Дело № 2-69/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.

при секретаре Шиховцевой Е.Н.

с участием представителя истца Кузнецовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узбякова Ф.У. к МРИ ФНС России № 11 по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Узбяков Ф.У. обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание зерносклада, общей площадью 270 кв.м.; нежилое здание коровника, общей площадью 170 кв.м.; нежилое здание свинарника, общей площадью 650 кв.м.; нежилое здание дом животноводства, общей площадью 110 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые он приобрел по договору купли-продажи у ОАО «Победа-1» Марксовского района 23.09.2004 года. Однако, переход права на данные объекты недвижимости невозможно зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствует правовая регистрация данного объекта в период нахождения на праве собственности у ОАО «Победа-1». Указанное имущество принадлежало на праве собственности ОАО «Победа-1» на основании учетной записи. Все условия договора купли-продажи истцом выполнены. В связи с данными обстоятельствами истец просит признать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Представитель истца Кузнецова Ю.В. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения была приостановлена, поскольку право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано предыдущим владельцем в установленном законом порядке. 07.02.2007 года ОАО «Победа-1» Марксовского района было ликвидировано.

Представитель МРИ ФНС России № 11 по Саратовской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом предъявлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 23.09.2004 года, согласно которой истец оплатил в кассу ОАО «Победа-1» за недвижимое имущество 200000 рублей согласно договору купли-продажи от 23.09.2004 года.

Согласно технических паспортов от 15.07.2011 года Марксовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилые здания (свинарник, дом животноводства, зерносклад, коровник) приобретенные истцом у ОАО «Победа-1» зарегистрированы в Реестре объектов капитального строительства с присвоением инвентарных номеров и определена их инвентарная стоимость.

Факт приобретения данных объектов истцом у ОАО «Победа-1» подтвержден договором купли-продажи от 23.09.2004 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данное имущество не является муниципальной, государственной и федеральной собственностью, право собственности на данный объект не зарегистрировано в ЕГРП и принадлежало ОАО «Победа-1» до его продажи.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации № 38/053/2011-283 от 29.11.2011 года, регистрация договора купли-продажи от 23.09.2004 года приостановлена по тем основаниям, что нарушены требования п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, а именно государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения), или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 552 от 14.11.2011 года ОАО «Победа-1» Марксовского района ликвидировано вследствие банкротства.

В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку недвижимость не была оформлена в установленном порядке предыдущим собственником, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и при таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество по договору, фактически исполненному сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Узбяковым Ф.У. право собственности на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 270 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Узбяковым Ф.У. право собственности на нежилое здание (свинарник) общей площадью 650 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Узбяковым Ф.У. право собственности на нежилое здание (коровник) общей площадью 170 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Узбяковым Ф.У. право собственности на нежилое здание (дом животноводства) общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.