Дело № 2-1513/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Рогожиной С.В., с участием представителя истца по доверенности Тихонова С.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Саратовской области к Симонову К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды лесного участка, У С Т А Н О В И Л: Министерство лесного хозяйства Саратовской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2009 года с Симоновым К.В. был заключен договор аренды лесного участка общей площадью 5 га на срок 49 лет по адресу: <адрес> Поскольку ответчиком не выполнены в полном объеме обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность в сумме 115632,9 руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате, неустойку в размере 13460,44 руб., а также расторгнуть договор аренды лесного участка в связи с существенным нарушением условий договора. В судебном заседании представитель истца по доверенности Тихонов С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по предъявленному к нему иску не представил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 20 июля 2009г. между Министерством лесного хозяйства Саратовской области и Симоновым К.В. был заключен договор аренды №/р лесного участка, общей площадью 5 га, находящегося по адресу: <адрес>. На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Договор прошел государственную регистрацию права аренды лесного участка, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 02 октября 2009г. № № на Договоре. Таким образом, Симонов К.В.. с момента возникновения у него права по договору аренды, т.е. с 02.10.2009г. обязан был в полном объеме исполнять условия договора. На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 20 июня 2011г. в адрес Симонова К.В. направлялось претензионное письмо № 04-01-33/1542 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до 24.06.2011г В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным нарушением, предоставляющим заинтересованной стороне договора правовое основание для его расторжения признается нарушение Договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 21 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством. Пунктом 22 Договора предусмотрено, что расторжение Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий Договора. В соответствии со ст. 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Разделом II Договора предусмотрено, что арендная плата составляет 96360,75 рублей с учетом коэффициента индексации за 1 календарный год и поступает в федеральный бюджет. Без учета коэффициента индексации за 1 календарный год арендная плата составляет 85275 руб. Пунктом 6 договора предусмотрено внесение арендной платы в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами по Уведомлению, полученному у Арендодателя, не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. В нарушение условий договора и ст. 614 ГК РФ ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по внесению арендной платы. Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по арендной плате в федеральный бюджет по состоянию на 01.10.2011 года за период 3,4 квартал 2010 года и 1-3 квартал 2011 года составляет 115632,9 руб. В соответствии с разделом IV Договора за каждый день просрочки внесения арендных платежей арендодатель вправе начислить арендодателю пени в размере 0,05% от суммы, подлежащей уплате. Неустойка по Договору за период 2010-2011г.г. составляет 13460,44 руб. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. Учитывая, что на основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны должны были представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования по расторжению договора и обязанность ответчика погасить долг. При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора и взыскании суммы долга по договору аренды подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды № 106/р от 20 июля 2009г. лесного участка, заключенный между Министерством лесного хозяйства Саратовской области и Симоновым К.В. , общей площадью 5 га, находящегося по адресу: <адрес> Взыскать с Симонова К.В. задолженность по договору аренды № 106/р от 20.07.2009г. в федеральный бюджет за 3,4 квартал 2010 года, 1-3 квартал 2011 года в размере 115632 руб. 90 коп., договорную неустойку в размере 13460 рублей 44 коп., а всего взыскать 129093 ( сто двадцать девять тысяч девяносто три) руб. 34 коп. Взыскать с Симонова К.В. в доход государства пошлину в сумме 3781 руб (три тысячи семьсот восемьдесят один рубль) 86 коп. Ответчик вправе подать заявление в Марксовский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья: Г.Д. Арсланова.