Дело № 2-1419/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Арслановой Г.Д. при секретаре Шиховцевой Е.Н. с участием истцов Пароконовой Г.П., Толпегиной Е.А. представителя ответчика Иванцовой М.Н. по доверенности представителя отдела по опеке и попечительству Синевой Т.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пароконовой Е.П. в своих интересах и в интересах Толпегина О.А. , Толпегиной Е.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Кизько Н.Н. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру установил: Истцы обратились в суд с уточненным в судебном заседании иском о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя тем, что зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. Данное жилое помещение было предоставлено в 1989 году решением руководства профсоюзного комитета плодосовхоза семье Пароконовой Г.П., состоящей из дочери Толпегиной Е.А. Толпегин О.А. был зарегистрирован в 2002 году по месту регистрации своей матери. В настоящее время спорное жилое помещение числится в реестре муниципального жилищного фонда. Истцы желают приватизировать указанное жилое помещение, однако опекун несовершеннолетнего Толпегина О.А. – Кизько Н.Н. не дает своего согласия на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика в судебном заседании Иванцова М.Н. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. Представитель отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Синева Т.Ю. поддержала исковые требования истцов. Третье лицо Кизько Н.Н. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила в иске отказать, поскольку не желает приватизировать спорное жилое помещение на несовершеннолетнего Толпегина О.А. , полагая, что в настоящее время ребенок стоит на учете в Министерстве ЖКХ Саратовской области и может лишиться возможности обеспечения жильем как сирота. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, из указанной нормы следует, что участие в приватизации несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет обязательно. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 г. N 8 (с изменениями) указал следующее: "Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов". Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал на порядок отказа от участия в приватизации несовершеннолетних лиц, их участие в приватизации фактически обязательно. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение мог быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии соответствующего разрешения органов опеки и попечительства. Как следует из материалов дела, истцы и несовершеннолетний Толпегин О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются нанимателями жилого помещения – части жилого дома по адресу: <адрес> 1989 г., зарегистрированы в жилом помещении с 1990 года, несовершеннолетний Толпегин О.А. с 2002 года. Толпегина Е.А. <данные изъяты> Толпегина О.А., опекуном над несовершеннолетним Толпегиным О.А. назначена Кизько (Чупина) Н.Н. В настоящее время Толпегина Е.Н., Пароконова Г.П. с участием несовершеннолетнего Толпегина О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. решили реализовать свое право на приватизацию, однако оформить договор приватизации занимаемого жилого помещения в администрации Марксовского муниципального района <адрес> не представляется возможным, поскольку опекун несовершеннолетнего Толпегина О.А. – Кизько Н.Н. не дает своего согласия на приватизацию указанного жилого помещения. В приватизации ранее не участвовали. Доводы истцов подтверждаются представленными письменными доказательствами. Из письма администрации Марксовского муниципального района Саратовской области №010123/141 от 26.01.2011 г. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального жилищного фонда (л.д. 15). Согласно справке МУП «Марксовская муниципальная собственность» от 14.02.2011 г., истцы и несовершеннолетний Толпегин О.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Других зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется (л.д.14). Согласно выписке Марксовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского филиала от 16.11.2011 г., субъектом права на спорную часть жилого дома указана администрация муниципального образования г. Маркс, на основании Постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 г. Указанное доказательство свидетельствует о принадлежности спорного жилого помещения к муниципальному жилищному фонду, следовательно, она подлежит приватизации в порядке, установленном законом. Доводы истцов о том, что ранее они не использовали право на приватизацию жилого помещения, подтверждаются справками Марксовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского филиала № 148.149,150 от 25.05.2011 г., выданными по данным реестра объектов капитального строительства. Как видно из технического паспорта, выданного Марксовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского филиала, технические характеристики спорного жилого помещения соответствуют исковым требованиям. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у них права на приватизацию спорного жилого помещения, а также, что данная часть жилого дома подлежит приватизации в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы третьего лица Кизько Н.Н. о несогласии в участии в приватизации несовершеннолетнего Толпегина О.А. не состоятельны, поскольку законом не предусмотрен отказ несовершеннолетнего не достигшего возраста 14 лет от участия в приватизации. В материалах дела сведений от органов опеки и попечительства об исключении несовершеннолетнего Толпегина О.А. из числа участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Пароконовой Е.П. , Толпегиным О.А. , Толпегиной Е.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть жилого дома общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Г.Д. Арсланова.