Дело № 2-336/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушуновой Т.Ф. к Толкачеву Н.А., третье лицо: Управление федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Марксе о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Шушунова Т.Ф. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования Толкачевым Н.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии Толкачева Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 16.08.2011г. она является собственником жилого <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник Толкачев Н.А. При оформлении договора купли-продажи, ответчиком было принято на себя обязательство о том, что до ДД.ММ.ГГГГ он снимется с регистрационного учета по указанному адресу. Однако данное обязательство Толкачевым Н.А. до настоящего времени не исполнено. Ответчик по указанному адресу фактически не проживает, членом её семьи не является, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация Толкачева Н.А. в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец Шушунова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности (л.д. 14) Лемешева И.В. в судебном заседании исковые требования Шушуновой Т.Ф. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Толкачев Н.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании было установлено, что Шушунова Т.Ф. является собственником земельного участка площадью 617 кв.м. с расположенным на нем жилым домом <адрес> с 2011г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.08.2011г. № (л.д. 12), серии № (л.д. 11) и договором купли-продажи от 16.08.2011г. (л.д. 7-10). Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи, продавец – Толкачев Н.А. обязался сняться с регистрационного после перехода права собственности к покупателю, но не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Толкачев Н.А. был вселен в жилое помещение, принадлежащее Шушуновой Т.Ф., до перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

В подтверждение факта регистрации ответчика в спорном жилом помещении истцом представлена справка администрации Подлесновского муниципального образования от 11.03.2012г. (л.д. 13), согласно которой по адресу: <адрес>, зарегистрирован Толкачев Н.А.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, либо о сохранении права пользования на неопределенный срок суду представлено не было.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять Толкачева Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить право пользования Толкачевым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Толкаева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П.Фролова