Дело № 2-366/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре Иголкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякиной И.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Калякина И.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, коридора, туалета, кухни, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что указанную часть жилого дома она приобрела 23.02.1993г. по договору купли-продажи. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке предоставленном ей в собственность 26.09.1994г. После приобретения части жилого дома ею была произведена перепланировка двух жилых комнат и возведены отапливаемая пристройка (Литера А1) и отапливаемая пристройка (Литера А2), в связи с чем изменилась площадь и внешние границы спорного жилого помещения. Указанные изменения части жилого дома своевременно надлежащим образом не оформлялись, что в настоящее время явилось препятствием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истец Калякина И.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д. 26) Зейб Ю.М. в судебном заседании исковые требования Калякиной И.А. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений не представил.

Учитывая, что представителем ответчика не представлено уважительных причин неявки в судебное заседание, суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доводы истца объективно подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Из представленного договора купли-продажи от 23.02.1993г. следует, что Калякина И.А. купила у ФИО1 1/2 часть двухквартирного дома жилой площадью 16 кв.м., находящегося в <адрес>, с хозяйственными постройками: сараем, погребом с погребицей, на земельном участке площадью 0.12 га принадлежащем Михайловскому сельскому Совету (л.д. 5).

Договор, представленный истцом отвечает требованиям общего положения о договоре. В соответствии со п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от 26.09.1994г., Калякина И.А. приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 1656 кв.м., расположенный в <адрес>, выделенный на основании постановления администрации с. Михайловка от 22.03.1994г. № Марксовского района Саратовской области для индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 6-7).

В соответствии со свидетельством № выданным 23.12.2011г., за Калякиной И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1628 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из постановления администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского МР Саратовской области от 29.09.1997г. №, жилому дому, принадлежащему Калякиной И.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).

Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом: техническом паспорте составленном на 31.08.2011г., кадастровом паспорте от 13.09.2011г. и выписке от 31.01.2012г., выданных Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости», согласно которым, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 105,1 кв.м., жилую площадь 73,5 кв.м. В состав объекта индивидуального жилищного строительства кроме части жилого дама (литера А) входит: ворота (литера 1), забор (литера 2), забор (литера 3), отапливаемая пристройка (литера А1), отапливаемая пристройка (литера А2), гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г2), летняя кухня (литера Г3), сарай (литера Г4), уборная (литера Г5), пристройка к бани (литера г), навес (литера I), погреб (литера II). Субъектом права собственности указана Калякина И.А. (л.д. 10 – 20).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 26.01.2012г. №, при обследовании части жилого дома <адрес> установлено, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не выявлено, установлено соответствие указанного недвижимого имущества санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, также данным заключением спорное недвижимое имущество признано пригодным к эксплуатации и не создающем угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 21-25).

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализируя исследованные доказательства, суд считает возможным, признать за Калякиной И.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Калякиной И.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., (литер А, А1,А2) состоящую из четырех жилых комнат, прихожей, коридора, туалета, кухни, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова