Дело № 2-368/12 Заочное Решение Именем Российской Федерации 09 апреля 2012г. г. Маркс Марксовский городской суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Фроловой Н.П. при секретаре Иголкиной Ю.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» (ОАО «РГС Банк») Ордынцеву А.Б. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, Установил: Истец ОАО «Росгосстрах Банк» (далее по тексту ОАО «РГС Банк») обратилось в суд с иском к Ордынцеву А.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка общей площадью 899 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и части расположенного на нем нежилого здания общей площадью 143,2 кв.м. Свои требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь Банк» и ООО «Кит-Авто» был заключен кредитный договор № по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 21 % годовых. Денежные средства в сумме <данные изъяты>. были получены ООО «Кит-Авто», что подтверждается выпиской по лицевому счету № и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банк заключил договор ипотеки № с Ордынцевым А.Б. ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ Однако заемщик нарушил свои обязательства по возврату кредита, что подтверждается выпиской по расчетному счету ООО «Кит-Авто». Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с данным иском. Представитель истца – Зайцев В.Д., действующий в судебном заседании на основании доверенности от 14.09.2011г. (л.д.42) заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Ответчик Ордынцев А.Б. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренный ст.ст. 233-237 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Русь-Банк» и ООО «Кит-Авто» был заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 21% годовых (л.д. 6-10). Пунктами 6.2, 6.3 кредитного договора предусмотрена выплата пени в размере в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежей по кредиту. Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является в том числе и поручительство гражданина Ордынцева А.Б.; залог земельного участка и недвижимости ( пункт 5.2) (л.д. 9). Согласно договору об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Русь-Банк» и Ордынцевым А.Б. следует, что залогодержатель принимает в залог, а залогодатель передает в обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Кит Авто» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.; часть нежилого здания: фундамент из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпич силикатный, перекрытия железобетонные, кровля рулонная совмещенная с перекрытием, полы бетонные, проемы ворота металлические, отделка обычная, сантех и электроустройства соответствуют образцу, общей площадью 143,2 кв.м., инвентарный номер: №, литер Г3, расположенный на территории земельного участка площадью 899 кв.м. и имеющий адрес: <адрес>. По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере <данные изъяты>, при этом земельный участок оценен в <данные изъяты>, часть нежилого здания оценена в <данные изъяты>.(пункты 1.1., 1.2) (л.д.11). В соответствии с пунктом 2.4 вышеназванного договора об ипотеке, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях предусмотренных действующим законодательством; обратить взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. (л.д.13). В соответствии с п.4.1 договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки как в судебном так и внесудебном порядке. (л.д.14). Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кит-Авто» получен кредит в сумме <данные изъяты> (л.д.22). Согласно расчета задолженности по кредиту ООО «Кит –Авто» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.17,18). Как следует из приказа ОАО «Русь-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ № Банк стал именоваться как Открытое акционерное общество «Россгосстрах Банк» (ОАО «РГС Банк») (л.д.23). В судебном заседании установлен факт неисполнения заемщика обязательств по кредитному договору. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии с абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу положений статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме <данные изъяты> (л.д.5) подлежит взысканию с ответчика. Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие возражений ответчика и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» (ОАО «РГС Банк») Ордынцеву А.Б. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить. Обратить взыскание имущество, принадлежащее на праве собственности Ордынцеву А.Б., а именно: на земельный участок общей площадью 899 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах. Установить начальную продажную стоимость земельного участка <данные изъяты>; на часть нежилого здания: фундамент из железобетонных блоков, стены и перегородки кирпич силикатный, перекрытия железобетонные, кровля рулонная совмещенная с перекрытием, полы бетонные, проемы ворота металлические, отделка обычная, общей площадью 143,2 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный на территории земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах. Установить начальную продажную стоимость части нежилого здания <данные изъяты>). Взыскать с Ордынцева А.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в суд в сумме <данные изъяты> Ответчик Ордынцев А.Б. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копи решения суда. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Н.П.Фролова