Дело № 2-445/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Сергеевой Л.Р.
представителя истца Цыбульской З.В.
представителя администрации Кировского муниципального образования Сайкиной С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А., Сергеевой Л.Р. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области их семье в 2003 году было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: область <адрес>, где истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время. Ранее данное жилое помещение предоставлялось сельскохозяйственной артелью «Новосельское» своим работникам. С момента выезда последних жильцов и заселения истцов по настоящее время последние постоянно проживают в данном жилом помещении, содержат его, полностью оплачивают коммунальные услуги. Решением арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2002г. СХА «Новосельское» признано несостоятельным (банкротом). Спорное домовладение на балансе нигде не стоит, в муниципальную собственность не передавалось. В 2011 году без разрешения на строительство пристроили к части жилого дома пристройку (литера а). В связи с этим в настоящее время истцы не могут оформить право собственности в порядке приватизации, и вынуждены обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец Сергеева Л.Р., представитель истца Цыбульская З.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Истец Сергеев А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области Сайкина С.М. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, дополнила, что истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области не явился, представил в суд отзыв, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 3 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Кроме того, согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. с последующими изменениями и дополнениями "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства на часть жилого дома, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.03.2012 года, субъект и вид права на домовладение по адресу: <адрес> не определен согласно учетной записи.
Как усматривается из предоставленной справки администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области № 53 от 23.01.2012 г., домовладение по адресу: <адрес> на балансе администрации Кировского МО не стоит.
Согласно решению арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2002г. по делу № А-57-324Б/02-23-12 следует, что сельскохозяйственная артель «Новосельское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ее открыто конкурсное производство».
В судебном заседании установлено, что в настоящее время конкурсное производство в отношении имущества СХА «Новосельское» завершено, предприятие фактически ликвидировано.
В силу ст. 132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В судебном заседании установлено, что жилой фонд конкурсным управляющим имуществом СХА «Новосельское» на баланс муниципального образования нет передавался.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность и на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно справки № 163 от 16.03.2012 г., выданной администрацией Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, Сергеев А.А., Сергеева Л.Р., а также их несовершеннолетние дети – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Согласно справок о неучастии в приватизации №№ 102, 103, 104, 105 403-406, выданных 19.03.2012 года Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» истцы и их дети по данным Единого государственного реестра объектов капитального строительства не использовали право на приватизацию жилого помещения на территории Марксовского района Саратовской области.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцы в 2003 г. на законных основаниях были вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время. Указанное обстоятельство никем не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно техническому заключению ООО «МАК-Рост», пристройка литера а, расположенная по адресу: <адрес> с. <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и соответственно не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Требование истцов о признании за ними право собственности на постройку так же подлежит удовлетворению, поскольку возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ постройка следуют судьбе жилого дома и должны находиться в собственности истцов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым А.А., Сергеевой Л.Р. право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на часть жилого дома литера А, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес>, в порядке приватизации.
Признать за Сергеевым А.А., Сергеевой Л.Р. право общей долевой собственности в равных долях каждому по 1/2 доли на холодную пристройку литера а общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова.