Дело № 2-443/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 мая 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием прокурора Михайлова А.Н.
представителя истца Фохретдинова Н.К. по доверенности
третьего лица Бесчастной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к Горелову Л.Д., третье лицо: Бесчастная Т.В. о выселении с предоставлением другого жилья
установил:
Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с уточненным в судебном заседании иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает ответчик по договору социального найма. В связи с тем, что ответчик расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, у него образовалась задолженность с 2004 года по настоящее время в размере 22054,27 руб. Ссылаясь на то, что Горелов Л.Д. не реагирует на предупреждения о необходимости погасить задолженность, представитель истца, уточнив свои требования, просит выселить ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> ком. 29.
Представитель истца Фохретдинов Н.К. по доверенности в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Горелов Л.Д. в судебном заседании 27.04.2012 года не возражал против иска, в судебное заседание 02.05.2012 года не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо Бессчастная Т.В. в судебном заседании поддержала иск, поскольку ответчик проживая с ней по соседству в части жилого дома создает для неё и её семьи угрозу, поскольку разжигает костер в доме, водит подозрительных людей, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает, у него отключен свет и газ.
Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля, исследовав письменные доказательства и заключение прокурора, полагавшего, что иск следует удовлетворить, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.
Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В судебном заседании было установлено, что Горелов Л.Д. с 1992 года без регистрации проживает по адресу: <адрес>. Основанием вселения в указанное жилое помещение является ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года. Во второй части жилого дома проживает третье лицо Бессчастная Т.В.
Из представленной справки усматривается, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и квартирной платы в размере 22054,27 руб., оплата полностью не производится с 2004 года.
Судом установлено, что ответчик являлась пенсионером по старости и имея реальную возможность, с 2004 года не оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату не имея уважительных причин.
Истец просит выселить ответчика в жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., расположенное в черте города, пригодное для постоянного проживания, что соответствует норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Таким образом, требования администрации муниципального района о выселении Горелова Л.Д. из части жилого дома с предоставлением комнаты жилой площадью 10,8 кв. м, заявленное на основании ст. 90 ЖК РФ, подлежит удовлетворению, поскольку ответчик с 2004 года не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не имея уважительных причин.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Горелова Л.Д. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением ему жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Марксовский городской суд, или обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова.