Дело № 2-1101/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Лесиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Т.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Романова В.Н. о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Калашникова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Романова В.Н. о признании права собственности на домовладение. Свои требования истица обосновывает тем, что 31.07.1998г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Калашникова Т.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 15000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена. Данный договор удостоверен нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не производилась.
В 2000 г. за счет собственных средств Калашниковой Т.А. были возведены две пристройки к жилому дому: отапливаемая - 25,6 кв.м. и холодная – 10,4 кв.м. без наличия проектной документации и без соответствующих согласований. В результате этого изменилась общая площадь и внешние границы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пристройки соответствуют санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других. В связи с изложенными обстоятельствами Калашниковой Т.А. лишена возможности распоряжаться приобретенным имуществом и поэтому вынуждена обратиться в суд. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
Калашникова Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.
Представитель администрации Марксовского муниципального района в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Третье лицо – Романова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила, заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает полностью и поясняет, что 31.07.1998г. между Калашниковой Т.А. и ФИО3, который являлся супругом Романовой В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данной сделке продавцом являлся ФИО3, а покупателем— Калашникова Т.А.. Стоимость дома уплачена покупателем полностью, дом ей передан. Договор сторонами заключен в присутствии нотариуса города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6, которая 31.07.1998г. удостоверила указанный договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после продолжительной болезни умер. Романова В.Н. является единственной наследницей после умершего. Имущественного спора между покупателем, продавцом и наследниками продавца нет.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 31.07.1998 г. между Калашниковой Т.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6 (зарегистрировано в реестре за № № согласно которого Калашникова Т.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью. Данная сделка фактически исполнена сторонами.
Постановлением администрации Березовского округа Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок для личного подсобного хозяйства в <адрес>, о чем заключен соответствующий договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданному отделом записи актов гражданского состояния по г. Марксу и Марксовскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, продавец по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с техническими характеристикам объекта недвижимости, приведенными в представленной истцом выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризация и оценки недвижимости» жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь 74,1 кв.м., в том числе жилую площадь 42,9 кв. Субъектом права указан ФИО3.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Калашникова Т.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сторонами подписан, расчеты по нему произведены в полном объеме, покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, иных лиц, оспаривающих права на данный объект не имеется. Таким образом, между покупателем и продавцом сложились "фактические договорные отношения" в отношении купли-продажи данного объекта, поскольку: имеется договор, заключенным при несоблюдении сторонами предусмотренной законодательством для сделок подобного рода формы; есть доказательства его исполнения и принятия другой стороной такого исполнения. Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании и никем не оспариваются.
При этом суд исходит из того, что Калашникова Т.А. выплатила всю стоимость, предусмотренную договором. По финансовым обязательствам спора нет. Единственной наследницей ФИО3 является его супруга Романова В.Н., которая в своем заявлении указывает, что 31.07.1998г. между Калашниковой Т.А. и ФИО3, который являлся супругом Романовой В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данной сделке продавцом являлся ФИО3, а покупателем - Калашникова Т.А.. Стоимость дома уплачена покупателем полностью, дом ей передан. Договор сторонами заключен в присутствии нотариуса города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ удостоверила указанный договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после продолжительной болезни умер. Романова В.Н. является единственной наследницей после умершего. Имущественного спора между покупателем, продавцом и наследниками продавца нет.
Таким образом, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности, истица лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд исходит из того, что ответчик получил со стороны Калашниковой Т.А. денежные средства за жилой дом в полном объеме и фактически исполнил договор купли-продажи, передав данный объект недвижимости в пользование истцу.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.
Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, 31.07.1998 г. между Калашникова Т.А. по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО6 (зарегистрировано в реестре за №), приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м.
Состав и описание объекта – жилого дома по адресу: <адрес> указаны и соответствуют выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризация и оценки недвижимости», из которого следует, что жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 74,1 кв.м., в том числе жилую площадью 42,9 кв.м. Расхождение площадей между техническими документами и договором на приобретение спорного жилого помещения обусловлено тем, что в 2000 г. за счет собственных средств Калашниковой Т.А. были возведены две пристройки к жилому дому: отапливаемая площадью 25,6 кв.м. и холодная площадью 10,4 кв.м.
Выявленные расхождения в площадях является препятствием для обращения истца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в целях регистрации перехода права собственности на спорную часть жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что, купив в 1998 году жилой дом по адресу: <адрес>, истец в последующем без соответствующих на то разрешений возвела две пристройки к нему: отапливаемую площадью 25,6 кв.м. и холодную площадью 10,4 кв.м., в связи с этим зарегистрировать переход права собственности на переоборудованное спорное помещение не представляется возможным, поскольку технические характеристики объекта изменились.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 02.08.2012 года при обследовании жилой дом по адресу: <адрес> допущенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, нарушающих интересы других лиц не установлено, аварийной ситуации нет.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорное жилое помещение. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Калашниковой Т.А. право собственности на жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.