Дело № 2-1100/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Лесиной Ю.В.
с участием истца Ледерер И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледерер И.А. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Ледерер И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2005 года приобрел в собственность у СХА (колхоза) «Вознесенский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Расчеты по указанному договору купли-продажи произведены полностью. Продавец свои обязательства по надлежащему оформлению перехода права собственности к покупателю на спорный объект не исполнил. В настоящее время зарегистрировать данную сделку не представляется возможным, поскольку СХА (колхоз) «Вознесенский» ликвидировано ввиду банкротства и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Истец Ледерер И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик - администрация Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание предоставила отзыв, в котором выражает согласие с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ с согласия истца суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца и исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи от 28.04.2005 года заключенному между истцом и СХА (колхозом) «Вознесенский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 истец приобрел в собственность нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данная сделка фактически исполнена сторонами, что подтверждается актом приема передачи имущества от 28.04.2005г. и никем не оспаривается.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Согласно кадастровому, техническому паспортам от 21.04.2012 года, выданным Марксовским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорное нежилое здание (зерносклад), расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 640,8 кв.м. Собственником указанного объекта на основании учетной записи является истец.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое здание (зерносклад) приостановлена, что подтверждается уведомлением от 06.06.2012 года Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, из которого следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. На государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2005г. от Сельскохозяйственной артели СХА (колхоз) «Вознесенский» к Ледерер И.А., где заявителем являются обе стороны, но заявление регистрацию права собственности подает лишь Ледерер И.А., заявление на переход права от Сельскохозяйственной артели СХА (колхоз) «Вознесенский» подано не было. В ЕГРП отсутствует запись о правах СХА (колхоза) «Вознесенский» на нежилое здание (зерносклад), расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи от 28.04.2005 года, согласно которому истец приобрел в собственность у СХА (колхоза) «Вознесенский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сторонами подписан, расчеты по нему произведены в полном объеме, покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, иных лиц, оспаривающих права на данный объект не имеется. Таким образом, между покупателем и продавцом сложились "фактические договорные отношения" в отношении купли-продажи данного объекта, поскольку: имеется договор, заключенным при несоблюдении сторонами предусмотренной законодательством для сделок подобного рода формы; есть доказательства его исполнения и принятия другой стороной такого исполнения. Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании и никем не оспариваются.
При этом суд исходит из того, что Ледерер И.А. выплатил всю стоимость, предусмотренную договором. По финансовым обязательствам спора нет.
Таким образом, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Суд исходит из того, что ответчик получил со стороны истца денежные средства за спорное нежилое здание (зерносклад) в полном объеме и фактически исполнил договор купли-продажи, передав данный объект недвижимости в пользование истцу.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у нее права собственности на спорный объект недвижимости. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ледерер И.А. право собственности на нежилое здание (зерносклад) общей площадью 640,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Г.Д. Арсланова.