Дело № 2-1115/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Вихлянцевой Т.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихлянцевой Т.Я. к Ивановой Л.В. о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Вихлянцевой Т.Я. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования истец обосновывает тем, что она 15.06.1990 года купила у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности на основании договора купли-продажи дома от 23.04.1990 года, зарегистрированного администрацией Зоркинского сельского Совета депутатов трудящихся Марксовского района Саратовской области 23.04.1990 г. Сделка между истцом и Ивановой Л.В. была оформлена путем составления письменного документа (расписки) от 15.06.1990 года, подписанного обеими сторонами. Стоимость покупки составила 9500,00 (девять тысяч пятьсот) рублей, расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано покупателю. Однако регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного жилого дома истец открыто владела им, создавала улучшения этого имущества, несла расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, необходимо участие ответчика, что не возможно по причине того, что Иванова Л.В. уклоняется от явки в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец Вихлянцева Т.Я. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражений не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 15.06.1990 года Вихлянцева Т.Я. купила Ивановой Л.В. жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи дома от 23.04.1990 года, зарегистрированного администрацией Зоркинского сельского Совета депутатов трудящихся Марксовского района Саратовской области 23.04.1990 г. (реестровый номер №, государственная регистрация права произведена в БТИ г. Маркса: реестровая книга № страница № № регистрации №). Постановлением администрации Зоркинского сельсовета Марксовского района Саратовской области № 30 от 29.09.1998 года спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Расчеты по данной сделке произведены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется. Приведенные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи жилого дома от 15.06.1990 года и распиской.
Переход права собственности на спорный жилой дом от ответчика к истцу сторонами сделки в соответствии с требованиями, установленными законом, не оформлен.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец в 2009 году обращалась в Марксовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с целью оформления права на купленный дом. В приеме документов ей было отказано по причине отсутствия продавца, право собственности которого на спорный жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Справкой администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского района Саратовской области от 02.07.2009г. № 303 подтверждается, что по адресу: <адрес> 1990 года зарегистрирована и проживает истец, которая оплачивает коммунальные услуги, иных зарегистрированных лиц не имеется. Согласно справки администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского района Саратовской области от 16.06.2009г. № 270 Иванова Л.В. на территории Зоркинского муниципального образования с 1990 года не зарегистрирована и не проживает, место жительства ее неизвестно. Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома истец открыто владела им, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с техническими характеристикам объекта недвижимости, приведенными в представленной истцом выписке Марксовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.05.2009г. жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 124,7 кв.м., в том числе жилую площадь 69,6. Субъектом права указана Иванова Л.В.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик необоснованно уклоняется от исполнения договора купли-продажи по оформлению за истцом права собственности на жилой дом, договор фактически исполнен, дом передан истцу 15.06.1990 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Вихлянцевой Т.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью 124,7 кв.м., жилой площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.