Дело № 2-1105/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца Шавардак Л.В. по доверенности
представителя ответчика адвоката Чепеленко В.В.
представившего удостоверение № и ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко О.Г. к Гвоздевой А.П., третьи лица: ЗАО «Волга-Развитие», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении залога
установил:
Бабенко О.Г. обратилась в суд с данным иском к ответчику Гвоздевой А.П., указывая, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2003 года купила у Гвоздевой А.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора деньги в сумме 150 000 рублей должны были быть перечислены закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» согласно гарантийному письму за № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца. При этом оплата цены договора по соглашению сторон производилась в следующем порядке. 50 % суммы договора должны быть перечислены продавцу в трехдневный срок с момента его подписания сторонами, а 50 % суммы договора - после государственной регистрации данного договора. В связи с тем, что на момент заключения и регистрации договора расчет с ответчиком не был произведен полностью, на предмет сделки - квартиру наложено обременение в виде залога в пользу продавца. Во исполнение условий договора ЗАО «Волга-Развитие» на основании договора целевого займа №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ сначала по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Гвоздевой А.П. сумму в размере 75 000 рублей. А затем после государственной регистрации права на квартиру расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. ЗАО «Волга-Развитие» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет продавца оставшуюся сумму в размере 75 000 рублей. Истец не имеет возможности снять обременение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца Шавардак Л.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Чепеленко В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19.12.2003 года стороны исполнили полностью.
Третье лицо: ЗАО «Волга-Развитие» в судебное заседание представило заявление, в котором просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, по иску возражений не имеет.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание представило отзыв, в котором просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, а также указывает, что запись об ипотеке может быть погашена только по заявлению лиц, являющихся сторонами сделки либо на основании решения суда.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от 19.12.2003 года Гвоздева А.П. продала Бабенко О.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. В соответствии с п. 6 указанного договора деньги в сумме 150 000 рублей должны были быть перечислены закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» согласно гарантийному письму за № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца. При этом оплата цены договора по соглашению сторон производилась в следующем порядке: 50 % суммы договора должны быть перечислены продавцу в трехдневный срок с момента его подписания сторонами, а 50 % суммы договора - после государственной регистрации данного договора. В связи с тем, что на момент заключения и регистрации договора расчет с ответчиком не был произведен полностью, на предмет сделки - квартиру наложено обременение в виде залога в пользу продавца. Во исполнение условий договора ЗАО «Волга-Развитие» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Гвоздевой А.П. сумму в размере 75 000 рублей, после государственной регистрации права на квартиру расчет по договору купли-продажи был произведен полностью. ЗАО «Волга-Развитие» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет продавца оставшуюся сумму в размере 75 000 рублей.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волга-Развитие» дает согласие на снятие запрета на отчуждение квартиры, принадлежащей Бабенко О.Г., находящейся по адресу: <адрес>, и подтверждает факт перечисления денежных средств в обусловленном размере на расчетный счет организации и не имеет претензий к Бабенко О.Г. по договору целевого займа №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Гвоздева А.П. получила причитающуюся ей сумму по договору купли-продажи от 19.12.2003г. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в полном объеме, что подтверждается материалами дела: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 рублей.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о снятии залога с недвижимого имущества, т.к. сторонами обязательства по договору купли-продажи указанного имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями сторон, материалами дела и никем не оспаривается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить залог, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.