Дело № 2-1118/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Джайляу И.В.,
представителя ответчиков адвоката Груздевой А.Н.
представившей удостоверение № и ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джайляу И.В. к Перову С.Н., Перовой Н.Г., Перовой А.С., Перову И.С. о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Джайляу И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования истец обосновывает тем, что 23.11.2003 года приобрела у ответчиков в лице их представителя по доверенности, удостоверенной нотариально, жилой дом и земельный участок площадью 596 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности на основании договора приватизации жилого помещения, зарегистрированного администрацией города Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Полный расчет за продаваемую недвижимость осуществлен между сторонами 24.04.2001г., после чего ответчики выехали на постоянное место жительства в неизвестном направлении. Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владела им, несла расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок необходимо участие ответчиков, что не возможно, поскольку место жительства неизвестно, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Истец Джайляу И.В. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков адвокат Груздева А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 23.11.2003 года истец приобрела у ответчиков в лице их представителя ФИО9 по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 108,3 кв.м. и земельный участок площадью 596 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам вышеуказанный жилой дом принадлежал по праву собственности на основании договора приватизации жилого помещения, зарегистрированного администрацией города Маркса и Марксовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок принадлежал ответчикам на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ничем не опровергается.
Как установлено в судебном заседании полный расчет за продаваемую недвижимость осуществлен между сторонами 24.04.2001г., после чего ответчики выехали на постоянное место жительства в неизвестном направлении. Спора между истцом и ответчиками по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется, что подтверждается справкой администрации Осиновского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Перова Н.Г., Перова А.С., Перов С.Н., Перов И.С. были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. 21.05.2001 года ответчики сняты с регистрационного учета и выбыли на постоянное место жительства в Германию.
Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владела им, несла расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивала коммунальные услуги.
В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, поскольку место жительства ответчиков неизвестно.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В связи с тем, что отсутствует возможность явки ответчиков в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии с техническими характеристикам объекта недвижимости, приведенными в представленном истцом техническом паспорте Марксовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> имеет общую площадь 108,3 кв.м. Субъектами права указаны Перова Н.Г., Перова А.С., Перов С.Н., Перов И.С.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует возможность явки ответчиков для оформления за истцом права собственности на жилой дом, договор купли-продажи фактически исполнен, дом передан истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Джайляу И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 108,3 кв.м. и земельный участок площадью 596 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.