Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Марксовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынец ЛН, Мартынец АА к Волобуеву ВН, Храбрых НИ, Волобуеву АВ, Волобуеву ПВ о <данные изъяты> признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 01.09.1998 года заключенного между истцами и ответчиками, Мартынец Л.Н., Мартынец А.А. приобрели в собственность часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., жилой 40,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. За домовладение рассчитались полностью.Названное жилое помещение принадлежало ответчикам на основании договора на приватизацию от 19.07.1997 г. №1057, зарегистрированного в БТИ г. Маркса 29.07.1997г. С момента приобретения жилого помещения Мартынец Л.Н., Мартынец А.А. несут расходы по содержанию жилого помещения. Для регистрации своего права истцы обратилась в регистрационную палату, где им было отказано в регистрации в отсутствие продавцов. В связи с этим, в настоящее время Мартынец Л.Н., Мартынец А.А. не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, местонахождение продавцов неизвестно, поэтому они вынуждены обратиться с указанным иском в суд.
Истец Мартынец Л.Н. в судебном заседании иск поддержал, и пояснил, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Зарегистрировать переход права собственности на приобретенную часть жилого дома не представляется возможным, так как зарегистрировать право собственности на спорное имущество без ответчиков не представляется возможным. В ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости.
Истец Мартынец А.А. в судебное заседание не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики, Волобуев В.Н., Храбрых Н.И., Волобуев А.В., Волобуев П.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о слушании дела по последнему известному месту жительства.
Адвокат Мясникова Н.А., участвующий в деле на основании ст. 50 ГПК РФ не возражал против заявленного иска.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина могут устанавливаться лишь законом.
Основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, но может быть приобретено другим лицом, указаны в ст.218 ч.2 ГК РФ: договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГПК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551. ч. 1 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Волобуев В.Н., Храбрых Н.И., Волобуев А.В., Волобуев П.В. являлись собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается договором на приватизацию жилого помещения от 19.07.1997 г. №1057, зарегистрированного в БТИ г. Маркса 29.07.1997г.
Выпиской из постановления администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района от 29.09.1998г. №10 спорному домовладению присвоен почтовый адрес : <адрес>.
Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Волобуев В.Н., Храбрых Н.И., Волобуев А.В., Волобуев П.В. от 01.09.1998 года между истцами и ответчиками был заключен в письменной форме, что подтверждает добровольное волеизъявление ответчиков по продаже имущества, принадлежащего им на праве собственности. Из договора следует, что расчет сторонами произведен полностью, что также распиской от 01.09.1998г.
Данный договор никем не оспаривается.
Как видно из выписки технического паспорта от 23.07.2012 года, выданного Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» №1222\2012, технические характеристики спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., жилой 40,5 кв.м., соответствуют исковым требованиям. Собственниками указанного жилого помещения числятся ответчики.
Согласно справки администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района от 24.07.2012г. №455 ответчики выехали на постоянное место жительство в Краснодарский край.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики распорядились своим имуществом - спорным домовладением, что подтверждается договором купли-продажи от 25.05.2005 года, условия договора купли-продажи части жилого дома, сторонами исполнены.
Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, уплатил определенную стоимость части жилого дома, то за истцом следует признать право собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по договору, фактически исполненному сторонами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мартынец ЛН, Мартынец АА в равных долях право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., жилой 40,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Марксовский городской суд.
Судья: П.А. Спирякин