Дело № 2 – 1112/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот НВ к Крушлинскому АА, третье лицо администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее ММР) о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Момот Н.В. обратился в суд с иском к Крушлинскому АА, третье лицо администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое строение, гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1994г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж был возведен ответчиком согласно постановлению администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области №805 от 23.06.1994г. По договору купли продажи ответчику были переданы все денежные средства в размере 1000 рублей. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, однако регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за ответчиком.
В судебное заседание истец не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, адвоката Соколова А.В., исковые требования поддержал в полном объеме.
Адвокат Соколов А.В. поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что Крушлинским А.А. спорный гараж возведен истцом на выделенном для этих целей земельном участке по постановлению администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области №805 от 23.06.1994г. Данный гараж возведен в соответствии со строительными и противопожарными нормами и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы третьих лиц. В связи с изложенным право собственности может быть признано за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ.
В судебное заседание ответчик не явился, но представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Администрации Марксовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 17.11.1990г., справки БТИ от 12.11.1990г., краткой характеристики домовладения БТИ, плана, свидетельства о регистрации права от 30.10.2007г. 64 АБ 565262, ответчику принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, включающий в себя, в том числе два гаража.
Спорное нежилое помещение, гараж (литер Г согласно технического паспорта от 22.12.2011г.), было возведено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, согласно постановлению администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области №805 от 23.06.1994г.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.9), выписки из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территорий) права на спорный объект ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно заключению ООО «МАК-РосТ» нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, соответственно не нарушает интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из выписки, технического паспорта от 22.12.2011 г, выданных Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», технические характеристики указанного нежилого помещения соответствуют исковым требованиям.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 17 и ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку, сохранение самовольно возведенного строения не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, то суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Момот НВ к Крушлинскому АА, третье лицо администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее ММР) о признании права собственности на нежилое строение– удовлетворить.
Признать за Момот НВ право собственности на недвижимое имущество: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Марксовский городской суд.
Судья П.А. Спирякин