Дело №2-1212/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой ЕА, Романовой СВ, Романова АВ, Романова АА к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Марксовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на отапливаемую пристройку, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора приватизации от 24.01.1995 г. являются собственниками жилого дома, общей площадью 60,9 кв. м., жилой площадью 38,1 кв. м. по адресу: <адрес>. После получения дома в собственность на основании указанного договора приватизации произвели отапливаемую пристройку к дому, в связи с чем площадь дома увеличилась. Земельный участок под домом принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 07.08.2012 г. В связи с разницей в площадях, указанных в договоре приватизации и технических документах, а также отсутствием права собственности на земельный участок зарегистрировать право собственности на указанный жилое дом не представляется возможным. В соответствии с заключением ООО «Архстройпроект», спорная пристройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.
Истцы Романова Е.А. и Романов А.А. в судебном заседании иск поддержали и дала объяснения, аналогичные изложенному в иске.
Истцы Романова С.В., Романов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Марксовский отдел УФСГРКиК по Саратовской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее Администрация ММР) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания приведенной правой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 223, ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от 24.01.1995 г., зарегистрированного в администрации г. Маркса 08.02.1995 г. под №83, Романову А.В., Романовой С.В., Романовой Е.А., Романову А.А. было передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м., жилой площадью 38,1 кв. м.
Постановлением администрации ММР № 2301 от 15.09.2011 г. квартире по адресу: <адрес> был присвоен статус части жилого дома с адресом: <адрес>.
Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте, техническом паспорте, выданным 31.08.2011 г. Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь части жилого дома по адресу: <адрес> составляет 76,8 кв. м., жилая площадь составляет – 48,5 кв. м. Изменение объекта связано с изменением внешних границ и уточнением данных при проведении технической инвентаризации. В составе части жилого дома указана отапливаемая пристройка (литера А1), площадью 16 кв. м.
Как следует из уведомления Марксовского отдела УФСГРКиК по Саратовской области от 03.09.2012 г. № 38/035/2012-312, государственная регистрация права собственности за истцами на часть жилого дома по адресу: <адрес> приостановлена в связи с изменением внешних границ при отсутствии документов, подтверждающих факт создания пристройки, а также в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект», часть жилого дома по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным, градостроительным, техническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц, пригодна к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Из представленных свидетельств о праве собственности, договора купли-продажи от 07.08.2012 г., постановлений администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2036 от 03.08.2012 г. «О предоставлении земельного участка в собственность» и № 3237 от 12.12.2011 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане» следует, что земельный участок, площадью 721 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по 1/4 доле каждому.
В соответствии со ст. ст. 134, 135 Гражданского кодекса РФ строение – пристройка (литера А) следует судьбе части жилого дома, следовательно должна находиться в собственности истцов.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на указанную пристройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой ЕА, Романовой СВ, Романова АВ, Романова АА к Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Марксовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Романовой ЕА, Романовой СВ, Романовым АВ, Романовым АА по 1/4 доле каждому право собственности на отапливаемую пристройку (литера А1), площадью 16 кв. м., находящуюся в составе части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Марксовский городской суд.
Судья П.А. Спирякин