Дело № 2-1187/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова В.Н. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Федеральному государственному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Павлов В.Н. обратился в Марксовский городской суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Федеральному государственному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просил прекратить право собственности Российской Федерации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
Заявленные требования мотивировал тем, что данная квартира была предоставлена истцу как военнослужащему на семью, состоящую из 3-х человек: Павлов В.Н., ФИО4, ФИО5
10.05.2000 года между воинской частью № и истцом был заключен договор уступки права требования за №, согласно которому воинская часть № уступила Павлову В.Н. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома между ЗАО «Трест Энгельсстрой» и в/ч № на <адрес> на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи. Павлову В.Н. на семью из трех человек был выдан ордер на указанную <адрес> на основании постановления администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ранее в приватизации другого жилого помещения участия не принимал. ФИО4 и ФИО5 от приватизации спорной квартиры отказались.
Реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры истец возможности не имеет, так как после сдачи жилого дома в эксплуатацию право собственности на него было зарегистрировано за министерством обороны РФ, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Пригородова И.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указывает, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального жилого фонда не числится, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.
Федеральное государственное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела было извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, об отложении дела ходатайства не заявляло.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как установлено в судебном заседании, на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> проведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира предоставлена истцу как военнослужащему на семью, состоящую из 3-х человек: Павлов В.Н., ФИО4, ФИО5 Основанием для предоставления истцу данной квартиры послужило следующие обстоятельства.
10.05.2000 года между воинской частью № и истцом был заключен договор уступки права требования за №, согласно которому воинская часть № уступила Павлову В.Н. право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства жилого дома между ЗАО «Трест Энгельсстрой» и в/ч № на <адрес> на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи. Павлову В.Н. на семью из трех человек был выдан ордер на указанную <адрес> на основании постановления администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ранее в приватизации другого жилого помещения участия не принимал. ФИО4 и ФИО5 от приватизации спорной квартиры отказались. Таким образом, спорная квартира передана Павлову В.Н. не в собственность, а в пользование.
Состав и описание объекта - квартиры по адресу: <адрес> указаны в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном Марксовским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которого указанная квартира имеет общую площадь 45 кв.м., в том числе жилую площадь 26 кв.м. В качестве субъекта права указана Павлов В.Н. на основании договора уступки требования № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 6 названного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями за которыми закреплен жилищный фонд на правах хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Истец Павлов В.Н. ранее в приватизации не участвовал. Данное обстоятельство в судебном заседании установлено и никем не оспаривается. В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона ОФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых Законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 этого Закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних детей в возрасте от 14. до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
При этом, за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира предоставлена истцу во владение и пользование, то есть фактически на условиях договора социального найма. До настоящего времени спорная квартира в муниципальную собственность в предусмотренном законом порядке не передана, право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано, что по мнению суда нарушает права истца на приватизацию жилого помещения, ставит предусмотренное законом право на приватизацию в зависимость от решения вопроса о передаче жилого дома в муниципальную собственность.
При передаче дома в муниципальную собственность администрация Марксовского муниципального района Саратовской области была бы обязана передать жилое помещение истцу в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилье. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, требования норм права и то, что приватизация является бесплатной передачей в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Павлова В.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Павловым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.