Дело № 2-1208/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 октября 2012 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спирякина П.А.,
при секретаре Погониной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казиева АУ к Администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Казиев А.У. обратился в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация Приволжского МО) о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 04.01.2003 г. купил жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые уехали на постоянное место жительства в Германию, не подав заявление в регистрирующий орган о переходе права к нему. Зарегистрировать переход права собственности по указанному договору в настоящее время не возможно, в связи с отсутствием ответчиков. Кроме того, после приобретения указанного жилого помещения он возвел отапливаемую пристройку, указанную на плане под литерой А1, в результате чего площадь дома увеличилась, надлежащих разрешений на возведение пристройки он не получал.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 102,8 кв. м., по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями: летней кухней (литера Г), гаражами (литера Г1 и Г3), баней (литера Г4), сараями (литера Г5, Г6, Г7, Г8), уборной (литера Г9).
Истец Казиев А.У. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Приволжского МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено в судебном заседании, 04.01.2003 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, с одной стороны, и Казиевым АУ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 73,7 кв. м., цена жилого дома установлена в 100 000 рублей.
Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи, продавец деньги в сумме 100 000 рублей за проданную квартиру получил с покупателя до подписания договора.
Как следует из п. 3 договора, жилой дом принадлежал продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного Администрацией Марксовского района Саратовской области 02.04.1991 г. за № 316, распоряжения Администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 17.09.2002 г. № 371-Р, акта приемки в эксплуатацию законченных строительством хозяйственных построек от 20.09.2002 г., постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от 25.09.2002 г. № 1391.
Договор удостоверен нотариусом г. Маркса и Марксовского района Осиповой Т.М.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору купли-продажи истец приобрел именно на недвижимое имущество, являющееся предметом спора по заявленным им исковым требованиям.Согласно ст. 223, ч. 2 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В нарушение указанной нормы, переход права собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Как следует из объяснений истца и справки Администрации Приволжского МО от 11.09.2012 г. № 508, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительство в Германию.
Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте от 19.08.2010 г., техническом паспорте от 05.08.2010 г., выданным Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 102,8 кв. м., жилая площадь составляет 47,3 кв. м. расхождение площадей обусловлено частичным переоборудованием и перепланировкой жилого помещения и возведением пристройки (литера А1) к жилому дому. Изменение объекта связано с изменением внешних границ. В составе части жилого дома указана отапливаемая пристройка (литера А1), площадью 28,7 кв. м.
Как следует из уведомления Марксовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 06.08.2012 г. № 38/033/2012-158, государственная регистрация права собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена в связи с изменением внешних границ при отсутствии документов, разрешающих и утверждающих переоборудование и перепланировку жилого помещения, возведение отапливаемой пристройки, а также отсутствует заявление правообладателей на переход права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Согласно заключению ООО «Мак-Рост», жилой дом (литера А) и отапливаемая пристройка (литера А1) по адресу: <адрес> соответствуют санитарным, строительным, градостроительным, техническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц, пригодна к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подтверждены в судебном заседании в полном объеме, а именно, истцом доказано, что он приобрел по договору купли-продажи спорное жилое помещение, обязательства по которому исполнены сторонами в полном объеме, а также доказано, что ответчик обладал правом отчуждения данного жилого помещения, что позволяет суду признать сделку по купле-продаже состоявшейся. Кроме того, исследованными доказательствами подтверждено, что отапливаемая пристройка возведена истцом с соблюдением установленных норм и правил, не нарушает интересы, а также не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Казиевым АУ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 102,8 кв. м., жилой площадью 47,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями: летней кухней (литера Г), гаражами (литера Г1 и Г3), баней (литера Г4), сараями (литера Г5, Г6, Г7, Г8), уборной (литера Г9), навесом (литера I), погребом (литера II).
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Марксовский городской суд.
Судья П.А. Спирякин