Дело № 2-1292/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2012 г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием истца Горбунова С.М.
представителя ответчика Сметаниной И.А. по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова С.М. к Нусс Л.Д., администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении залога и прекращении права аренды земельного участка,
установил:
Горбунов С.М. обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Нусс Л.Д. часть жилого дома и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 6 указанного договора деньги в сумме 60 000 рублей должны были быть перечислены закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» согласно гарантийному письму за № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца. При этом оплата цены договора по соглашению сторон производилась после государственной регистрации данного договора. В связи с тем, что на момент заключения и регистрации договора расчет с ответчиком не был произведен полностью, на предмет сделки наложено обременение в виде залога в пользу продавца.
Во исполнение условий договора ЗАО «Волга-Развитие» на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Нусс Л.Д. сумму в размере 60 000 рублей. Таким образом, расчеты между сторонами сделки произведены в полном объеме.
Кроме того, вышеуказанная часть жилого дома с надворными постройками находятся на земельном участке площадью 572 кв.м., предоставленном Нусс Л.Д. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды заключен между Нусс Л.Д. и администрацией Марксовского района Саратовской области сроком на пять лет, Данный договор зарегистрирован в Марксовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ
Истец, обратившись в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки по адресу: <адрес>, получил отказ, поскольку в качестве правообладателя данного земельного участка зарегистрирована Нусс Л.Д., с которой необходимо составить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.
Нусс Л.Д. от совершения действий по снятию обременения в виде залога на часть жилого дома и надворные постройки, а также по расторжению договора аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уклоняется, что создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанные объекты.
Истец Горбунов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Сметанина И.А. по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили полностью.
Нусс Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нусс Л.Д. продала Горбунову С.М. часть жилого дома и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, 60 000 рублей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 указанного договора деньги в сумме 60 000 рублей должны были быть перечислены закрытым акционерным обществом «Волга-Развитие» согласно гарантийному письму за № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца. При этом оплата цены договора по соглашению сторон производилась после государственной регистрации данного договора. В связи с тем, что на момент заключения и регистрации договора расчет с ответчиком не был произведен полностью, на предмет сделки наложено обременение в виде залога в пользу продавца.
Во исполнение условий договора ЗАО «Волга-Развитие» на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на лицевой счет Нусс Л.Д. сумму в размере 60 000 рублей. Таким образом, расчеты между сторонами сделки произведены в полном объеме, Нусс Л.Д. получила всю причитающуюся ей сумму. Приведенные обстоятельства в судебном заседании установлены и никем не оспариваются.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как видно из материалов дела, вышеуказанная часть жилого дома с надворными постройками находятся на земельном участке площадью 572 кв.м., предоставленном Нусс Л.Д. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор аренды заключен между Нусс Л.Д. и администрацией Марксовского района Саратовской области сроком на пять лет. Данный договор зарегистрирован в Марксовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Истец, обратившись в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и надворные постройки по адресу: <адрес>, получил отказ, поскольку в качестве правообладателя данного земельного участка зарегистрирована Нусс Л.Д., с которой необходимо составить соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Нусс Л.Д. от совершения действий по снятию обременения в виде залога на часть жилого дома и надворные постройки, а также по расторжению договора аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, уклоняется, что создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанные объекты.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца о снятии залога с недвижимого имущества, т.к. сторонами обязательства по договору купли-продажи указанного имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями сторон, материалами дела и никем не оспаривается. Кроме того, подлежит расторжению договор аренды земельного участка площадью 752 кв.м. между Нусс Л.Д. и администрацией Марксовского района Саратовской области по вышеуказанному адресу, так как в связи с переходом права собственности на часть жилого дома и надворные полстройки истцу должны быть переданы соответствующие права на занимаемый ими земельный участок. Более того, срок действия указанного договора аренды истек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить залог, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить за Нусс Л.Д. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 572 кв.м. по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова.