Дело № 2-370/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбекова Н.Ж. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, закрытое акционерное общество «Волга «Развитие» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Альбеков Н.Ж. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> в порядке приватизации, мотивируя тем, что в указанное жилое помещение был вселен на основании протокола комиссии по распределению жилья от 16.10.2008 года. При предоставлении жилого помещения ордер на него не выдавался, однако право пользования указанным жилым помещением никем не оспаривается. Спорное жилое помещение находится в ведении предприятия ЗАО Волга-Развитие. В соответствии с письмом ЗАО «Волга-Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ строительство домов осуществлялось за счет средств Государственно - общественного фонда «Российские немцы», однако на балансе в ЗАО «Волга-Развитие» данный дом не стоит. Согласно справке о балансовой принадлежности, выданной администрацией Подлесновского муниципального района и администрации района, спорное жилое помещение, на балансе администраций также не стоит. При сложившихся обстоятельствах считает отсутствие регулирования вопроса передачи занимаемого жилья в собственность путем его приватизации нарушением своих конституционных прав на жилище. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м., с холодной пристройкой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, ворота литера 1, забор литера 2.
Истец Альбеков Н.Ж. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представители ответчика администрации Марксовского муниципального района Саратовской области и администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в котором не возражают против исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица закрытое акционерное общество «Волга «Развитие» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, истец является нанимателем спорного жилого помещения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2010 года, что подтверждается справкой администрации Подлесновского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ Других зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется. В настоящее время истец решил реализовать свое право на приватизацию, однако воспользоваться своим правом не может, т.к. при предоставлении названого жилого помещения ордер на него не выдавался, спорное жилое помещение находится в ведении предприятия ЗАО Волга-Развитие, на балансе администрации Подлесновского муниципального района и администрации района не стоит. В приватизации ранее не участвовал.
Доводы истицы подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Согласно выписки Марксовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права на спорное жилое помещение не определен. Указанный объект недвижимости – спорное жилое помещение имеет общую площадь 76,9 кв.м, жилую 37,4 кв.м, состоит из части жилого дома литера А, холодной пристройки литера а, ворота литера 1, забор литера 2, гараж литера Г.
Спорное жилое помещение, является свободным, не обремененным какими-либо ограничениями в безвозмездном приобретении его в собственность и находится в ведении предприятия ЗАО Волга-Развитие. В соответствии с письмом ЗАО «Волга-Развитие» от ДД.ММ.ГГГГ строительство домов осуществлялось за счет средств Государственно -общественного фонда «Российские немцы», однако на балансе в ЗАО «Волга-Развитие» данный дом не стоит.
Согласно справки о балансовой принадлежности, выданной администрацией Подлесновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № и администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение на балансе указанных администраций не стоит.
В указанное жилое помещение истец был вселен на основании протокола комиссии по распределению жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что ранее он не использовал право на приватизацию жилого помещения, подтверждается справкой Марксовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по данным реестра объектов капитального строительства.
Право пользования указанным жилым помещением никем не оспаривается. А потому отсутствие ордера не может служить препятствием для приобретения занимаемого жилого помещения в собственность.
Поскольку названный жилой фонд села Караман был построен по решению Правительства РФ и за счет государственного бюджета, в связи с чем подлежит приватизации.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права на приватизацию спорного жилого помещения, а также, что указанная спорная часть жилого дома подлежит приватизации в порядке, установленном законом.
На основании изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома с учетом фактического состояния объекта, площади, планировки, отраженных в техническом паспорте. Требование истца о признании права собственности на надворные постройки так же подлежит удовлетворению, поскольку возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Кроме того, согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ надворные постройки – отапливаемая пристройка, веранда, навес, сараи и гараж следуют судьбе части жилого дома и должны находиться в собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Альбековым Н.Ж. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м., с холодной пристройкой литера а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж литера Г, ворота литера 1, забор литера 2.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.Д. Арсланова.