Дело № 2–307/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года город Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Спирякина П.А.
при секретаре Погониной И.А.
с участием истца Кузнецовой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.П. к Видеркер П.Я., третье лицо: Администрация Марксовского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу вышеуказанную часть жилого дома. Ответчиком был составлен письменный договор дарения ? доли спорного жилого дома, который зарегистрирован нотариусом ФИО4 за №. С момента заключения договора дарения истец Кузнецова А.П. несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги, проживает и зарегистрирована в спорном доме. На основании постановления администрации № от 01.09.1998 г. «О присвоении почтового адреса», соглашения о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время спорный жилой дом приобрел статус части жилого дома и ему присвоен новый адрес: <адрес>. В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, и отсутствием возможности во внесудебном порядке зарегистрировать это право, поскольку место жительства ответчика неизвестно, истец Кузнецова А.П. вынуждена обратиться в суд.
Истец Кузнецова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик в 1993 г. выехал в Германию и в настоящее время его местожительство неизвестно.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Администрации Марксовского муниципального образования г. Маркса в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика – адвокат Ширинский Ю.В., участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что оснований для отказа в иске не имеется.
На основании ст.ст. 199, ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании было установлено, что 22.03.1993 г. Между Кузнецовой А.П. и Видеркер П.Я. был заключен письменный договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного нотариусом ФИО4 за №, что подтверждается копией договора дарения от 22.03.1993 г., зарегистрированного нотариусом ФИО4 за №.
Из справки № от 05.04.2011 г. Администрации Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес>, установлено, что Кузнецова А.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 23.06.1993 г. по настоящее время.
Согласно распечаток лицевых счетов выданных ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» Отделение по Марксовскому и <адрес>м за период с 2004 по 2011 г., отчета ОАО «Саратовэнерго» Марксовское отделение, а также справки МУП ЖЭУ Администрации Звонаревского округа у Кузнецовой А.П. и ФИО6 проживающих по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец представила соответствующий указанным требованиям договор дарения части жилого дома, заключенный с ответчиками 22.03.1993 года, по условиям которого к истцу переходит право собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с постановлением администрации №№ от 01.09.1998 г. «О присвоении почтового адреса», соглашения о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом. Спорный жилой дом приобрел статус части жилого дома и ему присвоен новый адрес: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору дарения с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно уведомлению Марксовского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от 14.03.2011 г. № государственная регистрация была приостановлена.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и перехода права, а истец не располагает сведениями о месте нахождения ответчика, зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным.
Технические характеристики объекта недвижимости, приведены в представленном истцом: техническом паспорте, кадастровом паспорте БТИ, согласно которым, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,9 кв.м., жилую 61,8 кв.м.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в судебном заседании доказано, что спорная часть жилого дома передана истцу в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец владеет данным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к его сохранности, несет расходы по его содержанию, поэтому за ним следует признать право собственности на часть жилого дома.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовой А.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 61,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней.
Судья П.А. Спирякин