о выселении

Дело № 2-299/11г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2011 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Спирякина П.А.,

с участием помощника прокурора Михайлова А.Н.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарус Р.П. к Гузь Ю.В. о расторжении договора аренды, выселении и об обязании оплатить коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Гарус Р.П. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, выселении и об обязании оплатить коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 18.10.2010 г. с ответчиком она заключила договор аренды на вышеуказанное жилое помещение. По условиям настоящего договора ответчик обязан производить оплату истцу за аренду помещения пять тысяч рублей ежемесячно и оплачивать коммунальные услуги. Однако, ответчик в декабре 2010 г. за аренду помещения недоплатила 2000 рублей, а в последующем арендную плату перестала платиить. Таким образом, задолженность по арендной плате составила с декабря 2010г. по февраль 2011г.- <данные изъяты> рублей. Кроме того, ответчик оплачивал коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в <данные изъяты> рублей, за потребленный газ <данные изъяты> рублей. За услуги кабельного телевидения <данные изъяты> рублей истец вынужден был сам погасить задолженность. Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением, истец просил расторгнуть договор аренды, выселить ответчика из занимаемого помещения, взыскать с него задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, обязать ответчика оплатить коммунальные услуги за квартиру. Ответчик добровольно выселяться из спорного жилого помещения не желает, на предупреждение о выселении не реагирует, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнила, что коммунальные услуги до настоящего времени не оплачивала.

Ответчик Гузь Ю.В. в судебном заседании признала, что имеет задолженность по арендной плате в <данные изъяты> рублей и коммунальным услугам, за кабельное телевидение <данные изъяты> рублей оплатила, согласна расторгнуть договор и выселиться. Возражает против удовлетворения иска в части оплаты коммунальных услуг по отоплению, поскольку об этом с истцом они не договаривались.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит частичному удовлетворению, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из конституционного принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) и положений ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, ответчик должен опровергнуть доказательства, представленные истцом.

В силу ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.»

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ст. 671 ГК РФ).

В соответствии со ст.674 ЖК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Гарус Р.П. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Из содержания данного договора, ст. 30 ЖК РФ следует, между сторонами фактически заключен договор найма, соответственно к нему должны применяться нормы гл.35 ГК РФ (наём жилого помещения).

Согласно п.п.1.2, 2.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан оплачивать истцу ежемесячно по <данные изъяты> рублей и коммунальные услуги до 20 числа каждого месяца.

Поскольку ответчик признал долг в <данные изъяты> рублей по договору найма, то в силу п.2 ст.68 ГПК РФ данный факт считается установленным.

Так как ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды в части оплаты более двух месяцев, согласен расторгнуть договор, суд считает договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ЖК РФ).

Учитывая, что указанный выше договор расторгнут, ответчик подлежит выселению.

Относительно требований об обязывании ответчика оплатить коммунальные услуги, то суд считает их необоснованными, поскольку в силу ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гарус Р.П. к Гузь Ю.В. о расторжении договора аренды, выселении и об обязании оплатить коммунальные услуги удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гарус Р.П. и Гузь Ю.В..

Выселить Гузь Ю.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гузь Ю.В. в пользу Гарус Р.П. <данные изъяты> рублей оплату по найму жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по оказанию юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: П.А.Спирякин