решение № 2-254-2010 о признании нанимателями и признании заключенным договора соцнайма

Дело <...>

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - Скориковой Г.И.

при секретаре - Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

20 апреля 2010 года

Гражданское дело по иску Ж1 и Ж2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании нанимателями и признании заключенным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ж1 и Ж2 обратились в Мариинский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании нанимателями и признании заключенным договора социального найма.

_{В судебном заседании истица Ж1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать ее и ее мужа Ж2 нанимателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> и признать заключенным с ними договора социального найма, так как они} с <...> года владеют и пользуются квартирой, расположенной по <...>. Данная квартира им была предоставлена совхозом. Совхоз ей выдал ордер на право занятии квартиры 1 дома <...>, как учителю. В этом ведомственном ордере не была указана ни улица, ни населенной пункт. Она с супругом вселилась в квартиру в 1979 году. Они регулярно вносят плату за квартиру в ЖКХ с. <...>, однако договор найма заключить не могут, так как нет правового документа о предоставлении им квартиры. Несмотря на неоднократные обращения ордер им так выдан и не был. Квартира <...> в доме <...> по <...> числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района. Согласно сведениям администрации Николаевской сельской территории, они действительно проживают и зарегистрированы по адресу: с. <...> с <...> года по настоящее время.

_{Считают, что квартира им была предоставлена на условиях договора социального найма, который фактически был заключен и исполняется, но не был оформлен письменно.}

_{Они надлежащим образом исполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ, проживают в квартире, обеспечивают ее сохранность, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за коммунальные услуги.}

_{В связи с упорядочением адресного хозяйства <...> года Распоряжением Администрации <...> сельской территории переименован <...>}

_{Просят признать их нанимателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> и признать заключенным с ними договора социального найма.}

_{В судебном заседании истец Ж2 в судебное заседание не явился, просил исковые требования удовлетворить.}

_{Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.}

_{Представитель ответчика – МУ ЦЖКУ по Мариинскому району Д., действующая на основании постоянной доверенности от <...>г. <...> не возражала против удовлетворения исковых требований, однако тем не менее пояснила, что квартира по <...> им не передана в хозяйственное управление.}

_{Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Ж1 и Ж2 обоснованны и подлежат удовлетворению.}

_{Согласно ст.50 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент заселения истца в спорную квартиру, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.}

_{Согласно ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.}

_{Согласно ст.42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.}

_{Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.}

_{В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:}

_{1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;}

_{2) обеспечивать сохранность жилого помещения;}

_{3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;}

_{4) проводить текущий ремонт жилого помещения;}

_{5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;}

_{6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма…}

_{В судебном заседании установлено, что Ж1 и Ж2 ордер на квартиру <...> дома <...> по <...> не получали, и с ними до настоящего времени не заключен и договор социального найма.}

_{Свидетель К. суду пояснила, что истцов знает около 30 лет, проживает с ними по соседству с 1980 года. До 1980 года они проживали в частном доме, потом Ж1 как педагогу выделили квартиру по <...>}

_{Свидетель Я. суду пояснила, что семья Ж2 проживает в с<...>, более 30 лет. Эту квартиру предоставил им совхоз. На сегодняшний день совхоза нет, квартиры переданы в управление комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского района. Ж2 поддерживают жилье и общественные места в надлежащем состоянии, оплачивают регулярно коммунальные услуги.}

_{Согласно справке КУМИ Мариинского района, квартира, расположенная по адресу: <...> числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района л.д. 14).}

_{Согласно справке Администрации Николаевской сельской территории, Ж1, <...> года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <...>, с <...> года и по настоящее время. Имеет состав семьи: Ж2, муж, <...> года рождения, зарегистрирован по адресу: <...> л.д.5).}

_{Согласно ордеру, выданному <...> года Ч., учителю Приметкинской школы с/с выдана на право занятия квартира <...> в доме <...>, занимаемой площадью 50,5 кв.м., полезной 36 кв.м. л.д. 25).}

_{Согласно свидетельству о заключении брака <...><...>, Ж2 и Ч. заключили брак <...> года, о чем произведена актовая запись <...> от <...> года, после заключения брака присвоена фамилия: Ж2 л.д.26).}

_{Согласно распоряжению Администрации Николаевской сельской территории <...> от <...>г., в связи с упорядочением адресного хозяйства переномерован дом <...> <...> л.д.27).}

_{При таких обстоятельствах, суд считает, что Ж1 и Ж2 вселились в спорное жилье на законных основаниях и данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса.}

_{С момента заселения и по настоящее время оплачивают коммунальные услуги и электроэнергию, поддерживают жилье и места общего пользования в надлежащем состоянии, обеспечивают сохранность жилья, проводят косметический ремонт в жилье.}

_{Поскольку в судебном заседании было установлено, что Ж1 и Ж2 на протяжении длительного периода времени фактически несут права и обязанности на жилье по договору найма, что свидетельствует о том, что в указанной квартире фактически проживают по договору социального найма, поэтому требования Ж1 и Ж2 о признании их нанимателями жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> и признании заключенным с ними договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.}

_{При подаче искового заявления Ж1 оплатила госпошлину в размере 1421 руб. 30 коп., тогда как в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления не имущественного характера госпошлина уплачивается в сумме 200 рублей. За 2 исковых требований следовало оплатить 400 рублей. 1021 руб. 30 коп. Ж1 оплатила излишне, поэтому эта сумма подлежит возврату.}

_{На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд}

_РЕШИЛ:

_{Исковые требования Ж1 и Ж2 удовлетворить.}

_{Признать Ж1, <...> года рождения, и Ж2, <...> года рождения, нанимателями жилого помещения- квартиры <...> дома <...> по <...>, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м. по договору социального найма.}

_{Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <...>, заключенным между Муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и нанимателями Ж1 и Ж2.}

_{Ж1 вернуть излишне оплаченную госпошлину в размере 1021 руб. 30 коп.}

_{Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.}

_{Судья – подпись}

_{Решение изготовлено 26 апреля 2010 года.}

Судья – подпись

Верно: Судья - Г.И. Скорикова

<...>

Решение вступило в законную силу 07.05.2010 года

Судья - Г.И. Скорикова

<...>а