Дело <...>
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего - Бородиной Т.Г.
при секретаре - Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске
28 апреля 2010 года
дело по иску Муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» к Ш. о расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Мариинский городской суд с иском к Ш. о расторжении договора коммерческого найма и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Ш. в соответствии с договором коммерческого найма от <...> года <...> было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, данный договор считается продленным с ответчиком до <...> года. На протяжении всего времени Ш., как наниматель жилого помещения без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на <...> года за Ш. числится долг по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 3825 рублей. Кроме того, с весны 2007 года ответчик в данной квартире не проживает. Поскольку Ш. существенно нарушены условия заключенного с ним договора коммерческого найма, просил суд расторгнуть с Ш. договор коммерческого найма от <...> года <...> на жилое помещение по адресу: <...> снять Ш. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Т. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, просила суд расторгнуть с Ш. договор коммерческого найма от <...> года <...> на жилое помещение по адресу: <...>; снять Ш. с регистрационного учета по адресу: <...> и взыскать с ответчика госпошлину в размере 4000 рублей.
Представитель ответчика Ш., место жительства которого не известно, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Плиева Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев гражданское дело, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Ш. в соответствии с договором коммерческого найма от <...> года <...> л.д.13) было предоставлено жилое помещение по адресу: <...> Данный договор до настоящего времени не расторгнут и считается продленным до <...> года.
В силу статьи 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 3.1 договора найма от <...> года <...> предусмотрено, что наниматель производит оплату не позднее 10-го числа следующего месяца.
На протяжении всего времени Ш., как наниматель жилого помещения, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, по состоянию на <...> года за Ш. числится долг в размере 3825 рублей 20 копеек, что подтверждается справкой л.д.24)
Из показаний свидетелей М., Л. следует, что Ш. проживал в квартире <...> дома <...>по <...> <...> около двух месяцев, в данной квартире сломали входную дверь и стали там собираться сомнительные лица и превратили данную квартиру в общественный туалет, в связи с чем жильцы дома отремонтировали дверь и закрыли ее на замок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма на жилое помещение.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Поскольку суд принял решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, подлежат удовлетворению и исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 4000 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» удовлетворить.
Расторгнуть с Ш. договор коммерческого найма от <...> года <...> на жилое помещение по адресу: <...>
Снять Ш. с регистрационного учета по адресу: <...>.
Взыскать с Ш., <...> в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через данный горсуд в течение 10 дней.
Судья – подпись
Верно: Судья - Т.Г. Бородина
<...>
<...>
<...>
Решение вступило в законную силу 12.05.2010 года
Судья - Т.Г. Бородина
<...>