Дело <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.
при секретаре Г.,
с участием адвоката Плиевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 05 мая 2010 года дело по иску муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>у» к М., отделению Управления федеральной миграционной службы по <...> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» (далее по тексту – МУ «ЦЖКУ по <...>у») обратилось в Мариинский городской суд с иском к М., в котором просит расторгнуть с М. договор коммерческого найма от <...> года <...> на жилое помещение по адресу: <...>, <...>снять с регистрационного учета М., зарегистрированную по адресу: <...>, <...>, а также взыскать с ответчика в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>у» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. Исковые требования обосновало следующим. В соответствии с договором коммерческого найма от <...> года <...> жилое помещение по адресу: <...>, <...> <...>, <...> было предоставлено М. с <...> года по <...> года.Согласно части 1 статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В силу статьи 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.Частью 2 статьи 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что договор заключенный на срок до одного года считается краткосрочным.Согласно статьи 684 Гражданского Кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.Таким образом, договор коммерческого найма с ответчицей считается продленным до <...> года. На протяжении всего времени проживания в указанной квартире М. как наниматель жилого помещения без уважительных причин не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2.6. договора коммерческого найма от <...> года <...>.Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако по состоянию на <...> год за М. числится долг по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 2488 рублей. Кроме этого, с весны 2008 года ответчица оставила жилое помещение без присмотра. В результате в квартире разбили стекла на окнах, оборвали проводку и сняли все электроприборы, разобрали печь. Осенью 2009 года ответчица без согласия наймодателя заселила в квартиру семью А. Д., с которого ежемесячно взимает 600 рублей, и который произвел в квартире ремонтные работы: отремонтировал печь, электропроводку, побелил, покрасил, наклеил обои, застеклил окна. В соответствии со статьей 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 3.1 договора найма от <...> года <...> предусмотрено, что наниматель производит оплату не позднее 10-го числа следующего месяца.
В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик М. в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно. На основании ст.50 ГПК РФ защитника для представительства его интересов в судебном заседании.
Представитель ответчика адвокат Плиева Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ответчица в судебном заседании не присутствует и выяснить ее мнение, а также обстоятельства, указанные в иске, не представляется возможным.
Представитель ответчика ОУФМС России по <...> Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Свидетель А., пояснил, что в данной квартире проживает около года. М. часто приходила к нему на работу, предложила снимать квартиру. Когда он въехал в квартиру, там была разбита печка, не было ни стекол, ни рам, ответчица там не проживала. Он (А.) сам сделал ремонт за свой счет, договорился оплачивать за квартиру по 600 руб. ежемесячно. Он платит ей эту сумму постоянно за проживание. Где живет ответчица, он не знает, видел ее последний раз около 2 месяцев назад. Она сказала, что будет коммунальные услуги оплачивать сама. В квартире был старый поломанный холодильник, шифоньер, тумбочка, стол. Все было захламлено. Было много старой одежды М., она просила все выкинуть. Ответчица злоупотребляет спиртными напитками, калымит.
Свидетель С. пояснил, что с 2008 года ответчица не живет в квартире <...> по <...>, <...>. Начиная с 2006 года ответчица жила в квартире периодами. Квартира была в ужасном состоянии- окна выбиты, топлива нет, электроэнергию отключили из-за задолженности. Она (М.) пьет, он видел ее 1,5 месяца назад, где она живет, он не знает.
Согласно актам об установлении факта непроживания от <...> года, от <...> г. и акту обследования технического состояния от <...> г. на момент осмотра квартиры по <...>5 в <...> М. не проживает с весны 2008года, оплату за жилищно-коммунальные услуги и квартиру не вносит, сдает в наем- квартирантам. Со слов соседей она не проживает по данному адресу уже 1,5 года. Рамы в квартире разбиты, стекла отсутствуют, печь разобрана, проводка сорвана, стены потресканы, не побелены, пол не покрашен, дверь входная повреждена. л.д.5-10)
Согласно карточке регистрации М. <...> г.рождения проживает по <...>, <...> <...> в <...>. л.д.11).
Из финансово-лицевого счета МУ «ЦЖКУ по <...>у» от <...> г. усматривается, что М. прописана с <...> года по адресу <...> <...> л.д.12).
Согласно справке МУ «ЦЖКУ по <...> и району» от <...>г. М. имеет задолженность на <...>г. по коммунальным услугам в размере 2488 рублей.л.д.13).
Согласно предупреждению МУ «ЦЖКУ по <...>у» <...> от <...> г. М. было предложено до <...> г. погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения в размере 2488,15 руб.
Согласно предупреждению МУ «ЦЖКУ по <...>у» <...> от <...> г. М. было предложено до <...> г. погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения в размере 2355,23 руб.
Согласно договору <...> коммерческого найма от <...> г. он заключен между М. и МУ «ЦЖКУ по <...>у» на квартиру <...> по <...>, <...> л.д.16).
Согласно акту сдачи жилого помещения «Наймодателю» от <...> г. жилое помещение по <...> общей площадью 23,1 кв.м в <...> входит в муниципальный фонд <...> и сдано М. для проживания. Помещение оборудовано печным отоплением, вода из колонки.
Суд заслушал истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовал письменные доказательства, и считает, что иск МУ «ЦЖКУ по <...>у» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, что ответчица платежи по договору не вносит, в квартире не проживает, то есть нарушила условия договора коммерческого найма. Более того, ответчик без согласия наймодателя сдает квартиру в поднаем третьему лицу- А.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора коммерческого найма, заключенного с М.
Согласно ст.7 закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, ОУФМС <...> по <...> может снять ответчицу с регистрационного учета только по решению суда.
Согласно ч.2 ст.3 этого же закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку суд выносит решение о расторжении договора, ответчица не проживает по адресу <...>, <...> то М. должна быть снята с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций-4000 руб.
Согласно платежному поручению <...> от <...> г. МУ «ЦЖКУ по <...>у» оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Таким образом, с ответчика должно быть взыскано 4000 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>у» удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма <...> от <...>г., заключенный между муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>у» и М..
М. снять с регистрационного учета по адресу <...>, <...>, <...>, <...> <...>.
Взыскать с М. в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>у» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2010 года
Судья – подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
<...>
Решение вступило в законную силу 24.05.2010 года
Судья- Л.Г. Кралинова
<...>