Дело № ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
В составе:
председательствующего судьи Скориковой Г.И.,
при секретаре Б.,
адвоката Некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 33 г.Мариинска и Мариинского района» Осиповой Н.А., представившей удостоверение ... и ордер ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске
04 мая 2010 года
Гражданское дело по иску муниципального учреждения ... к К.А., отделению Управления федеральной миграционной службы по ... в ... о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в связи с повреждением и разрушением жилого помещения нанимателем и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение ... обратилось в Мариинский городской суд с иском к К.А., отделению Управления федеральной миграционной службы по ... (... в котором просит расторгнуть с К.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ... снять с регистрационного учета К.А., зарегистрированного по адресу: ..., ... а также взыскать с ответчицы в пользу МУ ... госпошлину в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Т., действующая на основании доверенности от ...г. ..., исковые требования поддержала. Суду показала, что в соответствии с ордером от ... года ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... было представлено К.А..
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
1) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
2) проводить текущий ремонт жилого помещения;
3) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
4) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Указанные нормы жилищного законодательства РФ ответчиком не исполняются полностью.
Согласно актам технического обследования от ...г., от ...г., от ...г. квартира расположена на первом этаже 4-х квартирного деревянного дома. Входная дверь в квартиру отсутствует, печь разобрана, электропроводка сорвана, оконные блоки отсутствуют, полы разобраны, остались только брусовые стены и кровля. До такого состояния квартира доведена в результате того, что в квартире по указанному адресу никто не проживает более 5 лет, произошло разрушение квартиры.
Жилищно-коммунальные услуги нанимателем не оплачиваются, по состоянию на ... года имеется задолженность в сумме 4685 рублей.
В ордер на предоставление квартиры были включены супруга Л. и сын Х. Несмотря на то, что супруга и сын были включены в ордер, однако в квартире зарегистрированы не были. Им известно, что Л. умерла в 2002 году. Место проживания и регистрации Х. Д. не известно.
Просят расторгнуть с К.А. договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ...1 и снять с регистрационного учета К.А., зарегистрированного по адресу: ... ... А также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик К.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. Согласно Отделения УФМС России по ... значится зарегистрированным по адресу: ..., ... с ... года. По данному адресу ему и была направлена судебная повестка. Повестка вернулась в суд с указанием «Адресат по указанному адресу не проживает».
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным и правильным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика- адвокат Осиповой Н.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ как представитель ответчика, место жительство которого неизвестно, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ОУФМС России по ... Д. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что К.А., ... года рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ... года по адресу: ... ..., .... В 2008 году он обращался к ним с заявлением по обмену паспорта, паспорт он заменил, для регистрации по прежнему месту жительства, а именно по ... в ... он предоставил ордер. По данному адресу зарегистрирован только он один.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовал письменные доказательства, суд считает, что иск МУ ... подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ... года К.А. согласно ордеру ... было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...
Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Свидетель Н. суду пояснила, что ответчика знает, поскольку проживает в доме по ... ... в квартире .... К.А. вместе с гражданской женой и двумя детьми проживал в квартире ... по этому же адресу. Затем К.А. съехал с этой квартиры. В квартире осталась проживать его жена. Лет 5 назад у них произошел пожар, сгорела стайка и после этого жена К.А. А. вместе с детьми также съехала с этой квартиры, и больше там никто не проживал. Квартира сейчас находится в непригодном для проживания состоянии. Из-за того что там никто более 5 лет не проживает, она разрушена, выбиты все окна, разобраны полы, перегородки. К.А. она видит в ..., но место проживания его не знает.
Согласно справке МУ ... по адресу: ..., ..., где прописан К.А., за период с марта 2004 года за содержание жилья и коммунальные услуги оплата не производилась, задолженность составляет 4685 рублей.
Согласно предупреждениям МУ ... адресованного К.А. от ...г. за ... последнему необходимо привести квартиру ... ..., по ... ... в пригодное для проживание состояние, что включает в себя: ремонт и остекление оконных рам, ремонт внутренней части жилого помещения, восстановление полового покрытия, входной двери, а также оплату жилищно-коммунальных платежей. Данные нарушения необходимо устранить в течении 10 дней, с момента получения данного предупреждения, в противном случае, МУ ... обратиться в судебные органы о расторжении договора социального найма и выселении из вышеуказанного жилого помещения (л.д. 12-13).
Согласно актам технического осмотра квартиры ... по ... ... от ... г., ... г., квартира ... находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодна для проживания, восстановительных работ с момента последнего осмотра в квартире не производилосьл.д.9-10).
Согласно адресной справке от ...г. и карточке прописки К.А. зарегистрирован с ... г. по адресу ..., ...
Согласно ордеру ... от ... года К.А. рабочему ЛК и членам его семьи: Л.-жене и Х.- сыну, на основании решения горисполкома от ... года предоставлена отдельная квартира ..., состоящая из ... по адресу: ... л.д.15).
Согласно адресной справке, предоставленной отделением УФМС России ... ... года Л., ... года рождения, значится умершей ... года.
Согласно адресной справке, предоставленной отделением УФМС России ... ... года, Х. в регистрации и снятии с регистрационного учета в городе Мариинске и районе не значится л.д.34)
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения.
Однако как установлено в судебном заседании в жилом помещении, расположенном по ... ... более пяти лет никто не проживает, в результате чего жилое помещение стало непригодным для проживания. Жилищно-коммунальные услуги ответчиком также не оплачиваются длительное время.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ ГК РФ договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование жилого помещения не по назначению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что К.А. в квартире не проживает длительное время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, не проинформировал наймодателя об изменений оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, тем самым привел квартиру в нежилое помещение, поэтому имеются основания для расторжения договора найма, заключенного с К.А.
Согласно ст.7 закона РФ ... от ... г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.2 ст.3 этого же закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку суд выносит решение о расторжении договора социального найма, ответчик более пяти лет не проживает по адресу ..., ..., то К.А. должен быть снят с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций-4000 руб.
Согласно платежному поручению ... от ... г. МУ ... оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Таким образом, с ответчика К.А. в пользу истца должно быть взыскано 4000 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального учреждения ... удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., ..., заключенный между муниципальным учреждением ... и К.А., ... года рождения.
К.А. снять с регистрационного учета по адресу ..., ..., ...
Взыскать с К.А. в пользу муниципального учреждения ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья- подпись
Решение изготовлено 11 мая 2010 года
Судья- подпись
Верно: Судья- Скорикова Г.И.
Секретарь- Б.
Решение вступило в законную силу 24.05.2010 года
Судья- Скорикова Г.И.
Секретарь- Б.