Дело № <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 26 апреля 2010 года дело по иску муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» к К., отделению Управления федеральной миграционной службы по Кемеровской области в г.Мариинске о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» (далее по тексту – МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району») обратилось в Мариинский городской суд с иском к К., отделению Управления федеральной миграционной службы по Кемеровской области (далее по тексту- ОУФМС по Кемеровской области в г.Мариинске), в котором просит расторгнуть с К. договор коммерческого найма <...> от <...> года на жилое помещение по адресу: <...>, <...>2, снять с регистрационного учета К., зарегистрированную по адресу: <...>, <...>, а также взыскать с ответчицы в пользу МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» госпошлину в размере 4000 рублей. Исковые требования обосновало следующим. В соответствии с договором коммерческого найма от <...> жилое помещение по адресу: <...> было предоставлено К. Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Пунктом 3.1 договора найма от <...> предусмотрено, что наниматель производит оплату не позднее 10-го числа следующего месяца.
В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик К. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в 2007 году она лежала в больнице. Когда приехала домой квартиру разграбили, так как ее соседка открыла дверь в квартиру. С заявлением в милицию она не обращалась. С 2007г. по 2009 г. она жила на улице. В 2009 году уехала проживать в <...>. В течение четырех лет ею не оплачиваются коммунальные услуги, она не проживает в квартире. Иск не признает, поскольку ей нужна регистрация по месту жительства. Проживать в указанной квартире она не намерена.
Представитель ответчика ОУФМС России по Кемеровской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель Л., паспортист МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району», пояснила, что часто ходит по указанному истцом адресу, знает К. с 2003 года. В квартиру К. невозможно было зайти, там жила свора собак. В последнее время на окнах нет ни стекол, ни рам, все очень захламлено, и в таком состоянии квартира находится 1,5 года. К. в данной квартире не проживает.
Согласно справке МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» по адресу: <...> где прописана К., за период с 2007 г. по март 2010 г. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1641 руб. 15 коп. (л.д.5)
Согласно предупреждениям МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» адресованного К. от 19.03.2009г., 08.04.2007 г.,28.07.2008 г.,30.09.2009 г., последней необходимо привести квартиру <...> в пригодное для проживание состояние, что включает в себя: ремонт и остекление оконных рам, ремонт придомной территории, ремонт внутренней части помещения, а также необходимо решить вопрос об освобождении вышеуказанного жилого помещения от собак. Данные нарушения необходимо устранить в течении 20 дней, с момента получения данного предупреждения, в противном случае, МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» обратиться в судебные органы о расторжении договора коммерческого найма <...> года и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. (л.д. 9,16,18,25-26)
Согласно актам обследования жилого фонда по факту проживания нанимателя и членов его семьи от <...> г. в квартире <...> К. не проживает. Квартира была предоставлена согласно договора коммерческого найма <...> г.. За найм жилого помещения и коммунальные услуги не оплачивала с июня 2009 года. Квартиру разграбили, сняли рамы с блоками, входную дверь, печь разобрана, полы сорваны, остались одни стены и крыша. В квартире проживает множество собак. Квартира в антисанитарном и технически не исправном состоянии, не пригодна для жилья.л.д.13-14,19).
Согласно адресной справке от <...>. и карточке прописки К. прописана с <...> г. по адресу <...>л.д.20,24).
Согласно договору коммерческого найма <...> г., он заключен между К. и МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» на квартиру <...>.л.д.29).
Согласно акту сдачи жилого помещения от <...>. жилое помещение по адресу <...> сдано К. л.д.30).
Согласно договору коммерческого найма от <...>., заключенного между МУ «ЦЖКУ» и К., последней предоставлено жилое помещение по адресу: <...>, сроком на 1 год с <...> л.д.31)
Согласно расчету суммы задолженности за ЖКУ К. имеет задолженность за холодную воду за 2007г. – 468 руб. 48 коп.; за 2008 г.-512 руб. 13 коп.; за 2009 г.-555 руб.32 коп.; за январь и февраль 2010 г.- 105 руб.22 коп. Всего 1641 руб.15 коп. л.д.32-33).
Согласно справке Администрации <...> <...> от <...> г. о том, что К. проживает без регистрации в с. <...> с июня 2009 года по настоящее время.л.д.34)
Суд заслушал представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовал письменные доказательства, и считает, что иск МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.
Подтверждено свидетелем Л., письменными доказательствами, и не оспаривается ответчицей, что в жилом помещении по адресу <...> <...>, <...>, <...>, <...>, К. с 2007 года не проживает, оплату за коммунальные услуги не вносит.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора найма, заключенного с К.
Согласно ст.7 закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, с учетом того, что К. сама не желала сниматься с регистрационного учета, ОУФМС Кемеровской области по г.Мариинску, могло снять ее с регистрационного учета только по решению суда.
Согласно ч.2 ст.3 этого же закона граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку суд выносит решение о расторжении договора, ответчица не проживает по адресу <...>, то К. должна быть снята с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций-4000 руб.
Согласно платежному поручению <...> г. МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Таким образом, с ответчика К. в пользу истца должно быть взыскано 4000 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» удовлетворить.
Расторгнуть договор №2 от 20.03.2007 г., заключенный между муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и К..
К. снять с регистрационного учета по адресу <...>, <...>, <...>, <...>, <...>.
Взыскать с К. в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2010 года.
Судья- подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- Г.
Решение вступило в законную силу 12.05.2010 года
Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- Г.а