Дело ..
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Судья Мариинского городского суда Кемеровской области Лапина Л.И.
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске
31 мая 2010 года
гражданское дело по иску В. к муниципальному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг ...» о признании договора социального найма заключенным,
УСТАНОВИЛ:
В. обратился в суд с иском к МУ «ЦЖКУ ... в котором просит признать заключенным договор социального найма квартиры по адресу: ..., ... ... ... между наймодателем МУ «ЦЖКУ ... нанимателем В. и членами его семьи В., В. Его требования мотивированы тем, что с 1959 года и по настоящее время он проживает в данной квартире. Эта квартира была предоставлена его родителям В. и В. В 1976 года между ним и В. был заключен брак. После этого В. также вселилась в квартиру .... В 1978 году у них родилась дочь В., у которой в 2002 году родилась дочь Дарья, в 2005 году – дочь Александра. Все указанные лица зарегистрированы в данной квартире. Он регулярно оплачивает все коммунальные услуги, за электроэнергию, производит текущий ремонт. Из-за отсутствия ордера, МУ «ЦЖКУ ... на балансе которого находится квартира, отказало в оформлении договора социального найма, не заключает договор на техническое обслуживание квартиры, хотя и не оспаривает фактического наличия договорных отношений. Отсутствие ордера и письменного договора найма создают препятствия для регистрации по месту проживания по этому же адресу его малолетних внучек В. Д. и В..
В судебном заседании истец В. просил признать его нанимателем, а жену и дочь членами семьи нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. В обоснование своих требований он привел тоже основание, что указано было им в исковом заявлении.
Третьи лица на стороне истца В. и В. исковые требования истца не оспорили.
Третье лицо на стороне истца Н., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила заявление В. рассмотреть в ее отсутствие, против заявленных требований она не возражает.
Представитель ответчика МУ «ЦЖКУ ... Д. исковые требования В. не оспорила.
Суд рассмотрел это гражданское дело, заслушал участников процесса, свидетелей, исследовал иные доказательства и считает, что заявленные В. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.50 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялись в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим К. и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст.42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Судом установлено, что В. с детства проживал в квартире .., что по ... со своими родителями В. и В. Отец истца умер в 1974 году, мать – в 1976 году. Данную квартиру родители истца получили в порядке обмена в 1959 году. Документы, подтверждающие данное обстоятельство не сохранились. В 1976 году В. зарегистрировал брак с Ш., которая после этого приняла фамилию мужа. С этого времени супруга истца стала так же проживать по данному адресу. От совместной жизни супруги В. имеют двоих взрослых дочерей: Оксану 1978 года рождения и Наталью 1977 года рождения. Все В. были по данному адресу зарегистрированы. Н., в связи с браком принявшая фамилию мужа Н., в 2004 году место жительство сменила, выехала в ... края, где проживает до настоящего времени. В настоящее время на спорной жилой площади проживают: В. его жена В., их дочь В. и дети последней: Д. 2002 года рождения и А. 2005 года рождения. Все эти лица по данному адресу зарегистрированы, при чем В. с 1977 года.
Право В. на спорное жилье никем не оспорено. Данная квартира находится в муниципальной собственности. МУ «ЦЖКУ ... осуществляя полномочия по его оперативному управлению, не ставит под сомнение правомерность проживания В. в указанном жилье и не представило доказательств, что этим проживанием нарушены чьи-либо права, очередность предоставления жилья, либо другие права и свободы иных лиц. Напротив, представитель ответчика подтвердил, что истец давно и фактически выполняет обязательства, вытекающие из договора найма жилого помещения. Он регулярно вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что В. правомерно занимающий жилое помещение после смерти родителей как наниматель, с учетом действующего законодательства на момент заселения мог пользоваться им только по договору найма. Жена истца и их дочь В. являются членами семьи нанимателя, ибо связаны с ним узами брака и родства, проживают совместно, ведут общее хозяйство, зарегистрированы на одной жилой площади.
Согласно ст.5 ФЗ РФ от .. года .. «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного К., Жилищный К.применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
Спорные жилищные правоотношения сторон возникли до введения ЖК РФ, т.е. до .. года. Однако они продолжают действовать до настоящего времени, поэтому к ним применимы нормы жилищного законодательства РСФСР. Они же позволяют признать В. нанимателем, а его жену и дочь В. членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, на сегодняшний день уже на условиях договора социального найма.
Обоснованность выводов суда доказывается не только пояснениями участников гражданского процесса по иску, показаниями свидетелей, а также письменными материалами дела.
Так, свидетель А. суду пояснила, что семью В. знает с 1986 года, она проживет с ними по соседству .... Со слов истца ей известно, что родители В. в 1959 году произвели обмен квартирами. Однако документы при этом они не делали. В. вырос в данной квартире, туда привел свою жену, с которой они до настоящего времени там и живут. В этой квартире у них выросли дочери, а теперь там живут и внуки В.
Свидетель С. показал суду, что он знает В. с детства. Сначала В. жил на ..., а за тем после обмена жилья его родителями вместе с ними переехал ..., где живет до настоящего времени со своей семьей. Родители В. умерли. В эту квартиру он привел жену. Там у В. родилось две дочери. Теперь здесь же с ним живут и две внучки. Со слов В. ему известно, что истец желает приватизировать квартиру, однако у него это не получается, т.к. документов на эту квартиру он не имеет.
Подвергать сомнению показания свидетелей у суда нет оснований, ибо они непротиворечивы, взаимно дополняются, не оспариваются участниками процесса.
Подтверждаются выводы суда и надлежаще оформленными письменными материалами дела.
Согласно данным КУМИ ... .. квартира .. по ..., что в ..., ... включена в реестр муниципального имущества ... на основании распоряжения администрации ... ... ..
Согласно данным технического паспорта .. квартира .. по ..., ... является двухкомнатной, общей площадью .. кв.м., жилой – .. кв.м.
Согласно справке о составе семьи В. .. членами его семьи являются В.-жена, В.- дочь, В. Д. 2002 года рождения и В. 2005 года рождения – внуки.
Согласно данным паспорта .. В. прописан в квартире .., по ... .. ...
Согласно справке МУ «ЦЖКУ ... .. В. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья на .. года не имеет.
Согласно данным абонентской книжки ... договор на электроснабжение по адресу: ..., ..., ... заключен с В..
Согласно архивным данным .. в документах Мариинского горисполкома за 1959-1962 годы сведения об обмене жилья между В., проживающим в ..., ..., проживающим по ... не найдены.
Согласно распоряжению .. от .. .. МУ «ЦЖКУ ... уполномочено заключать договоры социального найма жилого помещения, договоры найма жилого помещения и выступать наймодателем по указанным договорам.
Согласно данным ФСГР КиК .. сведения о правах на квартиру .., что ... в данной службе отсутствуют.
Согласно справкам ОЗАГа ... .. .. и .. В. умер .. года, а В. – .. года.
Согласно свидетельству о браке .. В. и Ш. его зарегистрировали в 1976 году.
Согласно свидетельству о рождении В. родилась в 1978 году. Ее родителями являются В. и В.
Подвергать сомнению данные доказательства у суда нет оснований, ибо они непротиворечивы, взаимно дополняются, надлежащим образом оформлены, не оспариваются участниками процесса.
Таким образом, в судебном заседании с очевидностью доказана обоснованность заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,12,194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать по договору социального найма В. нанимателем, а В. и В. членами семьи нанимателя жилого помещения - двухкомнатной квартиры .. по ... общей жилой площади .. кв.м, жилой площади .. кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд с в течение 10 дней.
Судья -подпись
Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2010 года.
Судья –подпись
Верно: Судья- Л.И.Лапина
Секретарь- Г.
Решение вступило в законную силу 16.06.2010 года
Судья- Л.И.Лапина
Секретарь- Г.