Дело № 2-195-2010
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Судья Мариинского городского суда Кемеровской области Лапина Л.И.
при секретаре Ереминой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске
5 июля 2010 года
гражданское дело по иску Черненко О.А. к Зайцеву А.Г. о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Черненко О.А. обратилась в суд с иском к Зайцеву А.Г., в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... .... Ее требования мотивированы тем, что данную недвижимость общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. она приобрела ... года по договору купли-продажи у Г., действующей на основании доверенности от имени ... Зайцева А.Г. Этот договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за .... Однако своевременно в установленном законом порядке свое право на данную недвижимость она не зарегистрировала. Поэтому оформить документы в связи с его продажей в настоящее время она не может. Кроме этого, в данную недвижимость были внесены изменения, в связи с реконструкцией дома. В настоящее время общая площадь дома составляет ... кв.м., а жилая площадь ... кв.м.
В судебное заседание Черненко О.А. заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Зайцев А.Г., опрошенный в порядке отдельного судебного поручения Кармаскалинским районным судом Республики Башкорстан, исковые требования Черненко О.А. не оспорил, был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.
Суд рассмотрел это гражданское дело, заслушал стороны, свидетелей и считает, что исковые требования Черненко О.А. следует удовлетворить.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ... года по договору купли-продажи у Г., действующей на основании доверенности от имени Зайцева А.Г. истица Черненко О.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... .... Данный договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за .... Однако своевременно в установленном законом порядке свое право на данную недвижимость Черненко О.А. не зарегистрировала. Поэтому оформить документы в связи с его продажей в настоящее время она не может. Кроме этого, в данную недвижимость были внесены изменения, в связи с реконструкцией дома. Он перестраивался. На это было получено в установленном законом порядке разрешение. В настоящее время общая площадь дома составляет ... кв.м., а жилая площадь ... кв.м., что подтверждается разрешением отдела архитектуры и градостроительства администрации ... на ввод объекта в эксплуатацию от ... года.
При таких обстоятельствах суд считает правильным признать право собственности Черненко О.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., ибо он приобретен истицей в установленном законом порядке по договору купли-продажи. Ее право на этот объект недвижимости прежним собственником не оспаривается.
Обоснованность выводов суда доказывается не только пояснениями сторон, показаниями свидетелей, но и письменными материалами дела.
Так свидетель К. суду пояснила, что ... Черненко О.А. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по ... в ... ... у Г.... .... Данный договор был зарегистрирован нотариусом в реестре за .... Там ... ее проживала непродолжительное время и продала его. Однако продажу дома через юстицию оформить не может, поскольку имеются какие-то проблемы с документами на дом.
Свидетель В. суду пояснила, что ... который имел в собственности жилой дом по ... в ... .... В мае 2000 года ... решил выехать на другое постоянное место жительство в Республику Башкорстан. В связи с чем, он решил продать свой дом. Нашлись покупатели, а именно: Черненко О.А., которая после устной договоренности передала Зайцеву А.Г. деньги за дом. ... оформлением документов не занимался. Для этого он оставил ей доверенность. В июле 2000 года были оформлены документы у нотариуса. Однако в прошлом году Черненко О.А. вновь обратилась к ней, поскольку не могла оформить документы через юстицию. Для регистрации права на недвижимость необходимо было и присутствие ... Она сразу позвонила ему. Он пообещал оформить доверенность на ее имя для совершения всех необходимых действий, однако позже он сказал, что у нет ни времени, ни денег на оформление этого.
Подвергать сомнению показания данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они взаимно дополняются, не противоречивы, не оспариваются сторонами.
Согласно плану участка ... Зайцев А.Г. имеет земельный участок, расположенный по ... в ..., общей площадью ... кв.м.
Согласно договору ... ... года между Зайцевым А.Г., в лице его представителя Г. и Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., по ... общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м.
Согласно передаточному акту ... ... года Зайцев А.Г., в лице представителя Г. передал в собственность Черненко О.А. жилой дом, расположенный по адресу: ... ....
Согласно постановлению главы ... от ... года ... ... разрешена реконструкция объекта капитального строительства в ... ....
Согласно постановлению главы ... ... от ... года ... и разрешению отдела архитектуры и градостроительства ... ... Черненко О.А. разрешен ввод объекта жилого дома по ..., что в ... в эксплуатацию общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Согласно техническому паспорту ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... состоит из двух жилых комнат, кухни, имеет общую площадь ... кв.м., жилую – ... кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... Зайцев А.Г. до сих пор зарегистрирован собственником жилого дома, расположенного в ....
Подвергать сомнению данные доказательства у суда нет оснований, ибо они непротиворечивы, взаимно дополняются, надлежащим образом оформлены, не оспариваются участниками процесса.
Таким образом, в судебном заседании с очевидностью доказана обоснованность заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,12, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черненко О.А. к Зайцеву А.Г. о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать право собственности Черненко О.А. на жилой дом, расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., который был ею приобретен у Зайцеву А.Г. по договору купли-продажи ... года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2010 года.
Судья – подпись
Верно: Судья - Л.И. Лапина
Секретарь - Т.Н.Еремина
Решение вступило в законную силу 20.07.2010
Судья - Л.И. Лапина
Секретарь - Т.Н.Еремина