Решение по делу по иску о признании нанимателем и признании заключенным договора социального найма

Дело № 2-533-2010

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - Скориковой Г.И.

при секретаре - Бородиной Ю.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

06 августа 2010 года

Гражданское дело по иску Нагаевой В.Д. к МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании нанимателем и признании заключенным договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Нагаева В.Д. обратились в Мариинский городской суд с иском к МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании нанимателем и признании заключенным договора социального найма.

В судебном заседании свой иск поддержала, суду показала, что в <...>.г. ее родителям В.Д. и В.Е. на основании решения профсоюзной организации ОАО «Спиртовый комбинат» была предоставлена для проживания квартира по адресу: <...>

Отец, мать стали проживать в данной квартире сразу же после ее предоставления. Она также вселилась в эту квартиру. С этого момента открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением.

<...> года умер ее отец, а <...> года умерла и ее мать. После смерти родителей стала продолжать проживать в этой же квартире и, оплачивала коммунальные услуги и за электроэнергию, осуществляла текущий и капитальный ремонт.

<...> года она была зарегистрирована по адресу: <...>

Согласно справке, выданной профсоюзным комитетом ОАО «Спиртовый комбинат», архивные документы профсоюзной организации ОАО «Спиртовый комбинат» до 1978 года не сохранились, поэтому не представляется возможным подтвердить решение о выделении жилплощади родителям.

В настоящее время квартира № <...> дома № <...> по <...> входит в состав муниципального жилищного фонда и стоит на балансе МУ ЦЖКУ по Мариинскому району.

Она своевременно вносит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроснабжение, задолженности не имеется. Е. обеспечивается сохранность жилого помещения, поддерживается его надлежащее состояние, производится текущий ремонт.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ, п.1 ст.672 ГК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя… Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности… Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

В настоящее время МУ ЦЖКУ Мариинского района не может заключить с ней договор социального найма жилого помещения без судебного решения. Отказ в заключении договора социального найма является препятствием для реализации ее жилищных прав и законных интересов.

_{Обязанности нанимателя квартиры, предусмотренные со ст.67 ЖК РФ выполняет.}

Именно она поддерживает надлежащее состояние квартиры № <...> дома № <...> по <...>, производит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Что, по ее мнению, бесспорно свидетельствует о том, что в указанной квартире она фактически проживает по договору социального найма.

_{Просит признать ее нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> и признать заключенным с ней договора социального найма.}

_{Представитель ответчика МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» Т. просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.}

_{Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского района М. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <...> числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района и находится в оперативном управлении МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району». Истица длительное время проживает в данной квартире.}

_{Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Мариинского района, просил исковое заявление рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.}

_{Суд, рассмотрев дело, выслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Нагаевой В.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.}

_{Согласно ст.50 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент заселения истца в спорную квартиру, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.}

_{Согласно ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.}

_{Согласно ст.42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.}

_{Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.}

_{В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:}

_{1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;}

_{2) обеспечивать сохранность жилого помещения;}

_{3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;}

_{4) проводить текущий ремонт жилого помещения;}

_{5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;}

_{6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма…}

_{В судебном заседании установлено, что Нагаева В.Д. ордер на квартиру № <...> дома № <...> по <...> не получала, и с ней до настоящего времени не заключен и договор социального найма.}

_{Свидетели А.. и С. суду показали, что Нагаеву В. знают с детства, проживали по соседству. Нагаева В. вначале с родителями, В.Е., проживала в <...>, а в <...> году её родителям дали квартиру по <...> Родители Нагаевой В. работали тогда на Спиртовом комбинате. И дом этот был Спиртового комбината. Ордера в то время не выдавали.}

_{Согласно справке, предоставленной МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» Нагаева В.Д., проживающая по адресу: <...> на <...> года задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья не имеет л.д.4).}

_{Согласно паспортным данным Нагаевой В.Д., последняя значится зарегистрированной по <...> с <...> года л.д.5).}

_{Согласно свидетельству о рождении на В. <...> года рождения, ее родителями являются В.Д. и В.Е. л.д.8).}

_{Согласно свидетельству о заключении брака, Н. и В. заключили <...> года брак, после заключения брака присвоены фамилии: <...> л.д.9).}

_{Согласно справке о смерти <...> В.Е. умерла <...> года, о чем произведена актовая запись <...> от <...> года л.д.6).}

_{Согласно справке о смерти <...> В.Д. умер <...> года, о чем произведена актовая запись <...> от <...> года л.д.7).}

_{Согласно финансово- лицевому счету Нагаева В.Д., <...> года рождения прописана по <...> с <...> года л.д.10).}

_{Согласно справке, предоставленной председателем профкома ОАО «Спиртовый комбинат» Б., архивные документы профсоюзной организации ОАО «Спиртовый комбинат» до 1978 года не сохранились, поэтому не представляется возможным подтвердить решение о выделении жилой площади родителям Нагаевой В.Д.: <...> л.д.11).}

_{Согласно сообщению зам. главы по строительству- начальника управления капитального строительства Администрации Мариинского района, решение о предоставлении Нагаевой В.Д. жилого помещения по <...> не принималось, в связи с чем, выдать ордер не представляется возможным л.д.12).}

_{Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мариинского района, квартира по адресу <...> числится в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального района и находится в оперативном управлении МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» л.д.13).}

_{Согласно справке, предоставленной МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» квартира, расположенная по адресу: <...> находится в муниципальной собственности и стоит на балансе Муниципального учреждения «Центр Жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» на <...> года л.д.14).}

_{При таких обстоятельствах, суд считает, что Нагаева В.Д. вселилась в спорное жилье на законных основаниях и данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса.}

_{С момента заселения и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию, поддерживают жилье и места общего пользования в надлежащем состоянии, обеспечивают сохранность жилья, проводят косметический ремонт в жилье.}

_{Поскольку в судебном заседании было установлено, что Нагаева В.Д. на протяжении длительного периода времени фактически несет права и обязанности на жилье по договору найма, что свидетельствует о том, что в указанной квартире фактически проживает по договору социального найма, поэтому требования Нагаевой В.Д. о признании ее нанимателем жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> и признании заключенным с ней договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.}

_{На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд}

_РЕШИЛ:

_{Исковые требования Нагаевой В.Д. удовлетворить.}

_{Признать Нагаеву В.Д., <...> года рождения, нанимателем жилого помещения- квартиры № <...> дома № <...> по <...>, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м. по договору социального найма.}

_{Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по <...>, заключенным между Муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» и нанимателем Нагаевой В.Д..}

_{Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мариинский городской суд.}

_{Судья – подпись}

_{Верно: Судья - Г.И. Скорикова}

_{Секретарь - Ю.Д. Бородина}

_{Решение вступило в законную силу 16.08.2010}

_{Судья - Г.И. Скорикова}

_{Секретарь - Ю.Д. Бородина}