Дело № 2-675-2010
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего - Бородиной Т.Г.
адвоката Осиповой Н.А.
при секретаре - Елагиной Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске
08 октября 2010 года
дело по иску Муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» к Золотаревой Т.Д., Золотаревой А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» (далее по тексту МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» обратилось в Мариинский горсуд с иском к Золотаревой Т.Д., Золотаревой А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с повреждением и разрушением жилого помещения нанимателем и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Дмитрук Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с ордером от <...> <...> жилое помещение, расположенное по адресу: <...> было предоставлено К.. В 1988 году в квартире был зарегистрирован муж К. - З., который снят с регистрационного учета в связи со смертью <...>. Согласно сведениям УФМС России по Кемеровской области в г.Мариинске по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Золотарева Т.Д., <...> года рождения, Золотарева А.Ю., <...> года рождения, З., <...> года рождения. Данные лица проживали по вышеуказанному адресу на условиях договора социального найма <...> от <...>.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, только для проживания в нем; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Указанные нормы жилищного законодательства Российской Федерации ответчиками не исполняются полностью.
Согласно актам технического обследования от 04.12.2009 года, от 29.06.2010 года квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного деревянного дома. Входная дверь в квартиру открытая, отопление печное, но печь разобрана, электропроводка сорвана, оконные блоки в неудовлетворительном состоянии, вторые оконные рамы отсутствуют, стекла разбиты. До такого состояния квартира доведена в результате того, что в квартире по названному адресу никто не проживает с осени 2008 года, происходит разрушение квартиры, создается угроза пожарной безопасности, угроза обрушения дома.
Наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выбытия.
Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.
В ч.4 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации перечислены основания расторжения договора только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей, возложенных законодательством.
Таким образом, договор социального найма с ответчиками может быть расторгнут в соответствии со ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, так как семья в целом бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, претензии о нарушении прав и интересов соседей адресованы всей семье.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ указанные выше обстоятельства предполагают виновными и нанимателя, и всех членов его семьи.
Просила суд расторгнуть с Золотаревой Т.Д., <...> года рождения, с Золотаревой А.Ю., <...> года рождения договор социального найма на жилое помещение по адресу: <...>.
Снять с регистрационного учета Золотареву Т.Д., <...> года рождения, Золотареву А.Ю., <...> года рождения, З. <...> года рождения, зарегистрированных по адресу: <...>.
Взыскать с ответчиков Золотаревой Т.Д. и Золотаревой А.Ю. солидарно в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.
Представитель ответчиков Золотаревой Т.Д., Золотаревой А.Ю., место жительства которых неизвестно, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Осипова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ОУФМС России по Кемеровской области в г.Мариинске в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Рассмотрев гражданское дело, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ч.1 ст.60 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, только для проживания в нем; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом установлено, что Золотаревой Т.Д. в соответствии с договором социального найма <...> от <...> (л.д.8-9) было предоставлено жилое помещение – <...>. Данный договор действует в течение 5 лет и пролонгируется на новый срок, если одна из сторон не требует его расторжения. В соответствии с разделом 2 данного договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения…производить своевременно, не реже 1-го раза в 3 года текущий ремонт жилого помещения…своевременно вносить плату за пользование жилым помещением…при выезде из помещения на другое постоянное место жительства освободить и сдать наймодателю жилое помещение…
Согласно справки МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» размер ежемесячного коммунального платежа Золотаревой Т.Д. составляет <...> рубля, Золотарева Т.Д. имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <...> копейки (л.д.14).
Из многочисленных актов технического осмотра, обследования жилого фонда усматривается, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного деревянного дома, входная дверь в квартиру открыта, отопление печное, но печь разобрана, электропроводка сорвана, оконные блоки в неудовлетворительном состоянии, вторые оконные рамы отсутствуют, стекла разбиты. До такого состояния квартира доведена в результате того, что в квартире по названному адресу никто не проживает с осени 2008 года, происходит разрушение квартиры, создается угроза пожарной безопасности, угроза обрушения дома. Наниматель и все члены его семьи выехали на другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора.
Из показаний свидетеля Т. следует, что она проживает в <...> дома, где расположена квартира З.. Соседи более двух лет в квартире не проживают, квартира не отапливается, смежная с квартирой ответчиков стена ее квартиры промерзает. В последнюю зиму в квартире З. находились лица цыганской национальности, которые проникали в квартиру через сломанное окно. Отсутствие квартиросъемщиков З. в квартире вызывает определенные опасения за сохранность жилья семьи Т.
Из показаний свидетеля М. следует, что он работает в МУ ЦЖКУ начальником технического отдела, неоднократно выезжал для осмотра <...>, расположенной в <...>. В данной квартире длительное время никто не проживает, часть окон в квартире находится без стекол, находящаяся в квартире печь разобрана, кирпичи отсутствуют, в квартиру через оконный проем проникают сомнительные лица, что вызывает угрозу сохранности всего дома, в котором поживают еще семь семей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части расторжения договора социального найма на жилое помещение.
Поскольку суд принял решение о расторжении договора социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению и исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере <...> рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» удовлетворить.
Расторгнуть с Золотаревой Т.Д. договор социального найма <...> от <...> на жилое помещение по адресу: <...>.
Снять Золотареву Т.Д., <...> года рождения, Золотареву А.Ю., <...> года рождения, З., <...> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>
Взыскать с Золотаревой Т.Д., <...> года рождения, уроженки <...>, Золотаревой А.Ю., <...> года рождения, уроженки <...> в пользу муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по <...>» расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через данный горсуд в течение 10 дней.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2010 года.
Судья – подпись
Верно: Судья - Т.Г. Бородина
Секретарь - Т.В. Елагина
Решение вступило в законную силу 26.10.2010 года
Судья - Т.Г. Бородина
Секретарь - Т.В. Елагина