Дело № 2-79-2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
г.Мариинск 25 января 2011 г.
Судья Мариинского городского суда Кемеровской области Скорикова Г.И.,
при секретаре Бородиной Ю.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильевой Л.Г. к Старцевой М.Л., Козловскому С.Л. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Перфильева Л.Г. обратилась в Мариинский городской суд с иском к Администрации Мариинского городского поселения, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой -<...> кв.м.
<...> исковые требования изменила, указав в качестве ответчиков Старцеву М.Л. и Козловского С.Л.. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой -<...> кв.м. Исключить из Единого государственного реестра прав зарегистрированное право собственности на дом по адресу: <...> за Старцевой М.Л. и Козловским С.Л.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой -<...> кв.м. Исключить из Единого государственного реестра прав зарегистрированное право собственности на дом по адресу: <...> за Старцевой М.Л., Козловским С.Л., Терентьевой Е.Т.
Суду показала, что <...> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> у Старцевой М.Л., Козловского С.Л. и Терентьевой Е.Т.
Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м.
Согласно договору купли-продажи от <...> сторонами сделки являются: продавец- Терентьева Е.Т., <...> года рождения, Старцева М.Л., <...> года рождения, и Козловский С.Л., <...> года рождения, и покупатель- Перфильева Л.Г., <...> года рождения.
В <...> года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако в регистрации ей было отказано, поскольку для этого необходимо присутствие сторон участвующих в следке купли-продажи жилого дома. Терентьева Е.Т. к этому времени умерла.
С 2000 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <...>. Дом приобрела по возмездной сделки. Ни Старцева М., ни Козловский С. претензий к ней по поводу дома не предъявляют.
Ответчики Козловский С.Л. и Старцева М.Л., надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. С просьбой об отложении дела не обращались. Исковые требования не оспорили.
Суд считает возможным и правильным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома от <...>, Терентьева Е.Т., <...> года рождения, Старцева М.Л., <...> года рождения, Козловский С.Л., <...> года рождения продали, а Перфильева Л.Г. купила целый жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке <...> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...>, Перфильевой Л.Г., <...> года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <...> (л.д.4).
Согласно техническому паспорту, выданному ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 11 БТИ г.Мариинска, жилой дом, расположенный по <...> представляет собой одноэтажное жилое помещение, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой- <...> кв.м., инвентаризационной стоимостью <...> рублей, инвентарный номер <...> (л.д.11-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, за Козловским С.Л., <...> года рождения, значится зарегистрированным <...> доля в праве на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, за Терентьевой Е.Т., <...> года рождения, значится зарегистрированным <...> доля в праве на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.33).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, за Старцевой М.Л., <...> года рождения, значится зарегистрированным <...> доля в праве на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.33).
Согласно адресной справке, предоставленной УФМС России по кемеровской области <...>, Старцева М.Л., <...> года рождения, уроженка <...> значится зарегистрированной по месту жительства с <...> по адресу: <...> (л.д.37).
Согласно адресной справке, предоставленной УФМС России по кемеровской области <...>, Козловский С.Л., <...> года рождения, уроженец <...> значится зарегистрированным по месту жительства с <...> по адресу: <...> (л.д.38).
Согласно адресной справке, предоставленной УФМС России по кемеровской области от <...>, Терентьева Е.Т., <...> года рождения, уроженка <...>, значится умершей <...>.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договор и иных сделок, предусмотренных законом.
Так как в судебном заседании установлено, что <...> Перфильева Л.Г. приобрела в собственность по договору купли продажи жилой дом, по адресу <...>, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным из-за смерти одного собственников, то иск Перфильевой Л.Г. следует удовлетворить, признать за Перфильевой Л.Г. право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., инвентарный номер 1-7129. Прекратить право собственности в общей долевой собственности, <...> доля в праве Старцевой М.Л., Терентьевой Е.Т., Козловского Сергея Леонидовича на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
В соответствии со ст.28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 219 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перфильевой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Перфильевой Л.Г. право собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>
Прекратить право собственности в общей долевой собственности, <...> доля в праве Старцевой М.Л., Терентьевой Е.Т. и Козловского С.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мариинский городской суд.
Судья - подпись
Верно: Судья - Г.И.Скорикова
Секретарь - Ю.Д. Бородина
Решение вступило в законную силу 07.02.2011 года
Судья - Г.И. Скорикова
Секретарь - Ю.Д. Бородина