Дело № 2-649-2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Мариинск 28 декабря 2010 года
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Прониной Н.И.,
при секретаре Москалевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Н.Е. к Шмыревой Л.В., Шмыреву А.Ю. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев Н.Е. обратился в Мариинский городской суд с исковыми требованиями к Шмыревой Л.В., Шмыреву А.Ю. о сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит деревянный жилой дом, расположенный по адресу <...>, который был приобретен в <...> году. Также ему на праве собственности принадлежит и земельный участок по <...> общей площадью <...> кв.м. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано им в учреждении юстиции в <...> году. Его <...> Шмыревой Л.В. и Шмыревым А.Ю. самовольно были возведены хозпостройки, а именно деревянный навес и деревянный гараж в двух метрах от его жилого дома без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Претензий по поводу навеса он не выдвигает. Но построенный гараж не соответствует строительным нормам и правилам. Данный гараж создает ему немало проблем, а именно: двор не проветривается. Он, истец, опасается пожара, так как столь незначительное расстояние между гаражом и его домом с учетом того, что гараж деревянный, увеличивает риск возникновения пожара. По данному вопросу он устно обращался в <...>, где ему был дан ответ, что самовольно возведенные постройки Шмыревыми действительно не соответствуют строительным нормам и правилам и им было сказано убрать возведенные постройки. Он неоднократно говорил Шмыреву А.Ю., чтобы тот не начинал строить гараж, предупреждал его. Однако он не слушал и продолжал строить. Считает, что самовольная постройка, а именно гараж, подлежит сносу. Самостоятельно написать исковое заявление он не мог, в связи с чем обратился к адвокату, которому было уплачено <...> рублей, также он обращался в <...> для установления владельца земельного участка, в связи с чем уплатил <...> рублей, при подаче им искового заявления было уплачено <...> рублей. Также действиями ответчиков ему был причинен моральный вред, который выразился в том, что он, <...>, неоднократно обращался к ответчикам, чтобы не строили свой гараж, а потом чтобы убрали его. Но они отвечали ему отказом, а Шмырев А.Ю. разговаривал с ним в грубой форме. Он был вынужден, находясь в <...>, бегать по инстанциям и добиваться справедливости. Он переживал, плохо спал ночами. Моральный вред оценивает в 100000 рублей.
Просил обязать Шмырева А.Ю. и Шмыреву Л.В. снести самовольную постройку, а именно, деревянный гараж, расположенный по адресу <...>. Взыскать со Шмырева А.Ю. и Шмыревой Л.В. судебные расходы в сумме 2800 рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.
В судебном заседании истец Яковлев Н.Е., а также его представитель – Яковлева А.М. исковые требования поддержали в полном объеме по тем же основаниям, пояснив при этом, что претензий по размерам земельного участка к ответчикам они не имеют.
Ответчик Шмырева Л.В. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что все дома на их улице, в том числе и их дом, и дом истцов расположены прямо на меже. Гараж они, Шмыревы, начали строить на своей территории. Расстояние между гаражом и домом истцов по документам составляет в настоящее время <...> метра. <...> см своего участка они уступили истцам для того, чтобы те имели возможность осуществлять техническое обслуживание своего дома, не нарушая их участок. Причем, одно окно дома истцов выходит на их навес, который капитальным строением не является. Гараж расположен в стороне от этого окна, поэтому и свет истцам не закрывается. Они, Шмыревы, лишены возможности построить гараж на другой стороне дома, так как там уже территория других соседей. Ближе к дому они также не могут построить гараж, так как они сделали пристройку к дому, если сдвинуть гараж внутрь двора, то даже пожарная машина в случае чего не заедет. Все необходимые документы у них имеются. Считает, что построив гараж, они не нарушили закон. Межевание проводили в <...> году, тогда была допущена ошибка, их участок необоснованно был уменьшен. В связи с производством по настоящему делу она вновь обратилась в <...>. Ошибка была устранена. Причем, несмотря на то, что согласование границ со смежными землепользователями, в настоя, не время не требуется, с Яковлевыми границы были согласованы, они с ними согласились.
В иске просила суд отказать за необоснованностью.
Ответчик Шмырев А.Ю. исковые требования не признал в полном объеме, подтвердил пояснения супруги, добавив, что когда они покупали дом, то на месте, где он построил гараж, стоял навес с погребом. Размеры гаража практически такие же, только он выше. Если истцы боятся за пожар, то он готов обработать стены специальным веществом и обшить гараж металлом. В настоящее время гараж не достроен, возведены только стены, крыши нет. Он также считает, что они не нарушили закон, в иске просил суд отказать.
Рассмотрев гражданское дело, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.
Так, свидетель Л. суду пояснила, что <...> При формировании землеустроительного дела Шмыревым в <...> году непонятно почему была урезана линия границы. В <...> году граница дома по <...> проходила по линии, которая обозначена черным цветом. Это так называемый растр. В <...> году с целью приведения в порядок документов граница Шмыревых была урезана. Никаких жалоб с их стороны не было. Таким образом, Шмыревы при строительстве гаража должны отступить от границы Яковлевых не менее метра.
Свидетель Б. суду пояснил, что <...>. Как видно из проектного плана, участок Шмыревых сейчас стал меньше. При проведении межевания план составляется на основании того, что было установлено по факту, растр не является точкой опоры. Это рабочий материал. На место он не выезжал.
Свидетель Е. суду пояснила, что <...> представлялись документы и Шмыревыми и Яковлевыми, с проектным планом она знакома. Известно то, что при проведении межевания в <...> году границы земельного участка Шмыревых были урезаны. <...> в соответствии с примечанием 1 п.2.12 СНиПа, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, <...> метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее <...> метра. Обращает внимание суда на то, что навес хозяйственной постройкой не является, поскольку не имеет фундамента.
Свидетель С. суду показала, что ее семья продала дом Шмыревым, в настоящее время последние проживают недалеко от них. Ранее у них, С., на том месте, где Шмыревы построили гараж, находился погреб с навесом. Также росли кустарники. Навес был высотой в человеческий рост, построенный гараж выше. Этот дом они продали <...>.
Свидетель М., <...> суду показала, что Шмырева Л.В. обратилась <...> для выяснения вопроса по границам земельных участков их и Яковлевых. В ходе проверки было установлено, что в <...> году была допущена ошибка, а именно: необоснованно уменьшены размеры участка Шмыревых в связи с погрешностью прибора ввиду близости к капитальным объектам. Поэтому в <...> году был изготовлен межевой план, который утвержден постановлением <...> <...> <...>. Спора по земельному участку между соседями Яковлевыми и Шмыревыми нет. Учитывая, что дом Яковлевых расположен непосредственно на меже с участком Шмыревых, она предложила Шмыревым уступить Яковлевым <...> см с тем, чтобы последние могли беспрепятственно осуществлять техническое обслуживание своего дома. Шмыревы не возражали, Яковлевых это тоже устроило. Она, свидетель, заходила в дом Яковлевых. Действительно одно окно их комнаты выходит на соседний участок на деревянный навес. Гараж расположен несколько в стороне от окна, его можно увидеть только если смотреть под углом.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <...> кадастровый номер объекта <...> наименование объекта: земельный участок, площадь объекта: <...> кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, правообладатель: Шмырева Л.В., вид права: общая долевая собственность, <...> доля в праве.
Из выписки из инвентарного дела от <...> следует, что Яковлев Н.Е. является владельцем усадьбы, расположенной по адресу: <...>, площадь земельного участка <...> кв.м.
Согласно архивной выписке <...> о передаче земельных участков в собственность и аренду <...> от <...> в целях перерегистрации ранее предоставленных участков и во исполнение Указа Президента РФ от 23.04.93 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» закреплены участки за следующими гражданами: 1. для индивидуального жилищного строительства: … Яковлев Н.Е., <...>, всего <...> кв.м.: бесплатно <...> кв.м, аренда <...> кв.м.
Из свидетельства на право собственности на землю <...> от <...> Яковлев Н.Е. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м.
Согласно плану участка, расположенного по адресу: <...>, владелец: Яковлев Н.Е., общая площадь: <...> кв.м.
Согласно кадастровому плану земельного участка <...> от <...> кадастровый номер земельного участка: <...>, площадь: <...> кв.м, земельный участок расположен: <...>.
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <...> от <...> следует, что Яковлеву Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:27:0101001:0283.
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <...> от <...> следует, что Яковлеву Н.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>.
Согласно сообщению <...> <...> от <...>, адресованному Яковлеву Н.Е. следует, что противопожарное расстояние между строящимся гаражом жилого <...> жилым домом <...> не соответствует требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» гл.16, ст.69, п.1, табл.11 (расстояние между строениями не менее 15 метров).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <...> от <...> Шмыреву А.Ю. на праве общей долевой собственности его доля в праве <...>, принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: <...>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области <...> от <...> Шмыревой Л.В. на праве общей долевой собственности ее доля в праве <...>, принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: <...>.
Из кадастрового паспорта земельного участка <...> от <...> следует, что кадастровый номер: <...>, почтовый адрес ориентира: <...>, площадь: <...>.
Согласно выписке из постановления <...> от <...> <...> следует, что предоставлены в собственность за плату земельные участки из земель населенных пунктов: Шмыревой Л.В., проживающей в <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в границах согласно плану земельного участка, прилагаемому к настоящему постановлению, общей площадью <...> кв.м, вид разрешенного использования: <...>
Из справки <...> <...> от <...> следует, что …<...>
Согласно постановлению <...> <...>-П от <...> утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане, земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане <...>, площадь участка: <...>, следует, что Яковлев Н.Е. и Яковлева А.М., проживающие по адресу <...>, не возражали против границ земельного участка по адресу: <...>. Они согласны, что им для обслуживания жилого дома оставлено <...>.
Согласно межевому плану от <...> следует, что границы участка по адресу <...> ранее определены неверно в связи с погрешностью прибора ввиду близости к капитальным объектам. Кром этого, при уточнении местоположения границ земельного участка площадь увеличилась на <...> кв.м и количество поворотных точек увеличилось с <...>. Схема расположения земельного участка утверждена Постановлением <...> <...> от <...>
Из кадастрового паспорта земельного участка <...> от <...> следует, что кадастровый номер <...> почтовый адрес ориентира: <...>, площадь: <...>.
В соответствии с пп.2 п.2.12 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СНиП 2.07.01-89* следует, что расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Примечания. 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании при рассмотрении настоящего спора, гараж Шмыревых расположен от границ земельного участка на расстоянии более <...> метра, а именно на расстоянии <...> м. Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит на праве собственности Шмыревым, следовательно, ими соблюдены установленные нормы, для строения гаража. Границы земельного участка истцами не оспариваются. Окно, как установлено в судебном заседании, и это не оспаривается сторонами, выходит на деревянный навес Шмыревых, который хозяйственной постройкой не является. Следовательно, нормы СНиП по расстоянию от него до окон дома не менее <...> м, на данную ситуацию неприменимы.
Считать гараж, возводимый на земельном участке Шмыревых, самовольной постройкой, нет оснований, поскольку строительство осуществляется в установленном законом порядке по целевому использованию земельного участка.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что права истца существенно не нарушаются, оснований для сноса гаража не усматривается.
Поскольку нет оснований для удовлетворения основных исковых требований, то и отсутствуют основания для удовлетворения производных требований, а именно взыскании компенсации морального вреда и понесенных стороной судебных расходов.
При таких обстоятельствах суд считает правильным в удовлетворении заявленных требований Яковлеву Н.Е. отказать в полном объеме за необоснованностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Яковлеву Н.Е. к Шмыревой Л.В., Шмыреву А.Ю. о сносе самовольной постройки отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 10 дней.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года
Судья - подпись
Верно: Судья - Н.И. Пронина
Секретарь - Л.Н. Москалева
Решение вступило в законную силу 24.01.2011 года
Судья - Н.И. Пронина
Секретарь - Л.Н. Москалева