Дело № 2-122-2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕг.Мариинск 25 февраля 2011 г.
Судья Мариинского городского суда Кемеровской области Скорикова Г.И.,
при секретаре Бородиной Ю.Д.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова О.В. к Сергеевой Н.П. о признании договора купли-продажи жилого дома от <...> недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Егоров О.В. обратился в Мариинский городской суд с иском к Сергеевой Н.П. о признании договора купли-продажи жилого дома от <...> недействительным. Просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от <...>, заключенный между Егоровым О.В. и Сергеевой Н.П.
Свои требования обосновывал тем, что между ним и Сергеевой Н.П. <...> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, состоящий из <...> жилых комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью <...> кв.м.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере <...> рублей им передана ответчице.
Передача имущества осуществлена по договору купли-продажи дома от <...>
<...> договор передан для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Данная сделка была проведена «Центром недвижимости». Согласно соглашению об авансе, им выдан аванс для обеспечения сделки купли-продажи данного дома.
При покупке жилого дома, как продавцом, так и «Центром недвижимости» не в полном объеме ему была предоставлена информация о продаваемом доме, а именно: при продаже дома до подписания договора, не был предоставлен технический паспорт; не была предоставлена ему возможность произвести полной осмотр дома с прилегающими к нему постройками; не было сообщено о том, что согласно техническому паспорту, дом и надворные постройки имеют <...>% износа, фундамент, стены требуют ремонта, а также завышена цена при продаже дома, что влечет за собой его дополнительные затраты на ремонт дома; в договоре отсутствует пункт о техническом состоянии продаваемого дома, хотя договор имеет силу передаточного акта, в котором обязательно указывается техническое состояние продаваемого жилья.
В связи, с чем им была заказана оценка рыночной стоимости данного дома в государственном предприятии Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области».
Согласно отчету <...> от <...> рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> рублей. Таким образом, оплата за проданное по данному договору недвижимое имущество явно несоразмерна его действительной стоимости и той цене, которая определена сторонами в договоре.
<...>, им ответчику было направлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи о снижении стоимости продаваемого дома, ввиду необходимого проведения ремонта, а также претензия о возвращении денежных средств. Копия вручена «Центру недвижимости».
<...> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации права.
<...> был получен ответ, что государственная регистрация произведена <...>, хотя согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, дата окончания срока регистрации стоит <...>
<...> в адрес ответчика повторно отправлена Претензия о возвращении денежных средств и расторжении договора купли-продажи. Ответа на претензию им не получено. Согласия о снижении цены договора не достигли.
Считает, что оплата за проданное по данному договору недвижимое имущество не соответствует действительной стоимости, в договоре купли-продажи от <...> не указывается техническое состояние продаваемого жилья, что ввело его в заблуждение о стоимости жилого дома, и возможность использовать по назначению потребует от него затрат на капитальный ремонт дома.
Просил признать недействительным договор купли-продажи от <...>, заключенный между Егоровым О.В. и Сергеевой Н.П., и применить последствия недействительности сделки.
Истец Егоров О.В. и его представитель Л. надлежащим образом извещенные о дате и времени судебных заседаний, дважды: 07 и 25 февраля 2011 года в судебное заседание не являлись. С просьбой об отложении дела не обращались. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.
Ответчица Сергеева Н.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования не признала в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Егорова О.В. подлежит оставлению без рассмотрения.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Поскольку истец Егоров О.В. и его представитель не просили о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, а ответчица не требовала рассмотрение дела по существу, суд считает, что имеются все основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения.
Руководствуясь п.7 ст.222,ст.223,224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Егорова О.В. к Сергеевой Н.П. о признании договора купли-продажи жилого дома от <...> недействительным оставить без рассмотрения.
Разъяснить Егорову О.В., что в случае, если он представит суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, он может обратиться к суду, принявшему решение, с ходатайством об отмене настоящего определения.
Судья- подпись
Верно: Судья- Г.И. Скорикова
Секретарь- Ю.Д. Бородина