Дело № 2-141-2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.
при секретаре Гаршиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 21 февраля 2011 года дело по иску Бачерековой Т.М. к Муниципальному учреждению «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» о признании приобретшей право пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма специализированного жилья,
УСТАНОВИЛ:
Бачерекова Т.М. обратилась в Мариинский городской суд с иском, в котором просила признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты, общей площадью <...>., расположенным по адресу: <...>, обязать Муниципальное Учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району» (далее по тексту- МУ «ЦЖКУ») заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения. Впоследствии Бачерекова Т.М. исковые требования изменила, просила признать ее приобретшей право пользования жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты, общей площадью <...>., расположенным адресу: <...> обязать МУ «ЦЖКУ» заключить с ней договор найма специализированного жилья, расположенного по адресу <...>. Свои требования мотивировала следующим. <...> между Ч. и МУ«ЦЖКУ» был заключен договор <...> найма специализированного жилья на жилое помещение в специализированном доме маневренного фонда, состоящего из 1 жилой комнаты, общей площадью <...>., расположенного по адресу: <...>, для использования в целях проживания. Согласно постановлению <...> Ч. принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по категории «члены семьи погибших инвалидов (участников) ВОВ». С этого времени ее мама вселилась в это помещение и стала постоянно проживать в вышеуказанной квартире ожидая, когда завершится строительство многоквартирного дома. В соответствии с дополнительным соглашением к договору «Найма специализированного жилья» <...>), заключенным <...>, внесены изменения в п.2 договора, а именно: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи - Бачерекова Т.М.. С <...> она, Бачерекова Т.М., вселилась в вышеуказанную квартиру и стала проживать совместно с Ч. вести совместное хозяйство, осуществлять текущий ремонт, оплачивать вовремя коммунальные услуги. <...> Ч. умерла. В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Проживание ее и ее мамы вместе в спорном помещении носило постоянный характер, вселена она была с согласия нанимателя, также была и прописана, поэтому полагает, что она приобрела равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты, общей площадью <...>., расположенным по адресу: <...>
В судебном заседании истец Бачерекова Т.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - МУ «ЦЖКУ» - Пайкина Н.В. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что Бачерекова Т.М. в спорное жилое помещение была вселена на основании дополнительного соглашения от <...>, которое в свою очередь было заключено на основании заявления от Ч. В указанном заявлении Ч. просит «прописать на постоянное место жительство Бачерекову Т.М. в связи с плохим состоянием здоровья». Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю на основании ордера во временное владение и пользование специализированное жилое помещение в специализированном доме маневренного фонда, являющееся муниципальной собственностью. Согласно п. 1.2. Договора жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Распоряжения от 24.06.2004г. №593-р «Об определении статуса <...> как дома специализированного маневренного фонда». Истицей не предоставлено сведений о том, что в отношении неё собственником (либо уполномоченным на то органом) было принято надлежащим образом оформленное решение о предоставлении ей спорного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <...>. Следовательно, оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда с истицей - Бачерековой Т.М. - у МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» нет. Истицей не предоставлено надлежащим образом оформленных сведений о том, что она в данном населенном пункте не обеспечена иным жилым помещением, что также является нарушением норм материального права. Истицей не предоставлено надлежащим образом оформленных сведений о том, что она относится к той категории граждан, которые в силу норм 95 статьи Жилищного кодекса РФ имеют право на заключение и предоставление специализированного жилого помещения маневренного фонда. Из материалов дела усматривается, что в спорное жилое помещение истица была вселена по заявлению нанимателя - Ч. по основаниям её (Ч.) плохого состояния здоровья.
Однако данное обстоятельство не дает право истице на признание её нанимателем жилого помещения и заключения с ней договора найма специализированного жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, действующим Жилищным кодексом РФ оснований признания нанимателем члена его семьи в специализированном жилом помещении маневренного фонда не предусмотрено. Ссылка истицы в исковом заявлении на ч.2 ст.82 Жилищного кодекса РФ неправомерна, так как в данной статье идет речь о договоре социального найма, что прямо противоречит правоотношениям, возникающим и действующим в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, которое по Распоряжению Администрации города Мариинск отнесено к специализированному маневренному фонду. Кроме того, в обосновании своих требований истица ссылается на регистрацию в спорном жилом помещении. Между тем сам по себе факт регистрации согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ. Просила в удовлетворении исковых требований Бачерековой Т.М. отказать.
Согласно договору <...> найма специализированного жилья от <...>, заключенному между МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» и Ч., наймодатель передает Ч. на основании ордера во временное владение и пользование специализированное жилое помещение в специализированном доме маневренного фонда, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу: <...>, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <...> для использования в целях проживания с членами семьи: К., К.
Согласно дополнительному соглашению от <...> к договору «Найма специализированного жилья» <...> от <...>, заключенному между Ч. и МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району», внесены изменения в п.2 договора: исключить из состава семьи К., К. –на основании справки о снятии указанных лиц с регистрационного учета; внести изменения в п.2 договора: «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – Бачерекова Т.М., <...>
Согласно постановлению Администрации Мариинского района <...> о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, постановлено принять на учет граждан в качестве нуждающихся жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в числе прочего Ч..
Согласно свидетельству о рождении Ч. родилась <...>, родители: отец- Ч., мать- Ч..
Согласно свидетельству о смерти <...> Ч. умерла <...>.
Из справки о заключении брака <...> следует, что Б. и Ч. заключили брак, <...>, жене присвоена фамилия- Б..
Согласно свидетельству о заключении брака Б. и Батрашева Т.М. заключили брак <...>, жене присвоена фамилия Бачерекова.
Согласно квитанциям МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» Ч. и Бачерекова Т.М. оплачивали коммунальные услуги и электроснабжение по адресу <...>
Из справки Филиала <...> следует, что за Бачерековой Т.М. по учету бюро технической инвентаризации в г.Мариинске и Мариинском районе недвижимого имущества не зарегистрировано.
Согласно заявлению Ч. в адрес директора МУ «ЦЖКУ» просит прописать на постоянное место жительство дочь Бачерекову Т.М., в связи с плохим здоровьем заявителя.
Согласно протоколу <...> от <...> решено предоставить <...> в <...>, 1 жилую комнату Ч., <...>
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Бачерековой Т.М. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
Согласно заявлению Бачерековой Т.М. на имя директора МУ «ЦЖКУ» И. просит изменить договор найма жилого помещения на ее имя, в связи со смертью нанимателя Ч.
Согласно распоряжению Администрации г.Мариинска Кемеровской области от <...> <...> из гостиницы за счет средств из областного бюджета признан специализированным в том числе 24 квартиры – общей площадью <...>., жилой площадью <...>., балансовой стоимостью <...> специализированными помещениями.
Согласно ответу МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» в адрес Бачерековой Т.М. заявление удовлетворению не подлежит, так как вопрос изменения договора найма на специализированно жилье ЖК РФ не предусмотрен.
Суд рассмотрел дело, заслушал истца, представителя ответчика, исследовал письменные доказательства и считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из договора <...> найма специализированного жилья от <...> и дополнительного соглашения от <...> к договору «Найма специализированного жилья» <...> от <...>, Ч. является нанимателем жилого помещения, а Бачерекова Т.М. членом семьи нанимателя жилого помещения – 1 комнаты <...> общей площадью <...>
Согласно ч.5,6 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, у Бачерековой Т.М. как члена семьи нанимателя Ч. при включении ее в договор найма на условиях члена семьи нанимателя возникло право пользования специализированным жилым помещением по адресу <...> Соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части признания ее приобретшей право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч.2 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Решение о предоставлении Бачерековой Т.М. специализированного жилого помещения по адресу <...> не выносилось. Возможность признания члена семьи нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения в случае смерти нанимателя ЖК РФ не предусмотрено. Правило ч.2 ст.82 ЖК РФ, на которое ссылается истец в обоснование своих доводов, распространяется только на договор социального найма. При указанных обстоятельствах требование истца о возложении обязанности на МУ «ЦЖКУ» заключить с Бачерековой Т.М. договор найма специализированного жилого помещения по адресу <...> не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Бачерековой Т.М. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья – подпись
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2011 года.
Судья- подпись
Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина
Решение вступило в законную силу 11.03.2011 года
Судья- Л.Г. Кралинова
Секретарь- О.В. Гаршина