Дело № 2-49-2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Лапиной Л.И.
при секретаре Ереминой Т.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мариинске
16 февраля 2011 года
дело по иску Теклева А.М. к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области и государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Мариинской психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей» о признании членом семьи нанимателя и возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Теклев А.М. обратился в суд с иском к КУГИ Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., инвентарный <...>. Заявленные требования мотивированы тем, что <...> Т. как работнику Мариинского психоневрологического дома-интерната в <...> году была предоставлена квартира по адресу: <...>. Однако правоустанавливающего документа на данную квартиру он не имеет. Между тем данная квартира включена в реестр государственного имущества <...> и на праве оперативного управления передана ГСУ СО «Мариинский психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей». Он с <...> года проживал в этой квартире вместе <...>. <...> она умерла. После ее смерти он остался проживать там один, пытался оформить правоустанавливающие документы, ибо желает приватизировать эту квартиру, но не смог их получить. Сотрудники ГСУСО «Мариинский психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей» посоветовали ему обратиться в комитет по управлению государственным имуществом <...>. <...> от председателя комитета В. он получил согласие на это.
В судебном заседании истец изменил исковые требования, он просил признать его членом семьи нанимателя квартиры по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., инвентарный <...>. Эти требования он обосновал тем же, а так же показал, что в спорной квартире он проживает на правах члена семьи нанимателя, которым фактически являлась <...> Т. Они выполняли все обязанности, вытекающие из данных правоотношений. Проживая в данной квартире с <...> года они содержали ее за свой счет, сделали ремонт, провели воду. После смерти матери он продолжает проживать в данной квартире, содержит ее за свой счет, т.е. выполняет обязанности нанимателя.
Ответчик КУГИ Кемеровской области иск Теклева А.М. не оспорил и просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Представитель ГСО «Мариинский психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей» в судебном заседании выразил аналогичное отношение к заявленным Теклевым А.М. требованиям.
Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал участников процесса, свидетелей, исследовал иные доказательства и считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.5 ФЗ РФ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Судом установлено, что в <...> году санитарке тогда Мариинского психоневрологического дома-интерната, ныне ГСУ СО «Мариинский психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей» Т. в связи с трудовыми отношениями была выделена <...>, что по <...> в <...>, которая находится на балансе данного учреждения и включена в реестр государственного имущества Кемеровской области под №<...>. С этого времени Т. стала там проживать без регистрации вместе с <...> Теклевым А.М. При этом ордер на эту квартиру ей не был выдан. <...> Т. умерла. До настоящее времени в этой квартире проживает <...> умерший Теклев А.М. Однако и он правоустанавливающего документа на эту квартиру получить во вне судебном порядке не смог. Между тем он ему необходим, ибо истец имеет право на приватизацию данной квартиры. Из фактически сложившихся жилищных правоотношений с очевидностью следует, что получив жилье в установленном законом порядке от балансодержателя Т. являлась его нанимателем. Ее права на данное жилье не были оспорены. Она пользовалась им, проживала в спорной квартире и выполняла обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения: содержала ее, делала ремонт, провела воду, заменила крышу, пристроила сени. Ее <...> Теклев А.М., проживая с матерью, безусловно, являлся членом ее семьи, ибо вселился в данную квартиру в несовершеннолетнем возрасте, находился в силу этого на ее содержании. В данной квартире он проживает до настоящего времени и так же выполняет обязанности нанимателя.
При таких обстоятельствах суд считает, что по судебному решению Теклева А.М. следует признать членом семьи умершего <...> нанимателя Т. В связи с этим и в соответсвии с ч.2 ст.672 ГК РФ КУГИ Кемеровской области обязано заключить с ним договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <...>
Обоснованность выводов суда доказывается не только пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей, но и письменными материалами дела.
Так, свидетель В. показал суду, что он с <...> год работал в Мариинском психоневрологическом тогда еще доме-интернате водителем. С ним работала Т. Она приехала в <...> с сыном из деревни. Руководством интерната ей было предоставлено ведомственное жилье по <...>, что в <...>. Там они стали проживать. Т. за свой счет делала в квартире ремонт, меняла крышу, пристроила надворные постройки.
Свидетель Р. показала суду, что проживает с Теклевым А.М. по соседству. Знает его семью с <...> года. Матери истца Мариинским психоневрологическим интернатом было выделено жилье по <...> что в <...>. Там Т. проживала вместе с <...> Теклевым А.М. до дня своей смерти. Она следила за ним, провела за свой счет воду, заменила крышу, пристроила сени. В октябре <...> года Т. умерла. После ее смерти, в этой квартире остался проживать истец. Он следит так же за квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии.
Свидетель К. показал суду, что он примерно с <...> года и по <...> год работал тогда еще в Мариинском психоневрологическом доме-интернате директором. При нем Т. была выделена <...>, что по <...> в <...>. Там она проживала вместе с сыном. Ему известно, что Т. делала за свой счет в этой квартире ремонт, меняла крышу. За свой счет она и следила за ней.
Показания свидетелей у суда сомнения не вызывают, поскольку они не противоречивы, взаимно дополняются, не оспариваются участниками процесса.
Согласно выписке из реестра государственного имущества Кемеровской области <...> жилой дом по <...>, что в <...> включен в реестр государственного имущества Кемеровской области под номером <...> и на праве оперативного управления передан балансодержателю Мариинскому психоневрологическому интернату.
Согласно свидетельству о смерти <...> Т. умерла <...>.
Согласно свидетельству о рождении <...> Теклев А.М., <...> года рождения, является <...> Т.
Согласно сообщению КУМИ Мариинского района <...> квартира по адресу: <...> в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится.
Согласно выписке из ЕГРОКС <...> сведения о <...>, что по <...> в <...> отсутствуют.
Согласно данным технического паспорта <...>неблагоустроенная <...> деревянном бревенчатом жилом доме, что по <...>, в <...> имеет <...> % износа, его остаточная стоимость <...> рублей, общая площадь <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., подсобная <...> кв.м.
Согласно справке ГСУ СО «Мариинский психоневрологический интернат с отделением для умственно отсталых детей» <...> на своем балансе имеет жилой двухквартирный дом, расположенный в <...>2 инвентарный номер <...> год ввода в эксплуатацию <...> балансовая стоимость <...> рублей <...> копейки.
Согласно данным трудовой книжки <...> Т. в Мариинский психоневрологический интернат была принята санитаркой в <...> году.
Согласно договорам на электроснабжение и водоснабжение <...> которые Т. заключала с поставщиками данных услуг в <...> году, она оплачивала им их услуги, что подтверждают квитанции <...>
Согласно накладных и копий чеков <...> Т. в <...> году приобретала строительный материал на ремонт спорной квартиры.
Письменные доказательства надлежащим образом оформлены, являются относимыми и допустимыми доказательствами, не оспорены участниками процесса. Не вызывают сомнений они и у суда.
Таким образом, в судебном заседании с очевидностью доказана обоснованность заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Теклева А.М. удовлетворить.
Признать Теклева А.М. членом семьи нанимателя <...>, расположенной в <...>.
Обязать комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области заключить с Теклевым А.М. договор социального найма на <...>, что в <...>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья-подпись
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года.
Судья - подпись
Верно:
Судья - Л.И. Лапина
Секретарь - Т.Н.Еремина
Решение вступило в законную силу 05.03.2011 года
Судья - Л.И. Лапина
Секретарь - Т.Н.Еремина