Дело № 2-329-2011 именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области В составе: Председательствующего судьи - Скориковой Г.И., при секретаре – Бородиной Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 20 мая 2011 года гражданское дело по иску Кузнецова М.А. к Мезенцеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Кузнецов М.А. обратился в Мариинский городской суд с иском к Мезенцеву С.А., просил признать за ним Кузнецовым М.А. право собственности на жилой бревенчатый дом <...> признать право собственности на земельный участок <...>. Прекратить право общей долевой собственности Н.К. на 1/2 долю в праве на жилой бревенчатый дом <...> Прекратить право собственности Н.К. на земельный участок <...> Свои требования мотивировал тем, что <...> он заключил два договора купли-продажи. Согласно первому договору Н.К. продала, а он купил жилой дом, <...> Согласно второму договору Н.К. продала, а он купил земельный участок <...> В этот же день были составлены передаточные акты. Договоры были зарегистрированы нотариусом Мариинской государственной нотариальной конторы <...>. Однако договор и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Мариинском отделе Федеральной регистрационной службы. В дальнейшем он хотел это сделать, однако узнал, что продавец Н.К. умерла <...>, поэтому считал, что зарегистрировать договор и переход права собственности невозможно. Но договоры были фактически исполнены. Им был изготовлен технический паспорт и бремя содержания дома и земельного участка легло на него. С момента заключения этих договоров он фактически содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводит регулярный ремонт, проживает в доме с семьей, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, использует земельный участок под огородничество. Согласно ч.1 и ч.2 ст.6. Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу ст.16 данного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Наследником умершей С.А. является Мезенцев С.А., иных наследников нет. Поскольку Н.К. умерла, а наследник не желает оформлять наследственные права, и участвовать в оформлении сделки купли-продажи, поэтому в настоящее время отсутствует возможность выполнить требования ст.16 указанного Закона и зарегистрировать право собственности на недвижимость во внесудебном порядке. На продавца Н.К. было зарегистрировано <...> в ЕГРП в 4 филиале Учреждения юстиции Кемеровской области право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на указанный дом и право собственности на данный земельный участок, что следует из текста этих договоров и ответов Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области. Поэтому в случае признания за мной права собственности на жилой дом и земельный участок, право общей долевой собственности на дом и право собственности на земельный участок Н.К. необходимо прекратить. В противном случае регистрирующий орган откажет ему в регистрации права собственности на указанную недвижимость на основании абз.11 ч.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года. Инвентаризационная стоимость дома согласно техническому паспорту на дату его составления, то есть на <...> составляет <...>. Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту этого участка от <...> составляет <...>. <...> он переоборудовал холодную веранду в коридор, который вошел в состав общей площади жилого помещения, как подсобное помещение, то есть помещение вспомогательного использования, о чём указано на страницах 7-8 технического паспорта на данный жилой дом, составленный <...>. В связи с составлением нового технического паспорта общая площадь жилого помещения изменилась. В судебном заседании истец Кузнецов М.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним Кузнецовым М.А. право собственности на жилой бревенчатый дом <...>; признать право собственности на земельный участок <...> Прекратить право общей долевой собственности Н.К. на 1/2 долю в праве на жилой бревенчатый дом <...> Прекратить право собственности Н.К. на земельный участок <...> Ответчик Мезенцев С.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представители третьих лиц на стороне ответчика МИФНС России №1 по Кемеровской области, Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования не оспорили. Суд считает возможным и правильным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи жилого дома Н.К. продала, а Кузнецов М.А. купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке <...> Согласно договору купли-продажи земельного участка Н.К. продала, а Кузнецов М.А. купил земельный участок <...> Согласно техническому паспорту, выданному ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 11 БТИ г.Мариинска, жилой дом, расположенный по <...> представляет собой одноэтажное жилое помещение, <...> Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <...> Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, за Н.К., значится зарегистрированным земельный участок, расположенный по адресу: <...> Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, за Н.К., значится зарегистрированным ? доля в праве на объект недвижимого имущества <...> Согласно справке <...>, предоставленной МИ ФНС России №1 по кемеровской области, Кузнецов М.А. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ (л.д.29). Согласно справке, предоставленной филиалом «Электросбыт» г.Мариинска, по состоянию на <...> задолженности за электроэнергию по адресу <...>, не имеется (л.д.31). Согласно свидетельству о смерти Н.К., о чем произведена актовая запись о смерти <...> от <...>(л.д.32). Свидетель Г.З. суду показала, что она по нотариальной доверенности от имени Н.К. продала Кузнецову М.А. дом и земельный участок <...> В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так как в судебном заседании установлено, что <...> Кузнецов М.А. приобрел в собственность по договорам купли продажи жилой дом и земельный участок, <...>, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не представляется возможным, то иск Кузнецова М.А. следует удовлетворить, признать за ним Кузнецовым М.А. право собственности на жилой бревенчатый дом <...> признать право собственности на земельный участок <...>. Прекратить право общей долевой собственности Н.К. на 1/2 долю в праве на жилой бревенчатый дом <...> Прекратить право собственности Н.К. на земельный участок <...> В соответствии со ст.28 Федеральном закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 219 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецова М.А. удовлетворить. Признать за Кузнецовым М.А. право собственности на жилой бревенчатый дом <...> Признать за Кузнецовым М.А. право собственности на земельный участок <...> Прекратить право общей долевой собственности Н.К. на 1/2 долю в праве на жилой бревенчатый дом <...> Прекратить право собственности Н.К. на земельный участок <...> Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на объект недвижимости: жилой дом, <...> и на объект недвижимости: земельный участок <...> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мариинский городской суд. Судья- подпись Верно: Судья- Г.И. Скорикова Секретарь- Ю.Д. Бородина Решение вступило в законную силу 31.05.2011 года Судья- Г.И. Скорикова Секретарь- Ю.Д. Бородина