Дело № 2-394-2011 именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Лапиной Л.И. при секретаре Ереминой Т.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мариинске 22 июня 2011 года гражданское дело по иску Поважаева В.И. о признании нанимателем, Поважаевой Н.П., Поважаева К.В., Поважаевой А.В. членами семьи нанимателя к комитету по управлению муниципальным имуществом Мариинского муниципального района, МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району», а так же о признании договора социального найма заключенным, УСТАНОВИЛ: Поважаев В.И. обратился суд с иском к КУМИ Мариинского муниципального района, МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому району», в котором просит признать его нанимателем, а Поважаеву Н.П., Поважаева К.В. и Поважаеву А.В.–членами семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: <...> Кроме этого, он просил признать договор социального найма на данную квартиру заключенным. Заявленные требования мотивированы тем, что <...> ему на основании решения горисполкома <...> от <...> на состав семьи из трех человек (он, жена и сын) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...> жилой площадью <...> кв.м., состоящая из 1 комнаты. С <...> года он и его члены семьи фактически владеют и пользуются квартирой по этому адресу, состоящей из двух комнат. С членами его семьи он ведет совместное хозяйство, приобретает продукты, предметы домашнего обихода. Плата за коммунальные услуги и содержание жилья вносится своевременно и в полном объеме. Задолженности по оплате коммунальных услуг он не имеет. В настоящее время квартира находится в оперативном управлении и стоит на балансе в МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району». В ходе рассмотрения данного дела третьи лица: Поважаев К.В., Поважаева А.В. и Поважаева Н.П. вступили в процесс в качестве истцов. Как Поважаев В.И., так и члены его семьи заявленные требования поддержали. Поважаева Н.П. и Поважаева А.В. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» Пайкина Н.В, действующая на основании доверенности <...> от <...>, и представитель КУМИ Мариинского муниципального района Попов А.С., действующий на основании доверенности <...> от <...>, иск Поважаевых не оспорили. Суд рассмотрел гражданское дело, заслушал участников процесса, свидетелей, исследовал иные доказательства и считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 1.03.2005 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и преданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Судом установлено, что Поважаев В.И. и Поважаева Н.П. с <...> состоят в зарегистрированном браке. От совместной жизни они имеют детей Поважаева К.В. <...> года рождения и Поважаеву А.В. <...> года рождения. <...> Поважаеву В.И. по решению Мариинского городского исполнительного комитета <...> <...> от <...> на состав семьи из трех человек (Поважаева В.И., Поважаеву Н.П., Поважаева К.В.) была выделена квартира, расположенная по адресу: <...> - <...> жилой площадью <...> кв.м., состоящая из 1 комнаты. По этому адресу истцы зарегистрированы. С <...> года Поважаев В.И. и члены его семьи: <...> Поважаева Н.П., <...> Поважаев К.В. и <...> Поважаева А.В., родившаяся в <...> году, фактически владеют и пользуются квартирой по этому адресу, состоящей уже из двух комнат. Ее они заняли с ведома прежнего балансодержателя ОАО «Спиртовый комбинат». Прав истцов на данную недвижимость никто не оспаривает. Поважаев В.И. выполняет все обязанности нанимателя: проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за электроэнергию, коммунальные услуги, также вносит плату за пользование жилым помещением, использует его по назначению. Во вне судебном порядке признать Поважаева В.И. нанимателем, а Поважаеву Н.П., Поважаеву А.В., Поважаева К.В. – членами его семьи и заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение ответчики отказались. Не смотря на это, суд считает, что Поважаева В.И. в соответствии со ст. 67 ЖК РФ следует признать нанимателем, а Поважаеву Н.П., Поважаева К.В., Поважаеву А.В. в соответствии со ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, ибо в однокомнатную квартиру по этому адресу они вселились в установленном законом порядке. Прав Поважаевых на занимаемую ими в настоящее время двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> никто не оспаривает. Поважаев В.И. и члены его семьи: Поважаева Н.П., Поважаев К.В., Поважаева А.В. владеют и пользуются данной недвижимостью, проживают там, выполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма. В связи с чем, его следует признать заключенным в типовой форме, ибо он фактически сторонами выполняется. Обоснованность выводов суда доказывается не только пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей, но и письменными материалами дела. Так свидетель П. показала суду, что она проживала в доме, где и Поважаевы по соседству. После того, как в <...> году ей была выделена благоустроенная квартира, Поважаевы с ведома балансодержателя ОАО «Спиртовый комбинат» ее заняли и живут там до настоящего времени. Свидетель С. показания П. подтвердила. Согласно справке о составе семьи <...> Поважаев В.И. состоит на регистрационном учете в <...> и имеет следующий состав семьи: <...> Поважаеву Н.П., <...> года рождения, <...> Поважаева К.В., <...> года рождения и <...> Поважаеву А.В., <...> года рождения. Согласно данным справок МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» <...> <...>, что в <...>, находится на балансе МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району». Задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию жилья (двухкомнатной квартиры) Поважаев В.И. не имеет. Согласно данным архивной выписке <...> решением Мариинского городского исполнительного комитета <...> от <...> Поважаеву В.И. его <...> Поважаевой Н.П. и сыну Поважаеву К.В. была выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> площадью <...> кв.м. Согласно паспортным данным <...> Поважаев В.И. <...> зарегистрирован в <...>. Согласно данным ордера <...> он выдан нанимателю Поважаеву В.И. <...> и членам его семьи Поважаевой Н.П., Поважаеву К.В., Поважаевой А.В. на основании решения Мариинского городского исполнительного комитета №54 от 20.03.1985 года на право проживания в квартире, состоящей из 1 комнаты, жилой площадью <...> кв.м. расположенной по адресу: <...>. Таким образом, в судебном заседании с очевидностью доказана обоснованность заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 12, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Поважаева В.И., Поважаевой Н.П., Поважаева К.В., Поважаевой А.В. удовлетворить. Признать Поважаева В.И. нанимателем, а Поважаеву Н.П., Поважаева К.В., Поважаеву Анну Валерьевну членами семьи нанимателя Поважаева В.И. квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...> Считать договор социального найма на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>, между МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» и нанимателем Поважаевым В.И., а так же членами его семьи Поважаевой Н.П., Поважаевым К.В., Поважаевой А.В. заключенным в типовой форме. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья-подпись Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2011 года. Судья - подпись Верно: Судья - Л.И. Лапина Секретарь - Т.Н.Еремина Решение вступило в законную силу 19.07.2011 года Судья - Л.И. Лапина Секретарь - Т.Н.Еремина