Дело № 2-20-2011 Именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - Скориковой Г.И. при секретаре - Бородиной Ю.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 19 августа 2011 года Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мариинского района к Долматову В.А., Долматову А.В., Долматову П.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом Мариинского района обратился в Мариинский городской суд с иском к Долматову В.А., Долматову А.В., Долматову П.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, просил расторгнуть с Долматовым В.А., Долматовым П.В. и Долматовым А.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <...> и снять указанных лиц с регистрационного учета с указанного адреса. <...> исковые требования изменили, просили расторгнуть с Долматовым В.А., Долматовым П.В. и Долматовым А.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <...>. Снять с регистрационного учета Долматова В.А., Долматова П.В. и Долматова А.В., зарегистрированных по адресу: <...> Свои требования мотивировал тем, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности <...> является муниципальной собственностью муниципального образования «Мариинский муниципальный район». В соответствии с ордером от <...> <...> жилое помещение, расположенное по адресу: <...> было предоставлено Долматову В.А.. В качестве членов семьи нанимателя указаны Долматов А.В., <...>, и Долматов П.В.. Согласно финансово-лицевому счету, выданному МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Долматов В.А., <...> Долматов А.В., <...> и Долматов П.В., <...>. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. По договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом (ч.1 ст. 60 ЖК РФ). Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, возложенных на него действующим законодательством РФ. Ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако вышеуказанную задолженность не оплатили по настоящее время. После чего МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» было вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании задолженности, о чем свидетельствует решение Мирового судьи судебного участка <...> от <...>, согласно которому с Долматова В.А. была взыскана сумма задолженности в размере <...>., из них за жилищно-коммунальные услуги- <...>., госпошлина- <...> На основании решения были выданы исполнительные листы на Долматова В.А., однако задолженность не погашена по настоящее время. Согласно справке от <...> ответчик Долматов В.А. на протяжении длительного времени без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него имеется задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, а именно по оплате за жилое помещение (плата за найм), холодное водоснабжение, содержание мест общего пользования и вывоз твердо-бытовых отходов в размере <...>. В вышеуказанном жилом помещении <...>, <...> были произведены осмотры и составлены акты технического осмотра. На момент осмотра было выявлено, что данная квартира находится в заброшенном состоянии и в настоящее время для проживания не пригодна, так как в квартире оконные блоки в количестве 2 штук заколочены досками, стекла отсутствуют, пол разобран, печь также разобрана. Происходит промерзание стен дома, что приводит к гниению деревянных стен и разрушению конструкций дома. Своим не проживанием ответчики систематически нарушают права и законные интересы соседей, которые выражаются в том, что в данное жилое помещение приходят асоциальные личности, устраивают там дебоши, кроме того, в связи с тем, что в жилом помещении никто не проживает у соседей промерзают стены. Ответчикам МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» неоднократно были направлены предупреждения, согласно которым они обязаны были: использовать жилое помещение по назначению, а именно вселиться и проживать в нем; привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, что включает в себя ремонт; оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Однако требования, указанные в предупреждениях ответчиками не выполнены по настоящее время. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что ответчики не выполняют обязанности, возложенные на них договором социального найма и действующим законодательством РФ. Данный факт подтверждается тем, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, допуская его разрушение. Согласно раздела 5, ч.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В судебном заседании представитель истца Пайкина Н.В. исковые требований поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть с Долматовым В.А., Долматовым П.В. и Долматовым А.В. договор социального найма на жилое помещение по адресу: г<...> и снять указанных лиц с регистрационного учета с указанного адреса. Суду пояснила, что ответчики более 3 лет не проживают по вышеуказанному адресу, не оплачивают коммунальные услуги с <...>, по состоянию на <...> у них образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме <...>. и пеня в размере <...>. Не проживание ответчиков по вышеуказанному адресу, приводит к разрушению квартиры. Ответчики Долматов А.В. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в квартире по <...> он не проживает с <...>, с семьей проживает по <...>. Так как он в спорной квартире не проживает, то коммунальные услуги и не оплачивает. Данная квартира требует большего ремонта, на который у него денег нет, имущества никакого у него в вышеуказанной квартире нет. Ответчик Долматов П.В. исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что более трех лет не проживает в указанной квартире и проживать в ней не собирается. Его имущества в квартире нет. Ответчик Долматов В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, с просьбой об отложении дела не обращался, исковые требования не оспорил. Суд считает возможным и правильным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика Долматова В.А. Представитель ОУФМС России по Кемеровской области в г. Мариинске, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, с просьбой об отложении дела не обращался. Суд считает возможным и правильным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ОУФМС России по Кемеровской области в г. Мариинске. Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования КУМИ Мариинского района обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что <...> в соответствии с ордером от <...> Долматову В.А. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г<...>. В качестве членов семьи нанимателя указаны Долматов А.В., <...>, и Долматов П.В., <...> (л.д.4). Согласно финансово-лицевому счету, выданному МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району» по адресу <...> зарегистрированы: Долматов В.А., <...>, Долматов А.В., <...>, и Долматов П.В., <...> (л.д.12) Согласно актам технического обследования от <...>, <...>, <...>, <...>, <...> квартира расположена в одноэтажном шестиквартирном деревянном доме. Оконные блоки в количестве 2 штук заколочены досками, стекла отсутствуют, пол разобран, печь также разобрана. Происходит промерзание стен дома, что приводит к гниению деревянных стен и разрушению конструкций дома. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <...> является муниципальной собственностью муниципального образования «Мариинский муниципальный район» (л.д.24). Согласно предупреждениям МУ «ЦЖКУ по Мариинскому району», направленным ответчикам <...>, <...> они обязаны были: использовать жилое помещение по назначению, а именно вселиться и проживать в нем; привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, что включает в себя ремонт; оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Согласно акту от <...>, установлено, что на момент осмотра квартиры по адресу: <...> никто не проживает (л.д.21-23). Согласно справке, выданной ООО «ЕЦЖКУ» по состоянию на <...> у Долматова В.А. имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме <...> и пеня в сумме <...> (л.д.122). Согласно решению Мирового судьи судебного участка <...> с Долматова В.А. была взыскана сумма задолженности в размере <...>., из них за жилищно-коммунальные услуги- <...>., госпошлина- <...> (л.д.123). Согласно справке от <...> ответчик Долматов В.А. на протяжении длительного времени без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него имеется задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, а именно по оплате за жилое помещение (плата за найм), холодное водоснабжение, содержание мест общего пользования и вывоз твердо-бытовых отходов в размере <...>. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма… Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, возложенных на него действующим законодательством РФ. Согласно раздела 5, ч.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением правительства РФ от <...> <...>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики в течение более 6 месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не используют жилое помещение по назначению, а именно не вселяются и не проживают в нем длительное время, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, возложенные на них действующим законодательством, что привело к разрушению и повреждению указанного жилого помещения, не смотря на то, что были предупреждены об использовании жилого помещения по назначению, поэтому исковые требования КУМИ Мариинского района удовлетворить, расторгнуть с Долматовым В.А., Долматовым А.В., Долматовым П.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, и снять Долматова В.А.. Долматова П.В.. Долматова А.В., зарегистрированных по адресу: <...>, с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района удовлетворить. Расторгнуть с Долматовым В.А., <...> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета с квартиры <...>. Расторгнуть с Долматовым А.В. <...> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета с <...>. Расторгнуть с Долматовым П.В., <...> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> и снять его с регистрационного учета с <...>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Мариинский городской суд Кемеровской области. Судья – подпись Верно: Судья - Г.И. Скорикова Секретарь - Ю.Д. Бородина Решение вступило в законную силу 30.08.2011 года Судья - Г.И. Скорикова Секретарь - Ю.Д. Бородина