Дело № 2-709-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Мариинск 29 сентября 2011 года Мариинский городской суд Кемеровской области в составе: судьи - Прониной Н.И., при секретаре – Сомовой Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейменова И. Т. к Еремеевой Г. М., Дроздовой Н. М. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сулейменов И.Т. обратился в Мариинский городской суд с иском к Еремеевой Г.М., Дроздовой Н.М. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м с инвентарным номером <...>. В обоснование своих исковых требований указал, что <...> между ним и Еремеевой Г.М. и Дроздовой Н.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <...>, на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> Согласно п.<...> договора купли-продажи от <...> ему, как покупателю, необходимо было обратиться <...> филиал <...> Учреждения юстиции <...> для регистрации прав недвижимости и сделок с ним, чего им сделано не было. В связи с этим право собственности не было зарегистрировано. При обращении <...> и <...> в <...> отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> ему было отказано по причине отсутствия продавцов в лице Еремеевой Г. М. и Дроздовой Н. М. для осуществления регистрации права собственности. Однако ответа от Еремеевой Г.М. и Дроздовой Н.М. не получено. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м с инвентарным номером <...>, за инвентарным <...>. В судебном заседании истец Сулейменов И.Т. исковые требования изменил, просил признать заключенным договор между ним и Еремеевой Г.М. и Дроздовой Н.М. и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <...> жилого дома, расположенного по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м с инвентарным номером <...>. Ответчик Еремеева Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания по делу не поступало. Ответчик Дроздова Н.М. в судебное заседание не явилась, согласно возвращенному конверту истек срок хранения. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Свидетель П. суду показала, что проживает по соседству с истцом, ранее в его доме проживал Г., после его смерти наследство приняли <...> Еремеева Г.М. и Дроздова Н.М., которые впоследствии и продали дом истцу примерно в <...> году, он с тех пор там со своей семьей проживает. Насколько ей, свидетелю, известно, Сулейменов отдал деньги за покупку дома Горанович и Еремеевой, после чего обе выехали на другое постоянное место жительства за пределы Мариинска. Свидетели К.. и З. дали суду аналогичные показания. Согласно договору купли-продажи жилого дома от <...> года, заключенному между Еремеевой Г.М., Дроздовой Н.М. и Сулейменовым И.Т., следует, что Сулейменов И.Т. купил жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, размером <...> кв.м. Согласно договору <...> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство следует, что участок выделялся Г. по <...>. (<...> Согласно паспорту <...> Согласно техническому паспорту на жилой дом адрес (местоположение) объекта: <...>, инвентарный <...>, общая площадь <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м. Согласно кадастровому паспорту здания от <...> в ФБУ «Кадастровая палата <...>» внесены сведения о жилом доме, расположенном по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м количество этажей <...>, кадастровый номер земельного участка <...> Согласно сообщению Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> <...> Сулейменову И.Т. сообщалось, что <...> в ходе приема заявления о регистрации договора купли-продажи и права собственности и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав на: жилой дом, расположенный по адресу Мариинск <...> было выявлено, что отсутствует заявление и иные необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав продавцов Еремеевой Г. М., документы, неизвестно место нахождения продавцов, что является препятствием для проведения государственной регистрации. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренной ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившего в силу 21.01.1998 г., обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ. В соответствии с п.1 ст.1 данного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Также в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавцов возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Также в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая то, что договор купли-продажи жилого дома от <...> не признан сторонами недействительным, соблюдены все существенные условия, сделка исполнена, истец фактически владеет домом и денежные средства были переданы покупателем, однако ответчики не предприняли мер к ее государственной регистрации, то их бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, суд считает, что требования Сулейменова И.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению. Таким образом, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного <...> между Еремеевой Г.И., Дроздовой Н.М. и Сулейменовым И.Т., по условиям которого Еремеева Г.И. и Дроздова Н.М. продали, а Сулейменов И.Т. купил жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов Еремеевой Г. М., Дроздовой Н. М. к покупателю Сулейменову И. Т. на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой <...> кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сулейменова И. Т. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного <...> между Еремеевой Г. М., Дроздовой Н. М. и Сулейменовым И. Т., по условиям которого Еремеева Г. М. и Дроздова Н. М. продали, а Сулейменов И. Т. купил жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу <...>, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавцов Еремеевой Г. М., Дроздовой Н. М. к покупателю Сулейменову И. Т. на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, жилой <...> кв.м, инвентарный <...>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 10 дней. Судья – подпись Верно: Судья - Н.И. Пронина Секретарь - Ж.А. Сомова Решение вступило в законную силу 11.10.2011 года Судья - Н.И. Пронина Секретарь - Ж.А. Сомова