Дело № 2-456-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи- Скориковой Г.И.,

при секретаре - Бородиной Ю.Д.,

с участием адвоката - Николаенко Л.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске

08 декабря 2011 года

гражданское дело по иску Степина А.В. к Кузьминой И.С. о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Степин А.В. обратился в Мариинский городской суд к с иском Кузьминой И.С., просит взыскать с ответчицы долг по договору купли-продажи квартиры <...> рублей, расходы по оплате юридической консультации <...> рублей, проценты за использование чужих денежных средств <...> рублей, всего <...> рублей, моральный вред в размере <...> рублей. Свои требования мотивировал тем, что <...> между ним и Кузьминой И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он продал ответчице квартиру, расположенную на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...> Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. При регистрации сделки также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Была определена сумма данного договора и порядок расчетов. В соответствии с п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет <...> рублей, согласно п. 2.1.1 договора Кузьминой И.С. был внесен аванс в размере <...> рублей. Окончательный расчет в размере <...> рублей должен был произведен не позднее <...>. Однако остаток денежных средств, в размере <...> рублей, отдан не был. <...> ответчица Кузьмина И.С. дала ему обязательство о том, что до <...> произведет полный расчет за дом. До сих пор расчет не произведен. <...> он обратился к К. с претензией о возврате денежных средств. Ответа до сих пор не получено.

<...> исковые требования изменил, просил взыскать с Кузьминой И.С. в его пользу сумму долга по договору купли-продажи квартиры от <...> в размере <...> рублей, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей, а также просил принять отказ истца от иска о взыскании с ответчицы компенсации морального вреда в размере <...> рублей. Отказ истца о взыскании <...> рублей принят судом, и дело в этой части прекращено.

<...> истец свои требования увеличил, просил взыскать с Кузьминой И.С. в его пользу сумму долга по договору купли-продажи квартиры от <...> в размере <...> рублей, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере <...> рублей, а всего просил взыскать <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца К., действующий по нотариальной доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с Кузьминой И.С. в пользу Степина А.В. сумму долга по договору купли-продажи квартиры от <...> в размере <...> рублей, проценты на эту сумму за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> рублей, расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей. Суду также показал, что <...> между Степиным А. и Кузьминой И.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому он продал ответчице квартиру, по адресу: <...> Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. При регистрации сделки также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Была определена сумма данного договора и порядок расчетов. В соответствии с п.2.1 указанного договора цена квартиры составляет <...> рублей, согласно п. 2.1.1 договора Кузьминой И.С. был внесен аванс в размере <...> рублей. Окончательный расчет в размере <...> рублей должен был произведен не позднее <...>. Однако остаток денежных средств, в размере <...> рублей, отдан не был. <...> ответчица Кузьмина И.С. дала Степину А. обязательство о том, что до <...> произведет полный расчет за дом. До сих пор расчет не произведен.

Считает, что расписка от <...> о том, что Степин А. получил от Кузьминой И. за дом <...> рублей не является допустимым доказательством. В судебном заседании из показаний свидетелей ответчицы было установлено, что при написании расписки деньги в сумме <...> рублей ему не передавались. При написании расписки Степин А. находился в нетрезвом состоянии. Кроме того считает, что написал он её под угрозой, и не в <...> году, а в <...> году. При составлении договора купли-продажи квартиры от <...> в договоре не указано, что Степину А. до подписании договора была передана данная сумма.

В судебном заседании <...> Степин А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с Кузьминой в его пользу сумму долга по договору купли-продажи от <...> в размере <...> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> руб. <...> коп., расходы по составлению искового заявления в размере <...> рублей. Суду показал, что он является <...>, в <...> года муж ответчицы привез к себе домой и заставил написать расписку о получении денег, под угрозой. Деньги при написании расписки не передавались. На момент написания расписки находился в нетрезвом состоянии.

Ответчица Кузьмина И.С. с исковыми требованиями согласилась в части. Суду показала, что исковые требования признает, но с учетом расписки истца на полученную от нее сумму в размере <...> рублей. Суд пояснила, что <...> рублей она передала Степину А.В. в качестве аванса за купленную ею квартиру при оформлении договора купли-продажи. Потом на протяжении длительного промежутка времени Степин А.В. приходил к ним и брал деньги в счет погашения долга за продажу своей квартиры. Суммы были разными, при каждой передачи денег Степин писал ей расписки на маленьких клочках бумаги. <...> он вновь пришел к ней за деньгами, она передала ему при свидетелях <...> рублей и попросила написать ей расписку за полученную сумму денег и за те деньги, которые он получил ранее от нее. Степин согласился, и они с ним вместе все подсчитали, и он написал расписку. Поэтому она не возражает против исковых требований, но за минусом той суммы, которая указана в расписке, написанной ей Степиным. При составлении договора купли-продажи они забыли указать эту сумму.

Представитель ответчицы Н. в судебном заседании пояснила, что ответчица исковые требования Степина А.В. признает, но с учетом расписки истца на полученную от нее сумму в размере <...> рублей.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей исследовав письменные материалы дела, находит иск Степина А.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Постановление № 10 от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других прав… пункт 65 устанавливает, что … при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст.395 ГК РФ.

Установлено, что <...> между Степиным А.В. и Кузьминой И.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Степин А.В. продал Кузьминой И.С. квартиру, расположенную на земельном участке площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, право собственности на который не определено, находящуюся по адресу: <...>(л.д.11-12).

Согласно договору возмездного оказания услуг <...> от <...>, обеспечение сделки купли-продажи было произведено при содействии ИП С.(л.д.16-17).

В соответствии с п.2.1.1 указанного договора купли-продажи цена квартиры составляет <...> рублей.

Согласно п.2.1.2 договора, аванс в размере <...> рублей уплачен покупателем до подписания настоящего договора с предоставлением расписки о получении продавцом вышеуказанной суммы. Окончательный расчет в размере <...> рублей будет произведен не позднее <...>.

<...> ответчица Кузьмина И.С. дала истцу Степину А.В. обязательство о том, что до <...> произведет полный расчет за дом (л.д.15).

<...> Степин А.В. обратился к ответчице Кузьминой И.С. с претензией о возврате денежных средств, просил рассмотреть претензию в 5-ти дневный срок и вернуть денежные средства в сумме <...> рублей (л.д.7).

Ответа на данную претензию истцом Степиным А.В. не получено.

Из расписки, имеющейся в материалах дела на л.д.13 усматривается, что Степин А.В. получил аванс в сумме <...> рублей за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу <...> от Кузьминой И.В.

Из расписки, имеющейся в материалах дела на л.д.14 усматривается, что Степин А.В. получил аванс в сумме <...> рублей за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу <...> от Кузьминой И.В.

Из расписки, имеющейся в материалах дела на л.д.23 усматривается, что Степин А.В. получил сумму за дом в размере <...> рублей.

Свидетель С. суду пояснила, что истец Степин А.В. является <...>. Сын продал свою квартиру за <...> рублей, аванс в размере <...> рублей он получил, о чем ответчице была представлена расписка. Больше никаких денег не получал, о чем ей известно достоверно, поскольку сын проживает вместе с ней и деньги хранит у нее дома. О существовании второй расписки на сумму <...> рублей ей ничего известно не было.

Свидетель К. суду пояснила, что является главным специалистом-экспертом государственным регистратором Мариинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Ими в выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> за <...> в п. 4 Ограничения (обременения) права была допущена техническая ошибка, неверно указан месяц, а именно указано: Ипотека, регистрация <...> от <...>, срок по <...>, нужно было указать срок по <...>.

Свидетель С. суду пояснила, что в <...> году в утреннее время к ним домой приходила ответчица Кузьмина И.В. и попросила поучаствовать в качестве свидетелей при написании Степиным А.В. расписки о получении денежных средств. Они с мужем согласились. Когда зашли домой к Кузьминой И.С., то увидели в доме Степина А.В. и мужа ответчицы А. На столе лежали <...> расписки на <...> рублей, <...> руб., <...> и <...> руб. Лично при ней Кузьмина И.С. передала Степину А.В. деньги в сумме <...> рублей. Куда Степин А.В. положил переданные Кузьминой И.В. деньги, не видела, также не видела куда делись <...> расписки, которые лежали на столе. Она видела, что в расписках была написана фамилия Степин. Что именно эти расписки писал Степин А.В. она не видела.

Свидетель Г. суду пояснил, что в <...> года он вместе со своей женой участвовал в качестве свидетеля при написании Степиным А.В. расписки о получении денег за продажу дома. На тот момент дом был уже продан. Расписки были написаны на сумму <...> <...> <...> и <...> рублей, данные расписки были написаны Степиным А.В. в их присутствии, после того как он их написал, ему были переданы денежные средства в сумме <...> рублей. Куда делись впоследствии расписки он не знает. Деньги в сумме <...>, <...>, <...> и <...> руб. он не видел. Он ставил свою подпись в расписке, его паспортные данные в расписку были написаны позже, поскольку паспорт он с собой не брал.

Согласно заключению эксперта <...> от <...>, рукописный текст расписки, кроме буквенно-цифровых записей: <...> <...> <...> <...> выполнен Степиным А.В. Подпись от имени Степина А.В. после слова «распиской» в расписке, находящейся в материалах дела на л.д.23, начинающееся словами « Я Степин А.В. получил…», заканчивающейся словами «С написанной мной распиской» выполнена, вероятно, Степиным А.В., вероятная форма вывода объясняется причинами, указанными в исследовательской части заключения. Ответить на вопрос: «Кем именно выполнена подпись от имени Степина А.В. после слова «июль» в расписке, находящейся в материалах дела на л.д. 23, начинающейся словами «Я Степин А.В. получил…», заканчивающейся словами «… С написанной мной распиской»? не представляется возможным, по причинам, указанным в исследовательской части заключения. В исследовательской части указано, что расписка выполнена по воздействием каких-то «сбивающих факторов» одним из которых, вероятно могло быть необычное состояние исполнителя. (л.д.68-76).

Специалист М., допрошенный в ходе исполнения судебного поручения пояснил, что под необычным состоянием исполнителя может быть при состоянии алкогольного опьянения, либо нервного заболевания, при травмах мозга, наркотическом опьянении, перечисленные состояния и являются сбивающими факторами для исполнителя. Более мелкими сбывающими факторами являются стресс, то есть психологическое воздействие, а не физическое. В указанном в экспертизе случае имеет место быть воздействие на нервную систему. Данная расписка могла быть написана исполнителем в состояния алкогольного опьянения. Официальной научной методики определения давности составления документа шариковой ручкой не существует.

Суд считает, что требования Степина А.В. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры от <...> в размере <...> рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно договору купли продажи-квартиры цена отчуждаемой квартиры составляет <...> рублей. Ответчицей Кузьминой И.В. по договору купли – продажи квартиры был передан истцу Степину А.В. аванс в сумме <...> рублей.

Таким образом, сумма долга по договору купли-продажи квартиры от <...> составляет <...> рублей, которую ответчица Кузьмина И.С. обязана была уплатить истцу Степину А.В. в срок до <...>.

Суд считает, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчицей Кузьминой И.В. были нарушены требования договора купли-продажи квартиры в порядке расчетов и уплате денежных средств за проданную Степиным А.В. квартиру.

Доводы ответчицы Кузьминой И.С. и ее представителя в той части, что на протяжении длительного времени Степин А.В. приходил к ним и брал деньги в счет погашения долга за продажу своей квартиры, о чем написал расписки, суд находит не состоятельными.

Свидетели С. и Г. в судебном заседании пояснили, что в их присутствии ответчица передавала Степину А.В. только денежную сумму в размере <...> рублей, иные суммы денег она Степину А.В. не передавала в их присутствии. Деньги в суммах <...>, <...> <...> и <...> рублей, на которые были написаны Степиным А.В. расписки, Кузьмина А.В. в их присутствии не передавала. На эти суммы Степиным А.В. в их присутствии были написаны только расписки.

Кроме того, как установлено в судебном заседании расписка на сумму <...> рублей была написана Степиным А.В. под воздействием «сбивающих факторов», то есть могла быть написана исполнителем в состоянии алкогольного опьянения.

Кроме того ответчица в судебном заседании также показала, что на день составления расписки <...> деньги истцу в сумме <...> рублей не передавались. Действительно её муж звонил и спрашивал, какую необходимо ставить дату в расписке.

При таких обстоятельствах суд считает, что расписку, имеющуюся в материалах дела на л.д. 23 на сумму <...> рублей нельзя признать допустимым доказательством.

Суд считает, что требования истца Степина А.В. о взыскании процентов за использование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп. также обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок, в течение которого ответчица Кузьмина И.В. должна была вернуть истцу Степину А.В. остаток денежных средств в сумме <...> рублей по договору купли-продажи от <...> определен п. 2.1.2 договора, до <...>, однако в оговоренный договором срок ответчица указанную сумму не вернула. Поэтому суд считает правильным взыскать с ответчицы Кузьминой И.В. размер процентов за период с <...> по <...> в сумме <...> руб., которая образовалась следующим образом: <...>

Суд считает также, что требования истца Степина А.В. о взыскании расходов на юридические услуги в сумме <...> рублей по составлению искового заявления также обоснованны и подлежат удовлетворению. Степин А. является <...> и ему необходима была юридическая помощь при составлении искового заявления.

В соответствии со ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Степин А.В. был освобожден при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины, и требования Степина А.В. подлежат удовлетворению в сумме <...> руб., то с Кузьминой И.С. взыскать в доход Мариинского муниципального района госпошлину в размере <...> руб. <...> коп. рублей.

Обеспечительные меры, арест, наложенный определением Мариинского городского суда от <...>, на имущество, принадлежащее по праву собственности Кузьминой И.С.: <...> сохранять до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степина А.В. удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой И.С. в пользу Степина А.В. сумму долга по договору купли-продажи квартиры от <...> в размере <...> рублей и проценты на эту сумму за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> руб<...> коп., расходы на юридические услуги по составлению искового заявления в размере <...> рублей, а всего <...> рубль <...> копеек.

Взыскать с Кузьминой И.С. в доход Мариинского муниципального района госпошлину в размере <...> рублей <...> коп.

Обеспечительные меры, арест, наложенный определением Мариинского городского суда от <...>, на имущество, принадлежащее по праву собственности Кузьминой И.С.: <...> на сумму, в пределах цены иска, сохранять до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья – подпись

Решение изготовлено 14 декабря 2011 года.

Судья- подпись

Верно: Судья- Г.И.Скорикова

Секретарь- Ю.Д. Бородина

Решение вступило в законную силу 27.12.2011 года

Судья- Г.И.Скорикова

Секретарь- Ю.Д.Бородина