Дело № 2-197-2012

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи - Бородиной Т.Г.,

при секретаре Елагиной Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

05 апреля 2012 года дело по иску Колесовой М.Л. к Фраш Н.М., Фраш О.Н., Фраш Е.Н., Титовой Л.В. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Колесова М.Л. обратилась в суд с иском к Фраш Н.М., Фраш О.Н., Фраш Е.Н., Титовой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>.

В судебном заседании истица Колесова М.Л. исковые требования поддержала, суду пояснила, что <...> между Колесовой М.Л. (покупателем) и Титовой Л.В. и Фраш Н.В. (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы продали, а Колесова М.Л. купила квартиру, расположенную по адресу <...> сделка была фактически исполнена, квартира была передана истице в фактическое владение.

В соответствии с п.2.2 договора был определен следующий порядок оплаты продажной цены квартиры, <...> были переданы продавцам в день подписания договора купли-продажи, окончательный расчет в размере <...> должен был быть произведен истицей не позднее <...>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, за Колесовой М.Л. зарегистрировано возникшее право собственности на квартиру с обременением - ипотека в силу закона, выдано свидетельство о государственной регистрации права <...>, запись о регистрации <...>, свидетельство <...>.

<...> Ф. умер. Наследниками первой очереди после смерти Ф. являются <...>

<...> истицей произведен в полном объеме расчет по квартире, подлежащая оплате сумма в размере <...> выплачена, однако до настоящего времени истица не может снять обременение на квартиру.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского Так как по договору купли-продажи произведен полный расчет, основное обязательство прекращено, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истицы как залогодателя, Колесова М.Л. не имеет возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган в связи со смертью, не имеет возможности подать в регистрационную службу совместное заявление залогодателя и залогодержателя, как того требует закон, не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о погашении ипотеки.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>.

Ответчики Фраш Н.М., Фраш О.Н., Фраш Е.Н., Титова Л.В. в судебном заседании исковые требования Колесовой М.Л. признали.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав стороны, суд принимает признание ответчиками иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиками Фраш Н.М., Фраш О.Н., Фраш Е.Н., Титовой Л.В. иска.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <...> от <...> по договору купли-продажи квартиры от <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья – подпись

Верно: Судья - Т.Г. Бородина

Секретарь – Т.В. Елагина

Решение вступило в законную силу 11.05.2012 года.

Судья - Т.Г. Бородина

Секретарь - Т.В. Елагина