Дело № 2-187-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г., с участием истца Кузьминой Т.В., ответчика Бушуева А.В., при секретаре Гаршиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 14 марта 2012 года дело по иску Кузьминой Т.В. к Бушуеву А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Кузьмина Т.В. обратилась в Мариинский городской суд к Бушуеву А.В. с иском, в котором просит взыскать с ответчика действительную стоимость имущества, составившего неосновательное обогащение в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей. Исковые требования обосновала следующим. В период с <...> по <...> г. она, ошибочно предположив, что действует в своих интересах, продала квартиру, расположенную по адресу <...>, что подтверждается заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, в результате чего Бушуев А.В. приобрел вышеуказанную квартиру в собственность, состоящую из <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. В то же время, данные действия истца непосредственно не были направлены на обеспечение интересов ответчика, что подтверждается предварительным договором купли- продажи, но привели к его неосновательному обогащению в форме недополучения ею денежной суммы в размере <...> рублей за сделку купли-продажи квартиры. Согласно ст.ст. 987, 1102 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, то лицо, которое безосновательно приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода). Имущество, составляющее неосновательное обогащение, в натуре возвращено не было вследствие невозможности. Вследствии недополучения стоимости имущества по предварительному сговору купли-продажи квартиры ей (Кузьминой Т.В.) были причинены убытки в размере <...> рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи квартиры. Ее требование о возврате недополученной стоимости имущества в размере <...> рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на дефекты квартиры, а дальнейшие требования оставил без ответа. В судебном заседании истец Кузьмина Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что решила продать свою квартиру по адресу <...>. Для этого обратилась в агентство недвижимости ИП Б., заключила с последним договор об оказании услуг. Покупателю Бушуеву А.В. она сначала сказала стоимость квартиры в размере <...> рублей, затем они договорились на <...> рублей. Поскольку Бушуеву А.В. необходимо было получить ссуду, и всей суммы у него сразу не было, они заключили предварительный договор. Затем был составлен основной договор купли-продажи. Она его подписала, не обратив внимание на указанную в нем стоимость квартиры. И предварительный договор, и договор купли-продажи им составляло агентство недвижимости ИП Б. Она не знает, почему в договоре купли-продажи указана стоимость квартиры <...> рублей. Эту сумму -<...> рублей она получила от ответчика. Разница в суммах договоров- предварительного и купли-продажи, и составляет неосновательное обогащение ответчика, поскольку они не договаривались о продаже квартиры за такую сумму. Ответчик Бушуев А.В. с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что действительно им и истцом был составлен предварительный договор, в котором стоимость квартиры оговаривалась в размере <...> рублей. Уже после подписания предварительного договора и подробного осмотра квартиры был выявлены недостатки квартиры. Он сказал об этих недостатках истцу, они обсудили окончательную стоимость квартиры, и истец согласилась с учетом недостатков квартиры продать ее за <...> рублей. Договор купли-продажи они с истцом подписывали в учреждении госрегистрации, кадастра и картографии. Договор им принес сотрудник агентства недвижимости. Он читал договор, другой экземпляр в это время был у Кузьминой Т.В. для прочтения. После подписания договора они с Кузьминой Т.В. ходили в банк, где последняя получила деньги за квартиру. Он считает, что обязанностью лиц, заключивших предварительный договор, является обязанность по заключению основного договора. Он полностью выполнил обязательство по предварительному договору, заключив основной договор на оговоренных с истцом условиях и передал истцу денежные средства по договору в полном объеме. Таким образом, с момента заключения основного договора обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу ст. 408 ГК РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2009 года по делу № А56-21025/2008. В основной договор стороны не включили условие, указанное в пункте 4 предварительного договора о доплате денежных средств в размере <...> рублей, пришли к соглашению об оплате за квартиру <...> рубелей. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, обязанностью лиц, заключивших предварительный договор, является обязанность по заключению в будущем основного договора, из которого и возникнут обязательства сторон по совершению в отношении друг друга определенных действий. Коль скоро стороны надлежащим образом выполнили условия предварительного договора, заключив основной договор, обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу статьи 408 ГК РФ. Более того, в соответствии с пунктом <...> договора купли-продажи квартиры от <...>, заключенного между ответчиком и Кузьминой Т.В., специально оговорено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, ими представленные, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или в устной форме до заключения настоящего договора. Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от <...>, заключенному между продавцом Кузьминой Т.В., и покупателем: Бушуевым А.В. продавец обязуется продать покупателю в собственность (после оформления всех необходимых документов в собственность в ЕГРП) квартиру, находящуюся по адресу: <...>. состоящую из <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. Стороны достигли соглашения о продажной цене квартиры, которая составляет <...> рублей. По настоящему договору покупатель передал продавцу задаток в размере <...> рублей. Вторую часть задатка в размере <...> рублей покупатель обязуется выплатить продавцу за счет кредитных средств, остатки денежных средств в размере <...> рублей будут выплачены до <...>. Согласно договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от <...>, заключенному между Кузьминой Т.В., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Бушуевым А.В., именуемым в дальнейшем «Покупатель», Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>. Квартира продается по цене <...> рублей. Часть стоимости квартиры в размере <...> рублей выплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма от стоимости квартиры в размере <...> рублей будет передана с использованием Индивидуального сейфа Банка Продавцу в счет оплаты объекта недвижимости после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <...> Бушуев А.В. является собственником квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от <...> Согласно договору <...> об оказании услуг от <...>, заключенному между Кузьминой Т.В., именуемой в дальнейшем Доверитель, и Индивидуальным предпринимателем Б., именуемым в дальнейшем Исполнитель, Доверитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подготовке всех необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. В число услуг входит составление предварительного договора купли-продажи квартиры; составление договора купли-продажи квартиры для банка; сопровождение в юстицию. Суд заслушал истца, ответчика, исследовал письменные доказательства и считает, что исковые требования Кузьминой Т.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как усматривается из материалов дела, истец и ответчик по предварительному договору от <...> договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу <...>. Истец и ответчик <...> подписали договор купли-продажи квартиры по адресу <...>, а <...> указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, истец и ответчик, в установленном законом порядке заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <...> Соответственно, предварительный договор от <...> был исполнен надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. То есть после заключения договора купли-продажи на указанную квартиру, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Доводы истца о том, что она не дополучила от ответчика денежные средства в размере <...> рублей, как то указано в предварительном договоре, суд находит необоснованными и по следующему основанию. Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В судебном заседании установлено, что истец и ответчик добровольно, по обоюдному согласию заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <...> Истец не отрицал того, что она сама, добровольно подписала этот договор. В договор купли-продажи включено условие о цене квартиры, которая составляет <...> рублей. Таким образом, стороны достигли соглашения о цене квартиры. Указанную денежную сумму – <...> рублей- Кузьмина Т.В. получила в полном объеме, что подтвердила в судебном заседании. Также суд находит необоснованными доводы истца о том, что имеется неосновательное обогащение ответчика по правилам ст.1102 ГК РФ в связи с неполучением ею <...> рублей. Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Установлено, что ответчик приобрел жилое помещение, а истец получил денежные средства за него по договору купли-продажи, то есть на основании заключенной между ними сделки. Необоснованна и ссылка истца на ст.987 ГК РФ, поскольку указанная статья регламентирует отношения по действию в чужом интересе без поручения (глава 50 ГК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузьминой Т.В. к Бушуеву А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья-подпись Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года. Судья-подпись Верно: Судья- Л.Г. Кралинова Секретарь- О.В. Гаршина Решение вступило в законную силу 22.05.2012 года Судья- Л.Г. Кралинова Секретарь- О.В. Гаршина Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 мая 2012 года решение Мариинского городского суда Кемеровской области от 14 марта 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кузьминой Т.В.-без удовлетворения. Судья- Л.Г. Кралинова