Дело № 2-437-2012

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Скориковой Г.И.,

при секретаре Бородиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

28 мая 2012 года

гражданское дело по иску Государственного фонда поддержки и предпринимательства Кемеровской области к Огневу А.В. об обращении взыскания на предмет залога по ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Государственный фонд поддержки и предпринимательства Кемеровской области обратился в Мариинский городской суд с иском к Огневу А.В., в котором просил обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке <...> от <...>: недвижимое имущество: отдельно стоящее здание (склад-гараж), назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; земельный участок под зданием, площадью <...> кв.м.. кадастровый (или условный) номер: <...> назначение: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализаций на торгах в размере <...> рублей. А также просил взыскать с ответчика сумму госпошлины, уплаченную Фондом при подачи настоящего искового заявления в размере <...> рублей.

Свои требования мотивировали тем, что между Государственным фондом поддержки предпринимательства Кемеровской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС» был заключен договор займа <...> от <...> По договору займа Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области перечислил <...> рублей под <...> % годовых на реализацию инвестиционного проекта «Глубокая переработка леса в <...>».

В обеспечение выполнения обязательств по договору займа <...> от <...> были заключены: договор об ипотеке <...> от <...> с ООО «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС», договор поручительства <...> от <...>, договор о залоге <...> от <...> с ООО «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС», договор об ипотеке <...> от <...> с Огневым А.В..

Заемщик не выполнял обязательства по возврату займа. Срок действия договора займа <...> от <...> истек <...>.

По состоянию на <...> Заемщик имеет следующую задолженность: основной долг - <...> рублей <...> копеек; долг по неоплате процентов за пользование займом <...> рублей <...> копейки; сумма повышенных процентов за неуплату основного долга <...> рубля <...> копеек. Общая сумма задолженности Заемщика на <...> составляла - <...>.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Пунктом 3.7. договора Займа предусмотрено, что отсчет срока для начисления процентов за пользование займом является дата образования задолженности (не включая эту дату) и заканчивается датой погашения задолженности (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из ст. 323, ст. 363 ГК РФ и п. 4.3 договора Займа Заимодавец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, при этом Заимодавец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, в случае, ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств. Поручитель отвечает перед Заимодавцем в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек.

<...> Фонд и Заемщик заключили третейское соглашение о передаче спора на рассмотрение в Западно-Сибирский экономический Территориальный Арбитражный суд.

<...> Западно-Сибирским экономическим Территориальным Арбитражным судом в составе Третейского судьи П. вынесено решение о взыскании задолженности с ООО «Империя-Плюс» в размере <...> рублей <...> копеек, из которых: <...> руб. - основной долг, <...>. - задолженность по текущим процентам, <...>. - повышенные проценты за неуплату основного долга и об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке <...> от <...>, а также о взыскании уплаченных Фондом сумм Регистрационного и Третейского сборов в размере <...>.

<...> имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке <...> от <...>, было реализовано за <...> рублей. Средства, полученные от реализации предмета залога, были направлены на гашения задолженности по договору займа <...> от <...>

По состоянию на <...> Заемщик имеет следующую задолженность:

<...> рублей - основной долг; <...> - сумма повышенных процентов за неуплату основного долга.

Задолженность по текущим процентам и уплаченный Фондом Регистрационный и Третейский сборы погашены полностью из стоимости проданного имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке <...> от <...>

В соответствии с п. 1.3. договора об ипотеке <...> от <...> Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Огнев А.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. С просьбой об отложении дела не обращался. О причинах неуважительности неявки не сообщил.

Суд считает возможным и правильным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Государственного фонда поддержки предпринимательства Кемеровской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что <...> между Государственным фондом поддержки предпринимательства Кемеровской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС» в лице генерального директора Огнева А.В. был заключен договор займа <...>, согласно которому Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области предоставил заемщику заем в сумме <...> рублей под <...> (пять) % годовых на срок <...> месяца с момента выдачи займа, при этом заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора займа <...> от <...> деньги, выдаваемые заемщику, являются исключительно целевыми. Целевым использованием займа является его направление на финансирование инвестиционного проекта «Глубокая переработка леса в <...> общество с ограниченной ответственностью «Империя-плюс», а также создание 2-х рабочих мест.

В обеспечение выполнения обязательств по договору займа <...> от <...> были заключены: договор об ипотеке <...> от <...> с ООО «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС», договор поручительства <...> от <...>, договор о залоге <...> от <...> с ООО «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС», договор об ипотеке <...> от <...> с Огневым А.В..

В силу ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 1,8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям договора займа <...> от <...> ответчик обязан произвести возврат суммы займа в срок до <...>

<...> Фонд и заемщик заключили третейское соглашение о передачи спора на рассмотрение в Западно-Сибирский экономический Территориальный Арбитражный суд.

Решением Западно-Сибирского экономического Территориального Арбитражного суда (постоянно действующий третейский суд) от <...> с общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС» в пользу Государственного фонда поддержки предпринимательства Кемеровской области взыскана задолженность по договору займа в сумме <...> руб., из которых: сумма основного долга- <...> рублей, проценты за пользование займом-<...> рублей, повышенные проценты за неуплату основного долга-<...> рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеки <...> от <...>, а также о взыскании уплаченных Фондом сумм регистрационного и Третейского сбора в размере <...> руб. <...> коп.

<...> имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке <...> от <...> было реализовано за <...> рублей. Средства, полученные от реализации предмета залога были направлены на погашение задолженности по договору займа <...> от <...>.

По состоянию на <...> заемщик имеет следующую задолженность: <...>-основной долг; <...>.- сумма повышенных процентов за неуплату основного долга.

Задолженность по текущим процентам и уплаченный Фондом Регистрационный Третейский сборы погашены полностью из стоимости проданного имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке <...> от <...>.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке <...> от <...> залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Предмет залога по договору это недвижимое имущество: отдельно стоящее здание (склад-гараж), назначенное нежилое, общей площадью 298,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>,
<...>, кадастровый (или условный) номер:
<...>

- земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <...>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли по обслуживанию сельхоз производства находящийся по адресу: <...> - <...> рублей <...> копеек.

Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога. С учетом изложенных выше обстоятельств, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является правомерным.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1. ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом; ч.2. ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1. ст. 56 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 28.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.056.1992 г. № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу п.4. ч.2. ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

На основании ч.3 п. 10 ст. 28.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.056.1992 г. № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского Кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между Залогодателем и Залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

В данной ситуации суд определяет начальную продажную цену имущества в размере, установленном сторонами в качестве залоговой цены, что полностью корреспондируется с условиями Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) <...> от <...>, Договора о залоге <...> от <...>, подписанных истцом и ООО «ИМПЕРИЯ-ПЛЮС». При этом суд учитывает, что ответчик не представил своих предложений по цене реализации имущества, равно, как и доказательства того, что стоимость имущества на момент судебного разбирательства значительно превышает залоговую. Спор в отношении начальной продажной цены заложенного имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по состоянию на <...> задолженность фактически не погашена, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке <...> от <...>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги:

-недвижимое имущество: отдельно стоящее здание (склад-гараж), назначенное нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>,
<...>, кадастровый (или условный) номер:
<...>

- земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <...>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли по обслуживанию сельхоз производства находящийся по адресу: <...> - <...> рублей <...> копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с Огнева А.В. в пользу Государственного фонда поддержки и предпринимательства Кемеровской области расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного фонда поддержки и предпринимательства Кемеровской области удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке <...> от <...>:

- недвижимое имущество, принадлежащее Огневу А.В.: отдельно стоящее здание (склад-гараж), назначение: нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер <...> установить начальную продажную цену стоимость предмета залога при реализации на торгах в размере - <...>рублей <...> копеек;

- земельный участок под зданием, площадью <...> кв.м.. кадастровый (или условный) номер: <...>, назначение: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога при реализации на торгах в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с Огнева А.В. в пользу Государственного фонда поддержки и предпринимательства Кемеровской области расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинский городской суд.

Судья-подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2012 года

Судья-подпись

Верно: Судья- Г.И. Скорикова

Секретарь- Ю.Д. Бородина

Решение вступило в законную силу 06.07.2012 года.

Судья- Г.И. Скорикова

Секретарь- Ю.Д. Бородина