Дело № 2-422-2012 Именем Российской Федерации г.Мариинск 22 мая 2012 года Мариинский городской суд Кемеровской области в составе: судьи Прониной Н.И., при секретаре Сомовой Ж.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» к Съединой О.Е. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, УСТАНОВИЛ: ООО «ЕЦЖКУ» обратилось обратились в суд с иском к Съединой О.Е. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом (для собственников нежилых помещений) в редакции ООО «ЕЦЖКУ», возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме <...>. Исковые требования мотивированы тем, что <...> собственниками многоквартирного <...>, расположенного по адресу: <...>, был выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» (ООО «ЕЦЖКУ»). В состав данного многоквартирного дома включено также нежилое помещение ответчика - собственник Съедина О.Е.. Согласно свидетельству о праве собственности <...> от <...> нежилое помещение (магазин) ответчика принадлежит ему на праве собственности. Данное нежилое помещение (магазин) является конструктивной частью здания, ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание ответчиком своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Согласно Протоколу <...> от <...> «Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> управляющей организацией была выбрана ООО «ЕЦЖКУ». Кроме того, согласно данному протоколу собственниками помещений в спорном многоквартирном доме был рассмотрен и утвержден проект договора управления многоквартирным домом, а также собственниками было принято решение заключить с ООО «ЕЦЖКУ» утвержденный договор управления. Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. Ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно ч.2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: — плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик в период с <...> и по <...> договор на управление нежилым помещением в многоквартирном доме, что включает в себя содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, в котором находится данное нежилое помещение, не заключил, оплату за данный вид услуг также не производил. Согласно п.1 ст.421, п.4 ст.445 ГК РФ понуждать к заключению договора возможно только тогда, когда в соответствии с ГК РФ, иными законами или добровольно принятым обязательством установлена обязанность заключить договор. Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. <...> ООО «ЕЦЖКУ» в адрес Съединой О.Е. - ответчика по делу была направлена оферта - проект договора на управление нежилым помещением в многоквартирном доме, что включает в себя содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, сопроводительное письмо исх.<...> от <...> с письменными пояснениями о необходимости в заключении договора и внесении платы за содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования. Указанные выше документы в адрес ответчика были направлены заказным письмом с почтовым уведомлением о вручении, которые он получил <...>. Согласно ч.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Согласно ч.2 ст.435 ГК РФ оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Заключение договора управления многоквартирным домом для собственников помещений в данном доме с ООО «ЕЦЖКУ» является обязательным. Однако, после получения проекта договора в 2 экземплярах Съедина О.Е., получившая оферту, уклоняется от заключения договора без указания обоснованных причин отказа в его заключении, что свидетельствует о нарушении вышеуказанных норм права, в связи с чем ООО «ЕЦЖКУ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании п.1, п.2 ч.1 ст.333.19 НК РФ истцом (ООО «ЕЦЖКУ») при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере <...>. Просили понудить Съедину О.Е. заключить договор управления многоквартирным домом (для собственников нежилых помещений) в редакции ООО «ЕЦЖКУ». Взыскать со Съединой О.Е. в пользу ООО «ЕЦЖКУ» государственную пошлину в размере <...>. В судебном заседании представитель истца Пайкина Н.В. исковые требования поддержала по тем же основаниям, добавив, что согласно п.8.1 договора он вступает в законную силу с <...> и действует по <...> включительно. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие и существующие с <...>. При этом если ни одной из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявлено о его расторжении, то договор пролонгируется на следующий год. ООО «ЕЦЖКУ» свои обязательства по договору исполняет с <...>. Ответчик Съедина О.Е. исковые требования признала частично, пояснив, что предложение о заключении договора управления многоквартирным домом в декабре 2011 года от ООО «ЕЦЖКУ» ей не поступало, и по почте она ничего не получала, поскольку в этот период времени в <...> ее не было, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в части возврата расходов, понесенных истцом при оплате государственной пошлины просит отказать. Она не оспаривает, что ей, как физическому лицу, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <...>. Она не возражает нести свои обязанности собственника помещения, в том числе оплачивать услуги, однако заключать договор, который будет от <...>, она не желает. Полагает правильным указать дату заключения договора дату вступления решения в законную силу. А также обращает внимание, что указанные в договоре паспортные данные ей, ответчице, не принадлежат. Согласно проекту договора <...> управления многоквартирным домом (для собственников нежилых помещений) от <...> следует, что сторонами договора являются ООО «ЕЦЖКУ» в лице директора И. и собственник нежилого помещения Съедина О.Е., паспорт серии <...> <...> выдан ОВД <...> и района <...> от <...> Согласно п.2.1 договора предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией услуги по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>. Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п.4.1 договора цена договора за содержание мест общего пользования в месяц равна <...>. Согласно п.8 договора настоящий договор вступает в силу с <...> и действует по <...> включительно. Действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие и существующие с <...>. Если ни одной сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявлено о его расторжении, настоящий договор пролонгируется на следующий год. Договор подписан директором ООО «ЕЦЖКУ». Согласно протоколу <...> от <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, решено: управляющей компанией выбрать ООО «ЕЦЖКУ», утвердить представленный проект договора управления многоквартирным домом. Каждому собственнику помещения многоквартирного жилого дома по адресу <...> заключить договор управления на условиях, принятых решением настоящего собственников помещений (в соответствии со ст.162 ЖК РФ). Представлены списки квартир <...> Согласно письму от <...> <...> Съединой О.Е. по адресу <...> ООО «ЕЦЖКУ» направляло договор управления многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в 2 экземплярах. Одновременно просит рассмотреть, подписать, скрепить печать и 1 экземпляр направить в адрес ООО «ЕЦЖКУ» в течение 10 календарных дней с момента получения данного договора. Согласно копии уведомления Съединой О.Е. было вручено письмо <...> <...> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <...> Съедина О.Е., <...> г.р., паспорт серии <...>-<...>, выданный <...> ОВД <...> и района <...>, является собственником нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <...>. Согласно Уставу ООО «ЕЦЖКУ» основной целью создания Общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечение прибыли. Предметом деятельности Общества являются: 2.4.1 управление и эксплуатация жилого фонда, 2.4.2 оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту мест общего пользования жилого фонда, 2.4.3 проведение аттестации рабочих и служащих и осуществление технического надзора за имуществом предприятия, 2.4.4 начисление и сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, 2.4.5 оказание транспортных услуг, 2.4.6 благоустройство внутри дворовых территорий и уборка ТБО, 2.4.7 эксплуатация, обслуживание, текущий ремонт инженерных коммуникаций. Согласно о постановке на учет серии <...> <...> ООО «ЕЦЖКУ» наставлено на учет в МИ ФНС <...> по <...> и ей присвоен ИНН <...> КПП <...>. Согласно свидетельству серии <...> <...> о внесении записи в ЕГРЮЛ ООО «ЕЦЖКУ» внесено в единый государственный реестр юридических лиц <...> за государственным регистрационным номером <...> Согласно паспорту серии <...> <...>, выданному ОУФМС России по <...> в <...> <...>, Съедина <...>, <...> года рождения, уроженка <...>, зарегистрирована по адресу <...> Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Согласно ч.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме Согласно ч.1 ст.162 УК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Как установлено в судебном заседании, Съедина О.Е. является собственником нежилого помещения (магазина) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> <...>. Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по указанному адресу управляющей компанией была выбрана ООО «ЕЦЖКУ», также было принято решение заключить с истцом договор управления многоквартирным жилым домом и утвержден проект договора. <...> в адрес ответчика был направлен проект договора и предложение о его заключении. Доводы ответчика в части того, что ею не было получено указанное подтверждение не нашли своего подтверждения, поскольку письмо было получено супругом ответчика. При таких обстоятельствах суд расценивает поведение ответчика как уклонение от заключения договора. При этом суд не соглашается с предложенными истцом условиями договора в части даты его заключения и указанных паспортных данных ответчика Съединой О.Е., поскольку дата, указанная в проекте договора и срок действия договора уже прошли, а данные паспорта ответчика иные, чем указано в договоре. В остальной части с редакцией договора ответчик согласен полностью. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом в редакцию, предложенную истцом внести изменения в части даты составления договора и срока его действия, а именно: датой считать день вступления настоящего решения в законную силу, а сроком период по <...>. Таким образом, суд полагает правильным обязать Съедину О.Е. заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> с ООО «ЕЦЖКУ» на условиях, утвержденных на Общем собрании собственников многоквартирного жилого дома и предложенных ООО «ЕЦЖКУ», в редакции, предложенной истцом, кроме даты, срока действия договора, а также паспортных данных ответчика, а именно паспорт на имя Съединой О.Е., <...> года рождения, уроженки <...>, серии <...> <...>, выдан ОУФМС России по <...> в <...> <...>, регистрация по адресу <...> Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика должна быть взыскана в пользу ООО «ЕЦЖКУ» расходы по оплате госпошлины. Согласно платежному поручению от <...> ООО «ЕЦЖКУ» оплачена госпошлина в размере <...>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» удовлетворить. Обязать Съедину О.Е. заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <...>, с Обществом с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» на условиях, утвержденных на Общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, в редакции ООО «ЕЦЖКУ», при этом внести изменения в части даты составления договора и срока его действия, а именно: датой считать день вступления настоящего решения в законную силу, а сроком действия период по <...>. Считать верным указание данных паспорта Съединой О.Е., <...> года рождения, уроженки <...>, серии <...> <...>, выдан ОУФМС России по <...> в <...> <...>, регистрация по адресу <...> Взыскать со Съединой О.Е., <...> года рождения, уроженки <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение 1 месяца. Судья – подпись Мотивированное решение изготовлено 28.05.2012 года Судья - подпись Верно: Судья - Н.И. Пронина Секретарь - Ж.А. Сомова Решение вступило в законную силу 02.07.2012 года. Судья - Н.И. Пронина Секретарь - Ж.А. Сомова