Дело № 2-485-2012 Именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Зайцевой С.А., при секретаре Денисовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 26 июня 2012 года дело по иску Некрасова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Некрасов В.В. обратился в Мариинский городской суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку, предусмотренную ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...> Исковые требования обосновывает тем, что между ним и ответчиком был заключен договор от <...> на долевое участие в строительстве <...> жилого дома по адресу <...>. Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора <...> ответчик обязан построить (создать) <...> жилой дом по адресу (строительному): <...> на земельном участке <...> после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Некрасову В.В. - участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - квартиру <...> В соответствии со п.4.3 договора <...> ответчик должен завершить строительство жилого дома (согласно п.4.1 ввести дом в эксплуатацию) <...> и в срок до <...> передать Некрасову В.В. квартиру по акту сдачи-приемки. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора цена жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, составляет <...> Согласно п.2.2 договора <...> Некрасов В.В. - участник долевого строительства, уплатил ответчику всю стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в размере <...>: - за счет собственных средств в сумме <...> путем перечисления денежных средств на счет Застройщика; - за счет заемных средств, в соответствии с договором долгосрочного целевого жилищного займа <...> в сумме <...>. Претензий по оплате со стороны ответчика не поступало. Считает, что ответчик нарушил права Некрасова В.В., как участника долевого строительства и потребителя, так как жилое помещение - объект долевого строительства - <...>, передана Некрасову В.В. по акту сдачи-приемки от <...> Правоотношения между Некрасовым В.В. и ответчиком попадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Более того, положениями ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо закреплено, что «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Требования к срокам исполнения договора об участии в долевом строительстве определены положениями ч.ч.1 и 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми, в частности, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Одновременно, в соответствии с положениями ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Так как нарушение договора является существенным, Некрасов В.В. считает возможным начислить неустойку в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере <...>. Кроме того, Некрасов В.В. усомнился в выполнении проектных решений при строительстве жилого дома, а также в качественном выполнении обязательств по договору со стороны ответчика, что привело к волнениям, переживаниям и нахождению в постоянном нервозном состоянии. Компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя является одной из форм защиты нематериальных благ граждан Российской Федерации, предусмотренных ст.ст. 150-151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и корреспондирующей с ними ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Моральный вред, связанный с нарушением прав Некрасова В.В., последний оценивает в <...> В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...> Представитель ответчика – ООО «Надежда», надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах отсутствия суд не уведомил. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Представитель 3-его лица – Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Рассмотрев гражданское дело, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно договору об участии в долевом строительстве <...>, ООО «Надежда», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Некрасов В.В., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» заключили договор о том, что Застройщик обязуется построить <...> жилой дом по адресу: <...> После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру <...> Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность. Согласно договору долгосрочного целевого жилищного займа <...> Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере <...> для приобретения Заемщиком квартиры в собственность, <...> Согласно акту сдачи-приемки квартиры <...> от <...>, ООО «Надежда» сдало, а собственник Некрасов В.В. принял вышеуказанную квартиру. Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве <...> жилого дома <...> Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. По смыслу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода. В данном случае ООО «Надежда» и истец в подпунктах 3.2.3, 4.1 - 4.4 договора об участии в долевом строительстве установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию - <...> и не позднее трех месяцев с момента завершении строительства дома передать дольщику объект долевого строительства. Понятие «завершение строительства дома» по договору равнозначно понятию «ввод дома в эксплуатацию». Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства в период с <...> по <...>. Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. Ответчиком не представлено доказательств передачи ООО «Надежда» объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условий о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Учитывая указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <...>. Количество дней просрочки: с <...> по <...> - день передачи квартиры в соответствии с актом. Суд принимает во внимание акты, подписанные после ввода дома в эксплуатацию, так как только эти акты согласно закону и договору имеют юридическую силу. Формула расчета неустойки: цена договора х 0,0275 % х количество дней просрочки х 2 (для граждан неустойка в двойном размере - ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве)= размер неустойки. Размер неустойки составит: <...> Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В судебном заседании установлено, что в результате нарушения ответчиком прав истца и несвоевременной передачи ему жилого помещения, истцу причинены нравственные страдания. Указанные нравственные страдания выразились в следующем. Истец испытывали волнения, нервозность и раздражительность в связи с тем, что его права по договору нарушаются, он не мог до сдачи дома в эксплуатацию и официальной передачи ему жилого помещения оформить право собственности на жилье, зарегистрироваться по месту жительства в этом доме. В то же время, истцом не представлено доказательств того, что в результате неправомерных действий ответчика пострадало его здоровье. В медицинское учреждение истец не обращался. С учетом всех обстоятельств дела суд находит обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере <...> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Некрасова В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в пользу Некрасова В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья-подпись Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012г. Судья-подпись Верно: Судья- С.А. Зайцева Секретарь- И.В. Денисова Решение вступило в законную силу 06.08.2012 года. Судья- С.А. Зайцева Секретарь- И.В. Денисова