Дело № 2-451-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Мариинский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи - Скориковой Г.И., при секретаре - Денисовой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 04 июля 2012 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района к Филатову И.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района (далее по тексту КУМИ) обратился в Мариинский городской суд с исковым заявлением к Филатову И.П., в котором просил признать Филатова И.П., <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <...> <...> исковые требования изменили, просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения <...> от <...>, заключенный с Филатовым И.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Свои требования мотивировали тем, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилое помещение <...> в <...> <...> <...> является муниципальной собственностью муниципального образования «Мариинский муниципальный район». Согласно акту (накладной) <...> от <...> к договору <...> от <...> «О закреплении за Муниципальным учреждением «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» жилое помещение, расположенное по адресу: <...> было передано в оперативное управление Муниципального учреждения «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району». Согласно постановлению Администрации Мариинского муниципального района от <...> <...> Муниципальное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» было переименовано в муниципальное бюджетное учреждение «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району». <...> постановлением администрации Мариинского муниципального района <...> жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...> было предоставлено Филатову И.П.. На основании указанного постановления МУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» заключила с Филатовым И.П. договор социального найма на спорное жилое помещение <...> от <...>. После заключения договора социального найма Филатов И.П. в спорном жилом помещении не зарегистрировался и не вселился. Согласно раздела 3 Положения о КУМИ Мариинского муниципального района, Комитет являясь уполномоченным органов в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнении возложенных на него задач реализует следующие функции: осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества; осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества. Кроме того, согласно разделу 4 Положения, Комитет с целью разрешения возложенных на него задач и реализации функций в установленной сфере деятельности вправе: представлять интересы собственника – Мариинского муниципального района – в отношениях связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом; быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени в интересах Мариинского муниципального района по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью. Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от ее имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживая в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является невыполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, возложенным на него действующим законодательством РФ. Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако вышеуказанную задолженность не оплатил по настоящее время. Согласно справке от <...> ответчик на протяжении длительного времени без уважительных причин не вносил плату за наем жилого помещения, в результате чего у него имеется задолженность в размере <...> Кроме того, в вышеуказанном жилом помещении <...> был произведен осмотр и составлен акт технического осмотра. На момент осмотра было выявлено, что в квартире наблюдается разрушение половых досок, отсутствуют оконные рамы. Печь имеет разрушение, находится в технически неисправном состоянии. На стенах наблюдается осыпание штукатурки, электропроводка оборвана. Общее техническое состояние <...> неудовлетворительное. Происходит промерзание стен дома, что приводит к гниению деревянных стен и разрушению конструкций дома. Согласно акту «Обследования муниципального жилого помещения по факту не проживания нанимателя и членов его семьи» от <...> было установлено, что Филатов И.П. не проживает в спорном жилом помещении <...> Своим не проживанием ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, которые выражаются в том, что в данное жилое помещение приходят асоциальные личности, устраивают там дебоши, кроме того в связи с тем, что в жилом помещении никто не проживает у соседей промерзают стены, жилое помещение приходит в непригодное для проживание состояние. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него. Ответчик не выполняет обязанности, возложенные на него договором социального найма и действующим законодательством РФ. Данный факт подтверждается тем, что ответчик: не оплачивает коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, допуская его разрушение. В соответствие со ст.678 ГК РФ наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В судебном заседании представитель истца Иволина Т.В., действующая на основании доверенности <...> от <...> исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения <...> от <...>, заключенный с Филатовым И.П., <...> года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...>, так как он более 6-ти месяцев не оплачивает коммунальные услуги; в связи с тем, что без уважительных причин не проживает в спорной квартире, происходит разрушение квартиры и кроме того систематически нарушает права и законные интересы соседей. Представитель третьего лица на стороне истца МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» Лазарева Т.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что считает, что исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения <...> от <...>, заключенного с Филатовым И.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...> является обоснованным, и не возражает против удовлетворения. Ответчик Филатов И.П. не выполняет обязанности, возложенные на него договором социального найма и действующим законодательством РФ. Он более 6-ти месяцев не оплачивает коммунальные услуги, так как без уважительных причин не проживает в спорной квартире, то происходит разрушение квартиры, тем самым систематически нарушает права и законные интересы соседей. Ответчик Филатов И.П. в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Суд, рассмотрел дело по существу, заслушал представителя истица, свидетелей, изучил письменные материалы дела, и считает, что исковые требования КУМИ администрации Мариинского муниципального района подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что <...> <...> постановлением <...> Администрации Мариинского муниципального района Филатову И.П. предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <...> общей площадью <...> Согласно договору <...> социального найма жилого помещения от <...> Филатову И.П. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 жилой комнаты в квартире общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> <...> для проживания в нем <...> Согласно справке, выданной МБУ «ЦЖКУ по Мариинрскому муниципальному району) от <...>, Филатов И.П. с момента заключения договора социального найма (с <...> не вносил плату за наем предоставленного ему жилого помещения по адресу: <...> <...> в результате чего образовалась задолженность в размере <...> Согласно актам технического обследования от <...>, <...>, <...>, в квартире по адресу: <...> <...> никто не проживает, с момента заключения договора социального найма <...> от <...> на имя Филатова И.П.. В квартире ЖЭКом был сделан ремонт. Мебели, личных вещей в квартире нет. Филатов И. коммунальные услуги не оплачивает. Согласно договору <...> о закреплении за муниципальным учреждением «ЦЖКУ по г. Мариинску и Мариинскому району», за МУ «Центр жилищно-коммунальных услуг по г. Мариинску и Мариинскому району» на праве оперативного управления закреплено движимое имущество и недвижимое имущество, согласно приложению <...>. Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, Комитет по своему статусу является функциональным органом администрации Мариинского муниципального района и одновременно юридическим лицом, зарегистрированным в ЕГРЮЛ <...>, основными задачами Комитета является обеспечение эффективного управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Мариинского муниципального района, а также контроля за его сохранностью и использованием по назначению. Согласно адресной справке на Филатова И.П., <...> года рождения, уроженца <...> <...>, последний значится зарегистрированным по адресу: <...> <...> Согласно сообщению <...>, Филатов И.П., <...> года рождения, в действующей выплатной базе данных не значится <...> Согласно справке <...> Филатов И.П. в данное время не обучается <...> <...> Согласно муниципальному контракту <...> от <...>, заключенному между <...> и <...> подрядчик обязуется выполнить следующие в соответствии с локальным сметным расчетом капитальный ремонт квартиры по адресу: <...>, со сроком выполнения работ до <...>, сумма контракта составляет <...> <...> Согласно акту о приемки выполненных работ <...>, сметная стоимость в соответствии с договором подряда составляет <...>. <...> Согласно справке, выданной МБУ «ЦЖКУ по Мариинскому муниципальному района, Филатов И.П. с момента заключения договора социального найма <...> не вносил плату за наем предоставленного ему жилого помещения по адресу: <...>, в результате чего образовалась задолженность в размере <...> Свидетель С. суду показала, <...>. Филатов И.П. является сиротой, в связи с этим <...> ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. С Филатовым И.П. был заключен договор социального найма. В данном жилом помещении ООО «Калининское ЖКХ» сделали ремонт. Однако Филатов И.П. в жилое помещение по вышеуказанному адресу не вселился и не зарегистрировался. <...> <...> никто не проживает. За квартирой смотрят соседи, чтобы туда не ходили посторонние люди, и не было разрушений. Родственников у Филатова И.П. нет. Где он может находиться в настоящее время, ей неизвестно. Свидетель К. суду показала, <...> <...> между администрацией Калининского сельского поселения и ООО «Калининское ЖКХ» был заключен муниципальный контракт на выполнение капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>. Для этой цели были выделены денежные средства в размере <...>. После выполнения ремонта в данную квартиру никто не вселился. <...> в ней никто не проживает. В квартире наблюдается разрушение половых досок, отсутствуют оконные рамы, туда приходят посторонние люди, устраивают там дебоши. Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма… Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, возложенных на него действующим законодательством РФ. Согласно раздела 5, ч.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесении нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик в течение более 6 месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не использует жилое помещение по назначению, а именно не вселяется и не проживает в нем; привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, возложенные на нем действующим законодательством, что привело к разрушению и повреждению указанного жилого помещения, то исковые требования КУМИ Мариинского района удовлетворить, расторгнуть с Филатовым И.П. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района удовлетворить. Расторгнуть с Филатовым И.П., <...> договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Апелляционная жалоба может быть подана в Кемеровский областной суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинский городской суд. Судья – подпись Решение изготовлено 11 июля 2012 Судья- подпись Верно: Судья - Г.И. Скорикова Секретарь - И.В. Денисова Решение вступило в законную силу 14.08.2012 года. Судья - Г.И. Скорикова Секретарь - И.В. Денисова