Дело № 2-667-2012

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Скориковой Г.И.,

при секретаре Еремине Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 14 августа 2012 года

гражданское дело по иску Фусаиновой Э,Р. и Фусаинова Х.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фусаинова Э.Р. и Фусаинов Х.Х. обратились в Мариинский городской суд с иском, в котором просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее по тексту- ООО «Надежда») неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

<...> исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика в пользу Фусаиновой Э,Р. неустойку в размере <...> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, в пользу Фусаинова Х.Х. неустойку в размере <...> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей. Свои требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком был заключен договор №<...> от <...> на долевое участие в строительстве 36-квартирного 3-этажного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик должен завершить строительство жилого дома (ввести дом в эксплуатацию) <...> и передать им жилое помещение-квартиру, указанную в договоре на долевое участие в строительстве. Дом в эксплуатацию введен только <...>. Передан по акту сдачи-приемки- <...>. В связи с нарушением договора, на основании ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка. Кроме того, считают, что действиями ответчика им причинен моральный ущерб, который выразился в том, что они усомнилась в выполнении проектных решений при строительстве жилого дома, а также в качественном выполнении обязательств по договору со стороны ответчика, что привело к волнениям, переживаниям и нахождению в постоянном нервозном состоянии.

В судебном заседании истица Фусаинова Э.Р. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме <...> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

В судебном заседании истец Фусаинов Х.Х. на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме <...> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Представитель ответчика – ООО «Надежда», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, о чем имеется отметка в материалах дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.ч.1,3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным и правильным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился. Повестка вернулась с указанием «истек срок хранения». Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд заслушал истицу, исследовал письменные доказательства, и находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве 36-квартирного жилого дома по адресу: <...>.

Согласно договору об участии в долевом строительстве № <...> от <...>, заключенному между ООО «Надежда» и Фусаиновым Х.Х. и Фусаиновой Э,Р., ООО «Надежда» обязуется построить 36-квартирный 3-этажный жилой дом по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру № <...> состоящую из <...> комнат, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенную на <...> этаже. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в собственность.

Согласно договору долгосрочного целевого жилищного займа №<...> от <...>, заключенному между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Фусаиновым Х.Х. и Фусаиновой Э,Р., НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» предоставляет Фусаинову Х.Х. и Фусаиновой Э,Р. заем в размере <...> рублей сроком на <...> месяцев для приобретения ими квартиры в общую совместную собственность, находящейся по адресу: <...>, состоящей из <...> комнат, общей площадью по проекту <...> кв.м., в расположенной на <...> этаже, стоимостью <...> рублей.

Согласно акту сдачи-приемки от <...>, ООО «Надежда» сдало в эксплуатацию и передало Фусаинову Х.Х. и Фусаиновой Э.Р. жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу: <...>.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае ООО «Надежда» и истца в подпунктах 3.2.3, 4.1 - 4.4 договора об участии в долевом строительстве установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию <...> и не позднее трех месяцев с момента завершении строительства дома передать дольщику объект долевого строительства. Понятие «завершение строительства дома» по договору равнозначно понятию «ввод дома в эксплуатацию». Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства в период с <...> по <...>.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ООО «Надежда» объекта долевого строительства истцам в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана неустойка за несвоевременную передачу объектов долевого строительства. В то же время размер неустойки определен истцами неверно. Неустойка должна быть начислена следующим образом. Согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 года №2618-У ставка рефинансирования Центрального Банка РФ с <...> составляет 8,25 %. Соответственно, 1/300 ставки рефинансирования составит: 8,25 / 300 = 0,0275 %.

Количество дней просрочки: с <...> по день передачи квартиры в соответствии с актом.

Формула расчета неустойки:

цена договора х 0,0275 % х количество дней просрочки х 2 (для граждан неустойка в двойном размере- ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве)= размер неустойки.

Размер неустойки составит: <...> рубля.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчиком не представлено доказательств того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В результате нарушения срока исполнения обязательства ответчиком истица не могла вовремя зарегистрироваться по месту жительства, оформить свое право собственности на жилье и в целом реализовать свое конституционное право на жилище. Учитывая цену договора на участие в долевом строительстве, нарушенного ответчиком, размер неустойки также не является несоразмерным. Ответчик не представил доказательств того, что ему что-то препятствовало предупредить истцов о невозможности сдачи дома в эксплуатацию в установленный срок и предложить изменить условия договора о сроке, после чего неустойка не подлежала бы взысканию.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что в результате нарушения ответчиком прав истцов и несвоевременной передачи им жилого помещения, истцам были причинены нравственные страдания. Указанные нравственные страдания выразились в следующем. Они испытывала волнения, нервозность и раздражительность в связи с тем, что их права по договору нарушаются, не могли до сдачи дома в эксплуатацию и передачи им жилого помещения оформить право собственности на жилье, зарегистрироваться по месту жительства в этом доме. С учетом всех обстоятельств дела суд находит обоснованной и разумной сумму компенсации морального вреда в размере <...> рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При подаче иска истец не оплачивал госпошлину, поскольку был от нее освобожден по закону.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии с ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> с зачислением в доход бюджета Мариинского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фусаинова Х.Х. и Фусаиновой Э,Р. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу Фусаиновой Э,Р. в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, всего <...>.; в пользу Фусаинова Х.Х. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> и компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, всего <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в доход бюджета Мариинского муниципального района госпошлину в размере <...>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Кемеровский областной суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2012 года.

Судья- подпись

Верно: Судья- Г.И. Скорикова

Секретарь- Е.Н. Еремин

Решение вступило в законную силу 18.09.2012 года.

Судья- Г.И. Скорикова

Секретарь- Е.Н. Еремин