Именем Российской Федерации

25 марта 2011 г.        г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Николаевой Л.И.,

с участием ответчика Макаровой В.С., ее представителя Краличкина А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Макаровой Валентине Степановне о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда на решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2011г.,

установил:

ООО «Управляющая компания - Гарантия» обратилось в суд с иском к Макаровой В.С. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 5944 руб. 62 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Иск мотивирован тем, что Макарова В.С. является собственником квартиры <адрес>. По состоянию на 01.01.2011г. Макарова В.С. имеет задолженность перед ООО «Управляющая компания - Гарантия» по оплате за содержание жилого фонда и ремонт жилого фонда в сумме 5944 руб. 62 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2010 года иск удовлетворен.

С указанным решением не согласилась Макарова В.С. В апелляционной жалобе ставится требование об отмене решения и об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что ранее дом обслуживался другой управляющей компанией - ООО «Управляющая компания «Центр». Ответчица исправно платила за содержание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда в ООО «УК «Центр» вплоть до декабря 2010г. О том, что договор заключен с ООО «Управляющая компания - Гарантия», ей никто не сообщил, с предложением о заключении нового договора обслуживания к ней не обращались.

В судебном заседании Макарова В.С. ее представитель Краличкин А.Л. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям. Дополнительно пояснили, что Макарова В.С. является собственницей квартиры в <данные изъяты> доле, другим совершеннолетним собственником является <данные изъяты> Никаких сообщений о передаче дома другой компании в подъезде дома не было. Договор на обслуживание дома с ними не заключался, что свидетельствует об отсутствии у истца оснований требовать от ответчика внесения платы за содержание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда.

Представители ООО «Управляющая компания - Гарантия» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассматривает дело без их участия.

Заслушав ответчицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Макарова В.С. является собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес>. Другим собственником является <данные изъяты>

Ранее дом обслуживался другой управляющей компанией - ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора от 1 января 2009г., заключенного между Макаровой В.С. и ООО «Управляющая компания «Центр».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 28 января 2010г. постановлено: избрать способ управления домом управляющей организацией, избрать уполномоченным лицом для взаимодействия с управляющей организацией и контроля соблюдением условий договора ФИО, выбрать управляющую организацию - ООО «Управляющая компания - Гарантия», утвердить проект договора с управляющей организацией.

В силу ст.ст. 154-156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Истцу в ходе подготовке к рассмотрению дела в апелляционной инстанции предлагалось представить документы об утверждении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из объяснений ответчицы в судебном заседании следует, что решения общего собрания об утверждении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> не принималось. С момента принятия решения о передаче управления дома ООО «Управляющая компания - Гарантия» ответчице не направлялись платежные документы об уплате за содержание и ремонт жилого фонда. Договоры обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Гарантия» с собственниками жилых помещений, включая администрацию Мариинско-Посадского городского поселения, на содержание и ремонт помещений в доме не заключались.

Из представленных ответчицей копий квитанций следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения с февраля по декабрь 2010г. ею производилась в ООО «УК «Центр».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в доме <адрес> не утверждены в установленном порядке размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истец не имеет права требовать платы за содержание и ремонт жилого фонда по ставкам, а вправе лишь требовать от собственников жилых помещений и нанимателей возмещения своих расходов на содержание и ремонт занимаемых ими жилых помещений. Оснований для удовлетворения требований истца по изложенным им в иске основаниям у мирового судьи не имелось.

В силу ст.ст. 330, 362 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.

Таким образом, решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11 февраля 2011г. подлежит отмене, в иске ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Макаровой В.С. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 5944 руб. 62 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2011г. отменить. В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Макаровой Валентине Степановне о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме 5944 руб. 62 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказать.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 27.03.2011г.