Именем Российской Федерации 25 марта 2011 г. г. Мариинский Посад Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Мальчугина А.Н., при секретаре Николаевой Л.И., с участием ответчика Смирнова Ю.Л., его представителя Краличкина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Смирнову Юрию Леонидовичу о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда на решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2011г., установил: ООО «Управляющая компания - Гарантия» обратилось в суд с иском к Смирнову Ю.Л. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. 52 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Иск мотивирован тем, что Смирнов Ю.Л. является собственником квартиры <адрес>. По состоянию на 01.01.2011г. Смирнов Ю.Л. имеет задолженность перед ООО «Управляющая компания - Гарантия» по оплате за содержание жилого фонда и ремонт жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. 52 коп. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2010 года иск удовлетворен. С указанным решением не согласился Смирнов Ю.Л. В апелляционной жалобе ставится требование об отмене решения и об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что ранее дом обслуживался другой управляющей компанией - ООО «Управляющая компания «Комфорт». Ответчик исправно платил за содержание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда в ООО «УК «Комфорт» вплоть до марта 2009г. В марте 2009г. к нему поступила претензия об оплате задолженности с декабря 2008г. Когда ответчик обратился в ООО «Управляющая компания - Гарантия» за разъяснениями, ему был направлен проект договора. Поскольку в указанном проекте не было существенных условий, Смирнов Ю.Л. направил истцу протокол разногласий от 03.04.2009г. и заявление от 30.03.2009г., в котором сообщил, что не будет уплачивать за содержание жилья и текущий ремонт, пока ему не будет представлен протокол об избрании ООО «Управляющая компания - Гарантия» в качестве обслуживающей организации, и пока не будет представлена расшифровка начисленных сумм. В судебном заседании Смирнов Ю.Л. его представитель Краличкин А.Л. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям. Дополнительно пояснили, что Смирнов Ю.Л. является собственником квартиры в <данные изъяты> доле, другим собственником является <данные изъяты> После того, как Смирнов Ю.Л. узнал о передаче дома другой компании, он пытался в установленном законом порядке оформить свои отношения с новой управляющей компанией. Проект договора его не устраивал, поскольку он не соответствовал закону и Постановлениям Правительства РФ. Директор ООО «Управляющая компания - Гарантия» при этом вёл себя вызывающе, на все предложения отвечал: «встретимся в суде. Договор на обслуживание дома с ответчиком не заключался, с иском о понуждении Смирнова Ю.Л. заключить такой договор истец не обращался, решения общего собрания собственников дома об определении размера платы за содержание жилья не принималось, что свидетельствует об отсутствии у истца оснований требовать от ответчика внесения платы за содержание жилого фонда и текущий ремонт жилого фонда. Представители ООО «Управляющая компания - Гарантия» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд рассматривает дело без их участия. Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Смирнов Ю.Л. является собственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес>. Другим собственником является <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 17 ноября 2008г. постановлено: избрать способ управления домом управляющей организацией, выбрать управляющую организацию - ООО «Управляющая компания - Гарантия». В силу ст.ст. 154-156 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Истцу в ходе подготовки к рассмотрению дела в апелляционной инстанции предлагалось представить документы об утверждении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из объяснений ответчика в судебном заседании следует, что решения общего собрания об утверждении ставок платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> не принималось. С момента принятия решения о передаче управления дома ООО «Управляющая компания - Гарантия» ответчику не направлялись платежные документы об уплате за содержание и ремонт жилого фонда. Договор обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Гарантия» со Смирновым Ю.Л. на содержание и ремонт помещений в доме не заключался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в доме <адрес> не утверждены в установленном порядке размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истец не имеет права требовать платы за содержание и ремонт жилого фонда по ставкам, а вправе лишь требовать от собственников жилых помещений и нанимателей возмещения своих расходов на содержание и ремонт занимаемых ими жилых помещений. Оснований для удовлетворения требований истца по изложенным им в иске основаниям у мирового судьи не имелось. В силу ст.ст. 330, 362 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права. Таким образом, решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11 февраля 2011г. подлежит отмене, в иске ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Смирнову Ю.Л. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. 52 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд решил: Решение мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района от 11 февраля 2011г. отменить. В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания - Гарантия» к Смирнову Юрию Леонидовичу о взыскании платы за содержание и ремонт жилого фонда в сумме <данные изъяты> руб. 52 коп., 1000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказать. Председательствующий: мотивированное решение изготовлено 27.03.2011г.